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Herrnau - Geräumige 2-Zimmer Start Up Wohnung

5020 Salzburg

Die Lage

Herrnau Salzburg-Süd ist ein beliebter Stadtteil am Linken Ufer der Salzach. Entlang der Salzach führt ein herrlicher Radweg sowohl geradewegs in die Salzburger Altstadt, als auch in die andere Richtung nach Anif. Der Stadtteil Salzburg-Süd besteht aus den populären Siedlungsgebieten Josefiau, Herrnau und Alpensiedlung. Dieser Teil der der Salzburger Stadt gilt als beliebte Wohngegend, da der Siedlungsraum rund um die Alpenstraße eine optimale Infrastruktur garantiert. Ob mit dem Fahrrad entlang der Salzach, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahrleiche Einkaufsmöglichkeiten wie u.a. in der Shopping Arena, Cafès, Restaurants sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Öffis entlang der Alpenstraße sorgen für eine hervorragende Lebensqualität. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei.

zimmer

2

Wohnfläche

65.80 m2

Bäder

1

Parkplatz

1

Heizungsart

zentral
fern

Baujahr

1965

Energieausweis

HWB 66.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 320.000,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Die Perfekte 2-Zimmer Wohnung mit schönem Gaisbergblick! Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Herrnau – Salzburg Süd. Sie besticht durch Ihre Großzügigkeit und guten Aufteilung. Die Wohnung öffnet sich über den großangelegten Vorraum mit ca. 14 qm, welcher sich perfekt für große Kästen (Stauraum) eignet. Das Schlafzimmer (neuer Parkettboden) mit einer Größe von ca. 14 qm lässt keine Wünsche für Einrichtungsmöglichkeiten offen. ( 2m x 2m Betten) Die Einheit verfügt über eine separate Küche mit Fenster. (alle Anschlüsse vorhanden) Hier wurde ein neuer Parkettboden verlegt. Danach gelangt man in den überaus hellen Wohnzimmerbereich (Fischgrätparkett - original) mit Balkonausgang. Ergänzend offeriert die Wohnung ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, eine eigene Toilette und einen kleinen Abstellraum. Das 2-Zimmer Raumgefüge wird durch den Personenlift sowie den Allgemeinräumen: der Fahrradraum und die Waschküche abgerundet. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 23,38 qm Schlafzimmer: 13,78 qm Küche: 6,12 qm WC: 1,35 qm Abstellraum: 1,38 qm Vorraum: 13, 98 qm Balkon: 5,38 - Einzelgarage i.A v. 19,31 qm zugehörig. - Lift - TV-Sat Anschluss, Vorbereitung (Salzburg AG- Kabel ist bereits im DG vorhanden) - Heizung:Fernwärme (Heizhaus Hellbrunn) - Fassadensanierung 2009 - Dachsanierung 2017 - Rücklagenstand Mai 2020: € 35.278,03 - Derzeit sind keine großen Sanierungsmaßnahmen bekannt.

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Immobilienberater

+43(664) 2442907 | +43(664) 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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