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Wasserspiele- Einzigartiges Naturidyll - Bestlage Anif

5081 Anif / Neu-Anif

Die Lage

Anif Die Gemeinde Anif ist einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Salzburg Stadt. Mit ihren drei Ortsteilen Anif, Neu-Anif und Niederalm zählt sie zu den kleinsten Gemeinden im Salzburger Land und zeichnet sich vor allem durch einen hohen Anteil an Grünland aus. Vor den Toren der berühmten Mozartstadt zu leben garantiert die Vorzüge des idyllischen, ländlichen Charakters. Die Altstadt Salzburg mit ihrem unvergleichbar kulturellen Flair ist circa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Kombination aus Naturgenuss pur inklusive majestätischer Bergkulisse und der Standortnähe zur Salzburger Altstadt schafft eine einzigartige Lebensqualität und bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Anif bewegt! – Mit zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Tennisspielen, Wandern, Reiten oder Baden im nahe gelegenen Waldbad sind den Freizeiterlebnissen keine Grenzen gesetzt. Für den kulinarischen Genuss stehen hervorragende Restaurants und Wirtshäuser bereit. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich Anif ideal als Wohnort für Familien sowie Berufstätige, die täglich in die Stadt pendeln. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei. Somit bieten die Anifer Villen nicht nur Wohnen vor der Toren Salzburgs, sondern freien Raum für individuelle Wünsche und Lebensstile.

zimmer

5

Wohnfläche

164.00 m2

Grundstückfläche

500.00 m2

Bäder

1

Heizungsart

fussboden
gas

Baujahr

1994

Energieausweis

HWB 114.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 2.280.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Wasserspiele Anif - einzigartiges Naturidyll in Neuanif Dieses Anwesen wird Sie verzaubern. Nicht nur der wunderschöne und uneinsehbare Garten mit seinem Naturquell-Refugium regt zum Träumen an, sondern auch das wunderschöne, stilvolle Haus mit all seinen geschichtlichen Komponenten. Dass dies kein Haus von der Stange, sondern ein ganz besonderes Anwesen ist, erkennt man beim Betreten dieser grünen Oase auf den ersten Blick. Ein kleiner Bach umspielt das ca. 500 m² große Grundstück, dessen kristallklares Wasser aus einer Quelle des Untersbergs entspringt. Große, historische Adneter Marmorplatten verzieren den Vorplatz des Hauses. Die Optik des 1994 erbauten Hauses ist im Stil der früheren Salzkammerguthäuser nachempfunden und in Lehmziegelbauweise erstellt. Diese Bauweise ist ökologisch nachhaltig und sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Dämmwolle und Holzvertäfelung sorgen für eine perfekte Dämmung. Die Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück und absolut einzigartig. Hier vereint sich gekonnt moderner Komfort mit historischen Designelementen. Auf 164 m² Wohnfläche finden sich viele geschichtsträchtige Einbauten, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen. So wurden original Türen vom Südbahnhotel am Semmering von 1882 oder auch Einbauten des Teichhauses aus dem Bad Gasteiner Grand Hotel Europe von 1906 integriert. Fußböden aus dem 19. Jahrhundert verleihen dem Ganzen ein warmes und gemütliches Flair. Die speziell handgefertigten Kastenfenster mit Terrassenflügeltüren im Erdgeschoss lassen sich komplett aufschieben. Das erzeugt ein luftiges, offenes Raumgefühl. Die angrenzende Terrasse ist ca. 30 m² großzügig gestaltet und bietet einen wunderschönen Blick auf den grünen Innenhof mit seinen Wasserelementen und vergrößert die Wohnfläche optisch um ein weiteres Zimmer. Tlw. Fussbodenheizung, klasische Radiatoren und als ergänzende, aber wesentliche Wärmequelle der zentrale offene Kamin, der durch die Strahlung der Wärme über das offene Stiegenhaus auch in den 1. Stock transportiert wird oder auch durch die Zirbelkiefervertäfelung im Masterbedroom sorgen für angenehme Stunden und eine gewisse Wohligkeit und Wärme. Das angrenzende Badezimmer ist modern im Design von Philippe Starck gehalten und ein weiteres Highlight. Weiters bietet der 1. Stock zwei weitere kleine Schlafräume sowie einen Schlafzimmerbalkon und ostseitige eine Lindenterrasse mit insgesamt ca. 80 qm. Die Gesamtposition des Anwesens ist eine absolute Rarität und zieht jeden in seinen Bann, weil es einfach außergewöhnlich ist. Zum Anwesen gehören außerdem ein schmiedeeiserner Pavillon mit integrierter Feuerstelle, das Basin mit Teichhaus, 1 Carports und 1 Garage.

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Immobilienberater

+43(664) 2442907 | +43(664) 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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