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Bürohaus in Top Lage

5020 Salzburg

Die Lage

Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

Nutzfläche

2300.00 m2

Parkplatz

15

Heizungsart

zentral
oel

Baujahr

1972

Energieausweis

HWB 78.00 kWh/m2

Gesamtmiete : EUR 25.620,-

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Die Ausstattung

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein bestandsfreies und vollfunktionierendes Bürohaus im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Nähe zum neu ausgebauten Hauptbahnhofs, ist vermutlich zur Zeit der am stärksten prosperierende Standort in der gesamten Stadt. Wie bekannt, wurde der gesamte Hauptbahnhof mit der größten Baumaßnahme in der Neuzeit völlig überarbeitet, und ist nicht nur der Durchgang von der Lastenstraße unterirdisch möglich, sondern haben sich auch durch die Umplanungsarbeiten attraktive Betriebe angesiedelt und haben den Stadtteil sehr positiv belebt. Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung am Hauptbahnhof ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solitäre und repräsentative Lage ist optimal, mit der zusätzlichen Werbefläche am Dach für die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße. Direkt vor dem Bürohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Möglichkeit, 15 Stellplätze anzumieten. Das komplette Bürohaus ist saniert und befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand. Im Erdgeschoß wurde ein zusätzlicher Eingang geschaffen, um die Unterteilung in zwei gleichwertige Flächen zu ermöglichen. Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang über die vorgesehene Rampe zum Lastenlift ist gewährleistet. Es wurde eine neue Heizung eingebaut sowie auch der bestehende Lastenlift überarbeitet. Die hauseigene Werbefläche am Dach kann zusätzlich für Ihre personalisierte Werbung angemietet werden. Über den zentralen Hauseingang und dem Stiegenhaus werden alle Stockwerke direkt aufgeschlossen. Vom Archiv bis in das zweite Obergeschoß kann der Lastenlift ohne Personenbeförderung benützt werden. Weiters besteht die Möglichkeit, das Archiv anzumieten und über die vorhandene Rampe und den Lastenlift Ihre Akten unterzubringen. Im „Penthouse-Büro“ befindet sich zusätzlich eine großzügige Terrasse, 40 m2, mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf das Salzburger Gebirgs-Panorama. Das Büro bietet sich ideal für die Unternehmensführung an. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt: •Archiv •Erdgeschoß •Büro in Verbindung mit einem großzügigen Schau- und Verkaufsraum, 404 m2 •Eigenständiges Loft-Büro, 390 m2 •Erstes Obergeschoß •Zweites Obergeschoß •Chefetage Umliegend haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt und werten den Standort zusätzlich auf. Das Bürohaus liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet und wird als Büro-Standort vermietet. Die Möglichkeit, ein Büro und Archiv anzumieten in einer guten und leicht erreichbaren, verkehrsgünstigen Lage mit der hohen Werbewirksamkeit, ist eine Rarität in der Stadt Salzburg. Dieser Standort mit den vorteilhaften Benefits (Lage, rasche Erreichbarkeit, sehr guter Zustand, Parkplatz direkt vor der Tür und die hohe Werbewirksamkeit) eignen sich hervorragend für einen neuen Unternehmenssitz.

Wir beraten sie gerne persönlich

David S. Tuglu

Immobilienberater

+43 676 9420 731 |

salzburg@ferstl-immo.com

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