Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH

5020 Salzburg

Die Lage

Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die herrvoragende Infrastruktur, zahrleiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants, sorgen für eine hervorragende Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei.

zimmer

2

Wohnfläche

60.21 m2

Badezimmer

1

Heizungsart

elektro

Baujahr

1960

Energieausweis

HWB 82.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 374.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Neuer Glanz - Komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung in Maxglan - nahe Aiglhof Ob zur Selbstnutzung oder Wertanlage (2,7 % Rendite) - top sanierte 2-Zimmer Wohnung mit bester Infrastruktur wartet auf Sie! Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 3. Stock in Maxglan. Durch den perfekt geplanten Grundriss ist die Wohnung mit ihren 60 qm ein Wohngenuss. Sie besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, sowie auch durch die zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. O-Bus Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, div. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die neu renovierte 2-Zimmer Wohnung teilt sich wie angeführt auf: - Vorraum mit Waschmaschinenanschluss - WC mit Lüfter - Badezimmer mit begehbarer Dusche , Waschtisch, elektrisch betriebener Handtuchheizkörper, Wasserboiler - Offener und lichtdurchfluteter Wohnraum mit integrieter Einbauküche (Miele Geräte) mit Ausgang zum Süd-Balkon - Großzügiger Schlafraum Die Wohnung wird mittels elektischen Wandpanelen (Nachstrom, Marke: Atlantic) im Wohnzimmer und Schlafraum beheizt. Wohnkomfort wird durch den Personenlift vom Kellergeschoß in das jeweilige Stockwerk gewährleistet. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Ausstattung Wohnung: Die Elektrik wurde komplett getauscht. (3-polig) Alle Wasserrohrleitungen wurden getauscht. Bäder: Feinsteinzeug, neue Toilette, neuer Lüfter, Dusche, Boiler) Alle Fenster wurden in 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Böden: Eiche Parkett Einbauküche mit Miele Geräte Neue Wohnungseingangstüre (Einbruchsklasse C2, 40 DB) Die E-Sanierung wurde 2014/2015 i. Stiegenhaus vorgenommen. In den nächsten 10 Jahren wird das Dach zur Sanierung fällig. (lt. Auskunft Hausverwaltung). Es ist noch kein Vollwärmeschutz vorhanden. Der TV-Anschluss wird über eine SAT-Schüssel mit Sternverkabelung geliefert. Instandhaltungsfond: beträgt € 80.113,97. Derzeit sind die BK wie folgt geteilt: BK: € 115,21 zzgl 10 % Ust Verwaltungskosten: € 23,95 zzgl 10% Ust Instandhaltungsbeitrag: € 62,90 ________________________ Summe: Brutto € 215,98 zzgl. Heizkosten: ca. € 35,-- zzgl. 20 % Ust -ca. € 43,00 __________________________________________________

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Immobilienberater

+43(664) 2442907 | +43(664) 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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