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Ein neues Lebensgefühl beginnt!

4493 Wolfern / Wickendorf

Die Lage

Exklusives Wohnen für Anspruchsvolle in Wolfern, Nähe Sankt Florian mit sehr guter Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen Linz. Wolfern ist eine Marktgemeinde mit über 3000 Einwohnern in Oberösterreich im Bezirk Steyr-Land im Traunviertel. Mit etwa 70 Vereinen ist das Vereinsleben sehr aktiv. Angefangen vom Bienenzüchterverband, über Jugendgruppen, Senioren- und Pensionistenverbände, Musikkapellen oder Sportvereine, bis hin zum Fotoklub und dem Kulturverein, gibt es fast keine Hobbys oder Interessen, die nicht in einem Verein ausgelebt werden könnten. Eine besondere Bedeutung für diese Gegend hat das Augustiner Chorherrenstift St. Florian. Es ist ein Ort der Begegnung und Andacht und gilt als das kulturelle Zentrum der Region und ein Schatz des österreichischen Barock. Erwähnenswert sind auch das Jagdmuseum, das Feuerwehrmuseum und das Freilichtmuseum Sumerauerhof.

Wohnfläche

450.00 m2

Grundstückfläche

2200.00 m2

Parkplatz

9

Heizungsart

fussboden
luftwp

Baujahr

2000

Energieausweis

HWB 90.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 990.000,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MWSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Die wahre Dimension des Anwesens ergibt sich erst, wenn man durch den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten wandelt und den ca. 2200 m2 großen Grund besichtigt. Das Grundstück wird an einer Seite durch einen Bach abgegrenzt, ein Edelstahlgartenzaun mit elektrischem Einfahrtstor zäunt den Rest des Grundstücks ein. Auch im 35m2 großen Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage oder auf der vorgelagerten Süd-Terrasse (ca. 35m2) mit Edelstahlkamin lassen sich angenehme Tage verbringen. Oder möchten Sie Ihre Gäste lieber auf der tollen West-Terrasse (ca. 80m2, davon 40 m2 überdacht und mit Raffstores zu verschließen) inklusive Outdoorküche verwöhnen? Von dort sind es nur ein paar Schritte durch das exklusive Hallenbad (niedrigste Betriebskosten), vorbei an der Sauna und dem Solarium in den großen Weinkeller und weiter in die hellen Wohnräume. Trotz der außergewöhnlichen Dimension der Räumlichkeiten und der luxuriösen Anlagen können durch die Nutzung eigener Quellen für Heizung und Trinkwasser die Betriebskosten für dieses großzügige Anwesen sehr gering gehalten werden. Die Wohnräume sind umfangreich mit elektrischen Beschattungen und einer Fußbodenheizung versehen sowie klimatisiert. Das Haupthaus zeichnet sich über eine großzügige, offene Raumeinteilung aus, die die Bereiche für Wohnen, Esszimmer und Küche auf Gartenebene miteinander verbindet. Von dort aus gelangt man auch in den beschattbaren Wintergarten, der sich auf die Süd-Terrasse hin öffnen lässt. Das Schlafzimmer und das sehr große Badezimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus über eine Treppe oder ebenerdig vom Haupteingang aus. Dort befindet sich auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad/WC und Schrankraum. Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit eigenem Eingang ist ebenfalls klimatisiert und verfügt durch die hohen Räume mit Dachschrägen über ein außergewöhnliches Flair. Weiters befindet sich noch ein Zugang zu drei Büroräumen mit Küche und WC auf der obersten Etage, wodurch sich die Liegenschaft besonders für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Ein besonderes Service für Kunden oder Gästen sind die 5 Parkplätze direkt beim Haus. Für den eigenen Fuhrpark stehen ein Carport mit elektrischen Rollläden sowie eine Garage mit drei Stellplätzen zur Verfügung. Sonstiges Niedrigste Betriebs- und Heizkosten durch eine eigene Quelle und die Luftwärmepumpe. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.

Wir beraten sie gerne persönlich

Kevin Ferstl

Immobilienberater

+43(6542) 55710 | +43(664) 4237774

office@ferstl-immo.com

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