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Toplevel Büroflächen im ZERN BusinessPark

5500 Bischofshofen

Die Lage

Der Neubau wird in Mitterberghütten / Bischofshofen errichtet und befindet sich in idealer Nähe zu den Straßen- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof liegt nur wenige Meter vom BusinessPark entfernt und bietet komfortable Möglichkeiten für Berufspendler, zudem gibt es auch 2 sehr nahe gelegene Bus Haltestellen: City Bus und Post Linie. Die Liegenschaft ist durch 2 separate Zufahrten, die im Eigentum des ZERN.at BusinessParks sind, erschlossen, somit ist ein reibungsloster LKW/PKW Verkehr möglich. Im Gewerbegebiet gibt es einen guten Branchenmix aus Lagerhallen, Poduktionsbetrieben, Lieferanten und Bürogebäuden. Das technische Ausbildungszentrum (TAZ) Mitterberghütten ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Bischofshofen ist eine Stadt im Salzburger Land und liegt etwa 50 km (ca. 30 Autominuten) südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Der Ort wird oft als die "Wiege des Pongaus" bezeichnet und hat sich zu dem zentralen Wirtschaftsstandort und kulturellem Zentrum entwickelt.

Parkplatz

1

Heizungsart

zentral
fern
fern

Baujahr

2021

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtmiete : EUR 6.627,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 3 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt. vom Mietpreis in Rechnung gestellt.

Projektübersicht - Verfügbare einheiten

Objektnr. 1640 | 5500 bischofshofen

Betriebsfläche im ZERN BusinessPark

zimmer: 0

Nutzfläche: 300m2

EUR 3.675,-

Objektnr. 1640_1 | 5500 bischofshofen

Betriebsfläche im ZERN BusinessPark

zimmer: 0

Nutzfläche: 600m2

EUR 7.350,-

Objektnr. 1640_2 | 5500 bischofshofen

Büro- und Produktionsfläche im ZERN BusinessPark

zimmer: 0

EUR 1.155,-

Objektnr. 1640_3 | 5500 bischofshofen

Büro- und Produktionsfläche im ZERN BusinessPark

zimmer: 0

EUR 16.170,-

Objektnr. 1640_4 | 5500 bischofshofen

Toplevel Büroflächen im ZERN BusinessPark

zimmer: 0

EUR 792,-

Die Ausstattung

Im 3. OG - Ebene 3 wird eine großzügige Bürofläche mit großen Fensterfronten eingerichtet. Hier haben Sie den besten Ausblick auf die Umgebung um Ihren kreativen Gedanken freien Lauf zu lassen. Zusätzlich bietet dieses Stockwerk eine ideale Möglichkeit für einzigartige Besprechungsräume. Die Räumlichkeiten sind mit genügend Fenstern für ein natürliches Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten ausgestattet. Außerdem gibt es Vorbereitungen für den Einbau einer Klimaanlage, Strom und LWL Breitband Internet. Die detaillierte Planung wird bei Anmietung der Gewerbefläche individuell vereinbart und wird im Trockenbau erfolgen. Die Etage wird im Edelrohbau übergeben. Das Neubauprojekt besteht aus insgesamt 3,5 Stockwerken / 4 Ebenen und bietet eine ideale Grundlage für Ihr Gewerbe. Erdgeschoß - Ebene 0 (Produktion / Halle im EG): 300 m2 bis maximal 600 m2 zu € 9,50 / m2 zzgl. Betriebskosten 1. OG - Ebene 1 (Zwischenstock / Bürofläche im EG): 150 m2 bis maximal 300 m2 zu € 8,80 / m2 zzgl. Betriebskosten 2. OG - Ebene 2 (Bürofläche / Produktion): 100 m2 bis maximal 1400 m2 zu € 8,80 / m2 zzgl. Betriebskosten 3. OG - Ebene 3 (Dachgeschossbürofläche): 65 m2 bis maximal 550 m2 zu € 9,30 / m2 zzgl. Betriebskosten Alle im Exposé angeführten Preise sind Nettopreise zzgl. der gesetzlichen MWSt.. Hallen- und Büroflächen können individuell angemietet werden und variieren in der Größe wie oben angeführt. Der Vermieter ist offen für Gespräche bezüglich der Ausstattung und Aufteilung der einzelnen Gewerbeflächen. Über die gesamte Süd und Westseite gibt es einen perfekten Sonnenschutz durch elektrische Raffstores. Die Betriebskosten beinhalten: Hausmeisterservice, Wasser, Kanal und einen Anteil für die Mitbenutzung der Mensa. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch. Die Heizung und Strom sind separat abzurechnen. Das Objekt wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt. Im 3. OG errichtet der Bauträger eine Mensa mit offener Terrasse, hier entsteht ein Konzept sodass für alle Mitarbeiter des BusinessParks frische Verpflegung vorhanden ist. Es gibt in jedem Stockwerk genügend öffentliche Toiletten und zusätzlich können auch Toiletten für die eigene Bürofläche angemietet werden. Im Außenbereich stehen bis zu 120 Parkplätze zur Verfügung, wobei die mögliche Anzahl der Parkplätze an die angemietete Fläche gebunden ist. Zusätzlich werden +40 E-Ladestationen errichtet, die frei zugänglich sind. Die Baufertigstellung ist voraussichtlich im Winter 2021.

Wir beraten sie gerne persönlich

Maikel Plat

Immobilienberater

0654255710 |

office@ferstl-immo.com

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