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Zeitlose Eleganz - Mülln

5020 Salzburg

Die Lage

Mülln ist ein kleiner, exklusiver Stadtteil in der Stadt Salzburg und ist insbesondere wegen seiner Nähe zur Salzburger Altstadt besonders beliebt zum Wohnen. Er liegt am linken Salzachufer und nördlich vom Historischen Zentrum. Die alte Vorstadt Mülln gehört mit zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg, da Mülln die wohl älteste Vorstadt der mittelalterlich befestigten Stadt Salzburg ist. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die herrvoragende Infrastruktur, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenanstalten (z.B. LKH Salzburg), Cafès, Restaurants sowie unzählige Kultureinrichtungen sorgen für eine hervorragende Lebensqualität in diesem Stadtteil.

zimmer

5

Wohnfläche

157.94 m2

Bäder

2

Parkplatz

2

Heizungsart

fussboden
gas

Energieausweis

HWB 124.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 1.395.000,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Ein Tradtionshaus in modernem Glanz. Diese einzigarte Penthousewohnung befindet sich in einem vor 10 Jahren grundsaniertem Jahrhundertwendehaus in exklusiver, ruhiger Stadtvillenlage in Salzburg - Mülln. Vom Doppelcarport im Innenhof gelangt man bequem mit dem Personenaufzug in das Dachgeschoß. Hier befindet sich das Herzstück - der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche (81 qm). Von dort gelangt man auf die traumhaft angelegte Dachterrasse (ca. 20 qm) mit beeindruckender Bergkulisse. Der Untersberg und der Staufen lassen sich täglich in verschiedenen Licht- und Jahreszeitenfassetten bestaunen. Das Dachgeschoß umfasst den Masterbedroom mit Ankleide und das Masterbadezimmer mit Echtglasdusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sowie 2 Abstellräume sorgen für einen reibungslosen Wohnalltag. Ein kleines Wohnhighlight stellt die überaus reizvolle Galerie (Büro, Bibliothek) dar. Über die elegante und breit angelegte Treppe gelangt man in das 1.Obergeschoß mit zwei schön gestalteten Schlaf- bzw. Gästeräume ,die über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC verfügen. Das Wohnensemble offeriert zusätzlich 2 vollausgestattete Räume im Souterrain (Büro- oder Hobbyeinheit) mit 2 Räumen und einem Badezimmer. Nutzfläche Gesamt: 199, 02 qm Dachgeschoß: 113, 34 qm Obergeschoß: 31,01qm Galerie: 13,59 qm Dachterrasse: 21,40 qm Souterrain: 41,08 qm 2 Carports i. Kaufpreis inkludiert. Bezug nach Vereinbarung. Überzeugen Sie sich von der Qualität und der Eleganz der Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter: +43 (0) 664-244 29 07.

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Immobilienberater

+43(664) 2442907 | +43(664) 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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