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Büroräume mit großzügigen Schau- und Verkaufsraum

5020 Salzburg

Die Lage

Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

zimmer

9

Nutzfläche

404.00 m2

Parkplatz

3

Heizungsart

zentral
oel

Baujahr

1972

Energieausweis

HWB 78.00 kWh/m2

Gesamtmiete : EUR 4.605,-

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Die Ausstattung

Die Büroräume, in Verbindung mit einem großzügigen Schau- und Verkaufsraum verfügen über ca. 400qm und befinden sich im Erdgeschoss eins sanierten Bürohauses. Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv, im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand. Es wurde eine neue Heizung eingebaut sowie auch der bestehende Lastenlift überarbeitet. Direkt vor dem Bürohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Möglichkeit, Stellplätze anzumieten. Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang über die vorgesehene Rampe. Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung am Hauptbahnhof ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solitäre und repräsentative Lage ist optimal, mit der zusätzlichen Werbefläche am Dach für die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Wir beraten sie gerne persönlich

David S. Tuglu

Immobilienberater

+43 676 9420 731 |

salzburg@ferstl-immo.com

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