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Appartementhaus in bester Lage von Hinterstoder

4573 Hinterstoder

Die Lage

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Hinterstoder, dem bekannten Weltcup-Skiort in Oberösterreich, befindet sich dieses charmante 3-stöckige Gästehaus. Das Objekt liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt zu den HÖSS-Bergbahnen und dem Ortszentrum des beliebten Tourismusortes am Steyr-Fluss. Unweit des Hauses führt der bekannte Wanderweg „Flötzersteig“ vorbei, der zu vielseitigen Sportmöglichkeiten in dieser wunderbaren Naturlandschaft einlädt. Hinterstoder ist die „Perle der Alpen“ und eine ganzjährige Urlaubsgemeinde besticht, die durch ihr authentisches Ortsbild besticht. Umgeben von der beeindruckenden Kulisse des Toten Gebirges ist sie äußerst beliebt. Wintersport wird in Hinterstoder großgeschrieben: Von vielfältigem Skivergnügen auf der Hutterer Höss über die ganze Palette der winterlichen Aktivitäten gibt es dort viel zu erleben. Doch auch im Sommer gilt Hinterstoder als Erholungs- und Freizeitparadies. Viele Wanderwege und Naturschönheiten wie der Schiederweiher, die Polsterlucke oder der Strumboding Wasserfall sprechen für sich.

zimmer

16

Wohnfläche

407.00 m2

Grundstückfläche

797.00 m2

Parkplatz

8

Heizungsart

zentral
oel

Baujahr

1962

Energieausweis

HWB 211.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 800.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Charmantes Appartementhaus mit viel Potenzial! Das Gästehaus ist ruhig gelegen in einer kleinen Siedlung und bietet seinen Gästen einen schönen, gepflegten Garten mit absoluter Ruhe. Das Haus wurde im Jahr 1962 gebaut und 1975 renoviert und erweitert. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die 3 Appartements zeichnen sich durch ihre Geräumigkeit aus und haben alle einen Balkon mit fantastischem Blick auf die Bergwelt des Stodertals. Die Wohnungen können modular mit zusätzlichen Schlafzimmern oder auch einzeln gemietet werden. Ob für 2 Personen oder 3 Großfamilien - die Zimmer lassen sich geschickt kombinieren. Aktuell werden die Appartements sowohl im Sommer als auch im Winter erfolgreich an in- und ausländische Gäste vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung, die um zwei Praxisräume erweitert wurde. Außerdem stehen den Gästen im Erdgeschoss ein Frühstücksraum und eine Hausbar zur Verfügung. Derzeit hat das Haus eine gesamte Wohnfläche von knapp 350 m². Zusätzlich könnte man aber auch noch den ca. 100 m² großen und bis jetzt noch unausgebauten Dachboden in zusätzlichen Wohnraum ausbauen. Damit wäre es möglich, eine oder mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet viele Lagermöglichkeiten. In der geräumigen Doppelgarage finden 2 Autos plus Fahrräder und Zubehör Platz. Auf dem Grundstück können zusätzlich noch ca. 6 weitere Autos abgestellt werden. Derzeit besteht noch ein Wohnrecht im Grundbuch des ehemaligen Eigentümers. Sie ist momentan 97 Jahre alt und wird nicht wohnhaft bleiben. Für die Einlösung dieses Rechts ist eine Ablöse oder ein monatlicher Kostenbeitrag erforderlich, der auf € 50,- bis € 100,- pro Monat geschätzt wird.

Wir beraten sie gerne persönlich

Marielle Docter

Immobilienberater

0654255710 |

office@ferstl-immo.com

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