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Traditionelles Landhaus in Bestlage

5710 Kaprun

Die Lage

Das Haus liegt in einer sonnigen Traumlage in Kaprun im Salzburger Pinzgau und ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. In Verbindung mit Zell am See bildet Kaprun eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Als Europasportregion bekannt bietet das Gletschergebiet Kitzsteinhorn mit 3.203m Höhe ein nahezu ganzjähriges Skivergnügen. Die Hochgebirgsstauseen auf rund 2000 Meter Höhe und das besondere Highlight, die Sigmund-Thum-Klamm, sind nur einige der vielfältigen Naturschönheiten dieser Region. Das neu errichtete Tauern Spa sorgt für Erholung und Entspannung. Kulturell ist die Burg Kaprun ein wichtiger Teil der Stadtgeschichte und ist mit seinem mittelalterlichen Flair ein ganz spezieller Austragungsort vieler Veranstaltungen.

zimmer

5

Wohnfläche

130.00 m2

Grundstückfläche

945.00 m2

Bäder

1

Parkplatz

3

Heizungsart

zentral
oel

Baujahr

1967

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtpreis : EUR 1.250.000,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Das Landhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen in Kaprun. Im Grünen und doch zentral, glänzt das ganz besondere und erlesene Anwesen im Alpenstyle mit einer tollen Hanglage in südlicher Ausrichtung. Durch die Lage am Hang haben Sie einen perfekten Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästeschlafzimmer und eine Gästetoilette. Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die große Küche, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche sowie einer gemütlichen Essecke ausgestattet ist. Perfekt passend dazu gibt es eine zusätzliche Speisekammer, die genug Stauraum bietet. Das urige Wohnzimmer, in dem Sie gemütliche Stunden vor dem heimeligen Kachelofen verbringen können, ist ein weiteres Highlight. Über eine weitläufige Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die drei vorhandenen Schlafzimmer verfügen alle über jeweils einen Ausgang zum Balkon. Vom Vorraum gelangen Sie in das Bad/WC. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch einen Zugang zum Dachboden, welcher jedoch noch nicht begehbar ist. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Lagerräume, eine Waschküche mit Dusche, ein Tankraum mit 3.500 Liter Fassungsvermögen sowie die Heizzentrale. Von dieser Ebene aus gelangt man in die Garage. Im herrlich großen und idyllischen Garten befindet sich noch eine praktische Gartenhütte, die sowohl Platz für eine Werkstätte mit passendem Lagerraum bietet oder auch ganz normal als Gartenholzhütte nutzbar wäre. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft.

Wir beraten sie gerne persönlich

Robert Ferstl

Immobilienberater

+43(6542) 55710 | +43(664) 5378545

office@ferstl-immo.com

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