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Mehrfamilienhaus mit Potential

5741 Neukirchen am Großvenediger

Die Lage

Das Haus steht in einer außergewöhnlichen sonnigen und ruhigen Lage, welche an einer Skiabfahrt grenzt. Am Fuße des Wildkogels, anders als der Name vermuten lässt, befindet sich Neukirchen am Großvenediger mit rund 2.500 Einwohnern. Umringt von einer wunderschönen Gebirgslandschaft, lädt das Gebiet zu vielen Aktivitäten an der frischen Bergluft ein. Die mit der Kabinenbahn gut erreichbare, familienfreundliche Wildkogel-Arena bietet dabei den perfekten Ort für ein ganz besonderes Skivergnügen. Das Tal an sich bietet allerdings ebenso Besonderheiten. Beispielsweise können spektakuläre Kristalle im Obersulzbachtal bestaunt werden. Auch der Blausee ist mit Sicherheit einen Besuch wert.

zimmer

8

Wohnfläche

198.21 m2

Grundstückfläche

529.00 m2

Bäder

2

Parkplatz

5

Heizungsart

zentral
oel

Baujahr

1958

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtpreis : EUR 450.000,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Diese Immobilie lässt Raum für Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohntraum. Sie befindet sich im entkernten Zustand und wartet auf einen Käufer mit Vorstellungskraft, der das große Potential der Immobilie erkennt. Die Räume bieten viele Möglichkeiten und es gibt bereits ein fertiges Konzept, die den Ausbau zu 2 oder auch zu 3 Einheiten beinhaltet. Gerne stellen wir es Ihnen beim Kauf der Immobilie zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Planung und Umsetzung dieses oder Ihrer eigenen Vorstellungen entsprechenden Konzepts. Ebenso liegt ein Bestandsplan, sowie eine Neuplanung vor, welche wir gerne auf Anfrage an Sie weiterleiten. Die ursprüngliche Aufteilung des Bestandplans des Objekts sah wie folgt aus: Keller: Den Keller kann man entweder durch einen Eingang im Vorraum des Erdgeschosses oder einen Eingang im Garten betreten. Es gibt dort einen großen Waschraum, einen Raum für Werkzeuge und einen weiteren Abstellräume. Alle Räume können durch Fenster gelüftet werden und bekommen so auch etwas Tageslicht. Ein Heizraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Erdgeschoß: Das Zentrum des Erdgeschosses ist der helle und lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich. Außerdem gibt es Platz für zwei große Schlafzimmer. Eines davon hat einen Zugang zum Balkon über den man über eine Treppe in den darunter befindlichen Garten gelangt. Zudem gibt es noch ein Badezimmer mit Dusche. Das Treppenhaus, von dem man in das Obergeschoss gelangt, befindet sich am Hauseingang. Obergeschoß: Dieses Stockwerk verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, von denen zwei Schlafzimmer über einem Ausgang auf den Balkon verfügen. Genießen Sie von dort aus jeden Tag den atemberaubenden Blick auf das wunderbare Bergpanorama. Dachgeschoß: Im Dachgeschoss findet man noch ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad und ein Wohnzimmer vor. Beide Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon. Eine großzügige Küche befindet sich ebenso im Dachgeschoß, welche zum gemeinsamen Essen einlädt. Ein zusätzliches separates WC ist vorhanden. Außenbereich Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellplätzen. Außerdem bietet der Garten viele Möglichkeiten zur Erweiterung der Immobilie. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass dieses Objekt kein Zweitwohnsitz ist und keine touristische Vermietung erlaubt ist. Es ist nur eine Privatzimmervermietung möglich, wenn Sie in einer der Wohnungen den Hauptwohnsitz melden.

Wir beraten sie gerne persönlich

Robert Ferstl

Immobilienberater

+43(6542) 55710 | +43(664) 5378545

office@ferstl-immo.com

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