Dachgeschosstraum mit Bergpanorama
5440 Golling an der Salzach
Die Lage
Eingebettet im Herzen der Genuss- & Erlebnisregion Tennengau liegt die Markgemeinde Golling. Im historischen Ortskern finden Sie Restaurants, kleine Läden, Supermärkte und alles, was man sonst für den täglichen Bedarf benötigt. Im einzigartigen Naturschutzgebiet Bluntautal mit seinen kristallklaren Seen finden Sie Entspannung und einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen ins Gebirge oder den berühmten Gollinger Wasserfälle. In der familienfreundlichen Badelandschaft im Aqua Salza finden Erwachsene Entspannung und Kinder Aktion. Die Verkehrsanbindungen nach Salzburg sind mit der Schnellbahnstation im Ort und dem Autobahnanschluss ideal. Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in toller Ruhelage.
zimmer
2
Wohnfläche
65.00 m2
Badezimmer
1
Parkplatz
2
Heizungsart
gas
Baujahr
2004
Energieausweis
HWB 48.00 kWh/m2
Gesamtpreis : EUR 375.000,-
Provision: Bei Kauf dieser Immobilie wird Provision in Höhe von 3% + Ust. vom Kaufpreis verrechnet.
Die Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 65 m² ein behagliches und stilvolles Wohnambiente. Sie befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2004 erbauten Hauses, das sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Ein großzügiger Vorraum mit Nischen für Schranklösungen und Garderobe heißt Sie willkommen und führt in die offen gestaltete Küche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über einen Waschtisch mit Stauraum, einen Spiegelschrank sowie das WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Dachfenster sorgt hier für natürliches Tageslicht und frische Luft.
Das geräumige Wohnzimmer mit 35 m² zeichnet sich durch sein ansprechendes Raumdesign mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken aus, welches eine einzigartige und gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen malerischen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet.
Im Preis inkludiert ist ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür. Das Kellerabteil mit 8,57 m² sorgt für großzügigen Stauraum.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Diese Wohnung in Kuchl ist ideal für alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu Salzburg schätzen. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und jene, die ein gemütliches Zuhause in malerischer Umgebung suchen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar.
Die Betriebskosten sind mit € 206,62 inkl. Heizung günstig + Rücklagenansparung € 88,84
Die Wohnung ist noch bis 31.12.2024 vermietet.
Wir beraten sie gerne persönlich
Rene Danglstätter
Immobilienberater
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