Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8

1040 Wien / Wien 4., Wieden

Die Lage

Die „Stadtvilla auf der WIEDEN“ befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des elitären 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Stadtvilla liegt auf der „oberen Wieden“ im beruhigten Teil der Schönburgstraße. Fußläufig erreichbar befinden sich das prominente Botschaftsviertel und der neu gestaltete Wiener Hauptbahnhof mit seiner Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Wiener Lokalbahn, O-Bus und dem Schienenverkehr der ÖBB). In unmittelbarer Nähe der Stadtvilla befinden sich folgende Anbindungen: • U-Bahn: Linie U1 • S-Bahn: Linie R, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 • Straßenbahn: Linie 1, 18, D, O und 62 • O-Bus: Linie 12 A, 13 A, 14 A, 59 A und 69 A • Wiener Lokalbahn (umgangssprachlich „Badner Bahn“) Die Umgebung mit der Geschäftszeile und Einkaufsmall des neu fertiggestellten Wiener Hauptbahnhofs sowie auch die Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße sind bestens mit Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Geschäften zum gemütlichen Shoppen bestückt. Die Nähe in den 1. Bezirk (Stadtzentrum) mit dem Wiener Stephansdom, dem Graben und dem Kohlmarkt ist in kürzester Zeit entweder zu Fuß oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Alois-Drasche-Park, dem Schloss Belvedere, dem Naschmarkt (Wiens beliebten und kulinarischen Highlight), dem Schweizer Garten, dem Palais Schönburg, dem Wiener Musikverein, der Staatsoper sowie auch der Albertina. Auch Schulen wie die Volksschulen Sankt-Elisabeth-Platz, Phorusgasse und Wiedner Hauptstraße oder auch die Privatschule Theresianum sind in der Umgebung angesiedelt.

zimmer

3

Wohnfläche

79.56 m2

Badezimmer

1

Heizungsart

etage
gas

Energieausweis

HWB 104.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 800.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Projektübersicht - Verfügbare einheiten

Objektnr. 1958_1 | 1040 wien / wieden

„Stadtvilla auf der WIEDEN“ - Top 5+6

zimmer: 6

Wohnfläche: 155m2

EUR 1.500.000,-

Die Ausstattung

Im 2. Obergeschoss der Stadtvilla befindet sich die sanierte und charmante 3-Zimmer Altbauwohnung (Top 8) in absolut zentraler Lage. Entweder per Lift oder zu Fuß gelangt man in die frisch sanierte Wohnung. Schon beim Eintreten spürt man den Charme dieser Altbauwohnung mit seinem herrschaftlichen Eingangsbereich, den typisch hohen Decken (3,45m) und dem hochwertigen Fischgrätparkett. Von hier gelangt man in die Küche, die Wohnräume und das separate WC. Hohe Flügeltüren lassen die Räume groß und luftig wirken. Die klassische Wiener Altbau Wohnung ist durch ihren durgeschobenen Grundriss von 3 Himmelsrichtungen gut belichtet und besticht durch ihre großzügigen Räume. Die insgesamt 80 m² sind verteilt auf drei Zimmer, eine (Wohn-)Küche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, der ebenso wie die komplette Wohnung generalsaniert ist. Die Aufteilung ist wie folgt gestaltet: • Großzügiges Wohnzimmer mit vorhandenen Kamin, • Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof • Weiteres separates über das Wohnzimmer begehbares Schlafzimmer, • Badezimmer mit Badewanne und Fenster in den ruhigen Innenhof. • Komplett eingerichtete Tischlerküche mit Ausgang auf den Balkon • Balkon, 4 m² mit südlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof • WC mit Fenster • Kellerabteil Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohneinheit bietet sich zur Eigennutzung (Hauptwohnsitz bzw. Theaterwohnung) oder auch zur Investition (zur Vermietung) an. Grundsätzlich wäre die Aufteilung auch für Wohngemeinschaften geeignet. Im kompletten Haus sind generell immer nur zwei Wohnungen pro Geschoss konzipiert, was die Exklusivität des Bauvorhabens zusätzlich unterstreicht. Das gesamte Haus besteht aus einem Kellergeschoss, dem Hochparterre, dem Mezzanin, dem 1. Obergeschoss, dem 2. Obergeschoss, dem 3. Obergeschoss, dem 1. Dachgeschoss und dem 2. Dachgeschoss. Folgende Arbeiten wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus an den Allgemeinflächen durchgeführt: • Die straßenseitige Fassade wurde renoviert und mit einem neuen Farbkonzept versehen. • Es wurde ein Lift im Lichthof vom Kellergeschoss bis hinauf in das 2. Dachgeschoss neu eingebaut. Jede Etage wird mit einem eigenen Ausgang konzipiert. • Im Keller wurde ein Fahrrad- sowie auch ein Kinderwagenabstellraum für die Allgemeinheit neu geschaffen. • Das Stiegenhaus wurde nach Fertigstellung des Dachgeschosses mit einem neuen Farbkonzept versehen. • Jede Wohnung im Bestand (Altbau) wurde mit einem Balkon erweitert. Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder weitere Details zur Verfügung.

Wir beraten sie gerne persönlich

Robert Ferstl

Immobilienberater

+43(6542) 55710 | +43(664) 5378545

office@ferstl-immo.com

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