CHAMÄLEON -Gewerbeobjekt mit Potential!

5020 Salzburg

Die Lage

Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste
und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

zimmer

2

Nutzfläche

241.65 m2

Parkplatz

2

Heizungsart

fern

Baujahr

1989

Energieausweis

HWB 38.00 kWh/m2

Gesamtpreis : auf Anfrage

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Projektübersicht - Verfügbare einheiten

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Die Ausstattung

CHAMÄLEON
Gewerbeobjekt mit viel Potential - Vermietung oder Eigennutzung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch Großzügigkeit und eine ergiebige Auslagenfront. Derzeit ist der große Gewerbe-oder Büroraum in 2 Geschäftseinheiten mit eigenem Eingang geteilt.

Gewerbeobjekt 1: 38,07 qm mit eigenem WC-Anlage.
Gewerbeobjekt 2: 202,52 qm mit WC-Anlage, Lager im KG 70,62 qm.


Geschäftsfläche gesamt EG: 241, 65 qm, Lager (KG) 70,62 qm.


Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 46,00 qm (für 4 PKW-Stellplätze) im Freien.

BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49

monatliche BK-Vorschreibung 2022
BK: € 605,35 zzgl. 20% Ust
Verwaltungskosten: € 104,50 zzgl. 20 % Ust
Instandhaltungsbeitrag: € 253,93
___________________________
Summe: € 1.105,75 Brutto


Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten
geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Immobilienberater

+43(664) 2442907 | +43(664) 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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