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Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Ferienwohnung

5722 Niedernsill

Die Lage

Dieses Objekt befindet sich im Mittelpinzgau mit einem lebendigen Dorfleben. Die idyllische Nationalparkgemeinde inmitten der Kitzbüheler Alpen und Hohen Tauern ist der ideale Ferienort für aktive Genießer, Radfahrer, Wanderer und Familien. Zahlreiche beliebte Ausflugsziele, wie die Großglockner Hochalpenstraße oder die Krimmler Wasserfälle, sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder der Pinzgauer Lokalbahn erreichbar.

Energieausweis

HWB 143.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 649.000,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST Kaufpreis in Rechnung stellt.

Die Ausstattung

Diese interessante Immobilie bietet dem Inhaber eine gewerbliche sowie auch eine touristische Nutzung im Herzen Pinzgaus. Die Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 670 m² und ca. 500 m² Nutzfläche. Das Gebäude gliedert sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß finden Sie das Geschäftslokal mit ca. 59 m² mit Küche, Büro, WC sowie auch einen Verkaufsraum, was zurzeit als Boutique genutzt wird. Anschließend befindet sich die Heizzentrale. Ein separater Eingang führt Sie zum Gastro-Bereich mit ca. 155 m² mit gewerblicher Küche, WC, Büro, Ausschank, Stüberl mit ca. 50 Sitzplätzen. Von diesem Pub aus gelangen Sie in den Keller mit 2 Lagerräumen mit 10 m². Zum Lokal gehört noch eine Terrasse wo Sie gemütliche Stunden verbringen können. Im anschließenden Trakt finden Sie ein Geschäftslokal mit ca. 68 m² vor, welches zurzeit als Fitnessraum vermietet ist. Im Mittelteil gelangen Sie in das Obergeschoß, wo Sie linker Hand eine Wohnung mit 70 m² und touristischer Nutzung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon haben. Rechter Hand geht es in die 10 getrennten Lagerräume mit insgesamt 70 m², welche sich im Rohzustand befinden und zurzeit auch vermietet sind. Heizung: Fernwärme, Zentralheizung Parkplatz: Genügend freistehende Außenabstellplätze Momentan gibt es aufrechte Mietverhätnisse, welche übernommen werden müssen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die monatlichen Mieteinnahmen per Mail zu.

Wir beraten sie gerne persönlich

Robert Ferstl

Immobilienberater

+43(6542) 55710 | +43(664) 5378545

office@ferstl-immo.com

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