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Investment: Mehrparteienhaus in Panoramalage

5760 Saalfelden

Die Lage

Dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Einheiten befindet sich in Bsuch, einem ruhigen Stadtteil von Saalfelden. Die Nähe zur Natur und der unvergleichliche Ausblick zeichnen diese Lage aus. Unzählige Freizeitaktivitäten befinden sich in der näheren Umgebung, vom Ritzensee bis hin zur Sommerrodelbahn. Das Zentrum von Saalfelden erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Saalfelden ist eine stark familienorientierte Gemeinde. Es liegt im Herzen der Salzburger Bergwelt und ist die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See. Dabei etablierte sich die Gemeinde vor allem in kultureller Hinsicht, denn alljährlich wird hier das „Internationale Jazzfestival“ beherbergt. Das frühere Keltengebiet zeichnet sich heute vor allem durch die Nähe zum Spitzensport und die Bekanntheit im Langlauf- und Biathlonsport aus.

zimmer

12

Wohnfläche

517.70 m2

Parkplatz

12

Baujahr

1920

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtpreis : EUR 1.495.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Die Grundmauern der Immobilie wurden in den 20er-Jahren des letzten Jahrhunderts erbaut und danach laufend erweitert und saniert. Im Jahr 1992-1993 wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Zuletzt wurden 2019 einige Wohnungen gemäß dem heutigem Standard renoviert. So wurden zum Beispiel neue Küchen eingebaut und Böden, Badezimmer usw. erneuert. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Geschosse und wird über eine Ölheizung erwärmt, die in den 90er-Jahren installiert wurde. Im gleichen Zug wurden die Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt. In 1993 wurde das Dachgeschoss mit den Wohnungen ausgebaut. Gleichzeitig wurde auch die Fassade erneuert und isoliert. Das gesamte Haus ist derzeit unten den gesetzlichen Richtlinien des MRG vermietet. Die Immobilie ist ideal für Anleger, da die Verträge alle langfristig abgeschlossen sind, lässt sich eine gute Rendite erzielen. Pro Stockwerk befinden sich 4 Wohnungen mit folgenden Quadratmeterangaben: Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m²: Top 1 ca. 54 m², Top 2: ca. 48 m², Top 3: ca. 35 m² und Top 4: ca. 49 m² - Gesamt: ca. 186 m² 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m²: Top 5: ca. 60 m², Top 6: ca. 44 m², Top 7: ca. 34 m², Top 8: ca. 44 m² Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 149,7 m²: Top 9: ca. 49,2 m², Top 10: ca. 40,1 m², Top 11: ca. 23,5 m², Top 12: ca. 36,9 m² Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 90 – 100 m²: Hier befinden sich noch der Heizraum, Öl-Tankraum, Fahrradraum, Waschraum und ein Kellerabteil, das als Stauraum dient. Die Immobilie hat das Wasserrecht über eine Quelle, somit ist die Wasserzufuhr zum Haus gewährleistet. Zusätzlich stehen hinter dem Haus noch 12 Pkw-Parkplätze zur Verfügung.

Wir beraten sie gerne persönlich

Maikel Plat

Immobilienberater

0654255710 |

office@ferstl-immo.com

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