Haus im Haus - Wohneleganz in Leopoldskron

5020 Salzburg

Die Lage

Im ruhigen Wohngebiet von Leopoldskron liegt diese schöne Wohnung.
Leopoldskron ist ein beliebter Stadtteil, der südlich des Stadtzentrums am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Leopoldskron-Moos liegt und bis an die Wälder des Untersbergs reicht. Es bietet viele schöne und ruhige Wohnlagen, wie zum Beispiel entlang der Moosstraße. Dort können Sie im Grünen leben und einen herrlichen Blick auf die Berge genießen. Viel Abwechslung bieten der malerische Leopoldskroner Weiher und der herrliche Almkanal, in dem Sie nicht nur herrlich baden, sondern sogar surfen können.
Das große Freibad „Lepi“, Kindergärten und Nahversorger sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt und können die Vorzüge der Stadt genießen.

zimmer

4

Wohnfläche

180.04 m2

Badezimmer

2

Parkplatz

2

Heizungsart

fussboden
gas

Baujahr

2010

Energieausweis

HWB 32.60 kWh/m2

Gesamtmiete : EUR 3.461,-

Provisionsfrei

Die Ausstattung

Haus im Haus - Elegante XXL 4-Zimmer Maisonettenwohnung mit ausgebautem Hobbyraum im UG - separater Eingang - Garten - Balkon - im beliebten Stadtteil Leopoldskron.

Traumhafte Lage - ein Ort zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten im herrlichen Stadtteil Leopoldskron.

Das Herzstück der exklusiven 4-Zimmer Maisonette ist der großzügige XXL Wohnbereich mit offener Wohnküche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den schön anglegten Außenbereich mit großzügiger Terrasse (23,40 qm) und herrlichem privatem Gartenanteil. Im Erdgeschoß finden Sie Platz für die Garderobe sowie ein separates Gäste-WC mit Waschtisch.

Über die innenliegende Treppe geleangt man in das 1.Obergeschoß mit 3 Schlafräumen, und 2 Bäder. Der südlich ausgerichetet Balkon ist von den 3 Zimmern aus begehbar und laden zu herlicher Verweildauer im Freien ein.
Der Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank (2 Kästen vorhanden) mit einem direkt angrenzendes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
Für den Kinder- oder Gästebereich (2-Zimmer) bietet die Wohneinheit ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Ein zustäzliches Raumangebot (Hobbyraum) befindet sich im UG, welches man ebenfalls über die innenliegende Treppe erreicht. Das voll ausgebaute Untergeschoß verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Der Abstellraum und der Wasch-/Kellerraum runden das Wohnarrangement ab.

Der Echtholzparkettboden, eine hochwertige Küche und eine Doppelgarage bietet Wohnkomfort und Gemütlichkeit auf hohem Niveau.

Raumaufteilung
EG
Wohnen/Essen: 52,85 qm
WC: 1,76 qm
DIele: 8,86 qm
Terrasse: 23,40 qm

1.OG
Flur: 4,44 qm
Dusche/ WC: 4,80 qm
Bad /Masrter Bedroom: 7,50 qm
Kind 1. 12,91 qm
Kind 2: 12,02 qm
Masterbedroom: 20,49 qm
Balkon: 12,96 qm

UG:
Flur: 6,72 qm
Hobbyraum: 47,69
AB-Raum: 9,35


Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Vertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf weitere 3 Jahre
Kaution: € 9.900,--

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Immobilienberater

+43(664) 2442907 | +43(664) 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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