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Helle 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 9. Bezirk

1090 Wien

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Nebenstraße zur Nussdorfer Str.) und bietet somit eine sehr gute öffentliche Anbindung: 5 Min. zu U6-Währinger Straße 10 Min. zu U4-Friedensbrücke 5 Min. zum Franz-Josef-Bahnhof 3 Min. zu Tram 37, 38, 33, 5 Unter anderem befinden sich Bipa, Billa, Hofer in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren sind auch innerhalb von 1 km sowohl der AKH-Eingang Spitalgasse sowie das Uni-Biozentrum und AAKH zu erreichen. Architektonisch ist Wien bis heute vor allem von den Bauwerken um die Wiener Ringstraße aus der Gründerzeit, aber auch von Barock und Jugendstil (Wiener Moderne bzw. Wiener Secessionsstil) geprägt. Durch seine Rolle als kaiserliche Reichshaupt- und Residenzstadt des Kaisertums Österreich ab 1804 wurde Wien zu einem kulturellen und politischen Zentrum Europas. Um das Jahr 1910, als Wien noch Hauptstadt der Habsburgermonarchie war, zählte die Stadt über zwei Millionen Einwohner.[10] Das historische Zentrum von Wien sowie das Schloss Schönbrunn gehören heute zum UNESCO-Weltkulturerbe. Mit jährlich rund 7,5 Millionen Touristen und rund 16,5 Millionen Gästeübernachtungen zählt Wien zu den meistbesuchten Städten Europas.

zimmer

2

Wohnfläche

68.08 m2

Bäder

1

Heizungsart

etage
gas

Energieausweis

HWB 179.71 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 430.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Diese gemütliche Wohnung im gepflegtem Gründerzeit-Haus wurde im Jahr 2014 teilsaniert und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet und bequem durch einen Personaufzug erreichbar ist, ist wie folgt aufgeteilt: 2 zentral begehbare Zimmer mit je 2 Fenstern - beide ca. 22qm Küche, funktional eingerichtet mit E-Herd und Geschirrspüler Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Platz für Waschmaschine, Brennwertgerät für Heizung/Warmwasser Geräumiges Vorzimmer mit Gardarobenschrank inkl. großem Kasten als Ersatz für Abstellraum WC mit Handwaschbecken Diese Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als WG oder Büro. Die vier Fenster sind südlich ausgerichtet und garantieren somit eine helle und sonnige Atmosphäre.

Wir beraten sie gerne persönlich

Robert Ferstl

Immobilienberater

+43(6542) 55710 | +43(664) 5378545

office@ferstl-immo.com

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