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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

5020 Salzburg

Die Lage

Das Haus liegt zentral im Stadtteil Schallmoos in einer kleinen Seitenstraße. Ob Restaurants,Tankstelle, Hauptbahnhof oder Lebensmittelgeschäfte - alles befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Schallmoos ist ein aufstrebender Stadtteil, der gerade bei jungen Leuten immer beliebter wird. Denn hier kommen Genießer, Kultur-Fans und Nachtschwärmer gleichermaßen auf ihre Kosten. Ob urig und lokal in Kastner’s Schenke, wo Gäste das selbstgebraute Bier rund um die hauseigene Sudanlage genießen können oder traditionell in den Biergärten vom „Fuxn“ oder „Die Weisse“. Wer es sportlich mag, kann sich in der Boulderbar so richtig austoben und nicht weit entfernt gibt es mitten im Zentrum einen bestens ausgebauten Klettersteig für Einsteiger und Fortgeschrittene? Auf drei verschiedenen Routen geht es fast vertikal auf den Kapuzinerberg. Ganz oben wird man bei gutem Wetter mit einem traumhaften Sonnenuntergang für die Strapazen belohnt – immer mit dem Blick auf Salzburgs imposante Festung. Denn die ist gar nicht so weit entfernt von Schallmoos und mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ein paar Minuten schnell erreichbar.

zimmer

4

Nutzfläche

259.00 m2

Bäder

1

Parkplatz

3

Heizungsart

gas

Baujahr

2003

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtmiete : EUR 2.850,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 2 Bruttomonatsmiete + 20% MwSt. vom Mietpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand und mit einer Wohnfläche von 115 qm. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Wohnbereich, der etwas höher, als ein normales Erdgeschoß erbaut wurde. Darunter befindet sich ein weiteres Geschoss (144 qm), was als Gewerbefläche, Werkstatt, Garage, Waschküche oder Hobbykeller genutzt werden kann. Auf der Wohnebene befinden sich alle 3 Schlafzimmer, die Küche und der großzügige Wohn-, Essbereich. Die gemütliche Holzküche ist komplett eingerichtet incl. aller Elektroeinheiten, wie einem hohen Backofen, einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine. Ausgenommen der Küche und des Bads, die gefliest sind, sind die Wohnräume mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Für heiße Sommer, wurde im Wohnzimmer eine kühlende Klimaanlage verbaut. Der Blick auf den Untersberg ist ein besonderer Genuss. Aber das besondere Highlight ist die große Terrasse in südlicher Ausrichtung. Auf 36 qm, die teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist, haben Sie genug Platz, um sich zu entspannen oder auch mit Freunden einen gemütlichen Grillabend zu genießen. Der zusätzliche Garten sorgt ebenfalls für Erholung im Grünen und ist perfekt für Kinder geeignet, da er umzäunt ist. Die Möglichkeit ihren PKW abzustellen, ist durch mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus gegeben. zzgl. Betriebskosten und Heizkosten.

Wir beraten sie gerne persönlich

Rene Danglstätter

Immobilienberater

+43(662) 261666 | +43(676) 6429244

salzburg@ferstl-immo.com

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