Altbestand mit Potenzial im Herzen von Öblarn

8960 Öblarn

Die Lage

Im Herzen des idyllischen Ortes Öblarn befindet sich dieses ehemalige Gasthaus. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind von hier aus fußläufig erreichbar. Ob Café, Bäcker, Supermarkt, Café oder Wirtshaus – hier finden Sie alles in nächster Nähe.
Der malerische und urige Ort mit seinem seit Jahrhunderten unveränderten und historischen Hauptplatz und die wunderschöne Barockkirche bieten eine tolle Kulisse im Ort. Das Dorf ist eingebettet zwischen dem höchsten Grasberg der Steiermark, dem Gumpeneck und dem prächtigen Grimming. Outdoorsportler und Naturliebhaber kommen hier im Sommer wie im Winter voll auf ihre Kosten. Denn Öblarn ist auch Teil der Region Schladming-Dachstein und bietet somit zwei abwechslungsreiche Skigebiete mit Pisten für alle Könnerstufen, die nur ca. 20 Autominuten entfernt sind.
Außergewöhnliche Naturkulissen und die herzliche Gastfreundschaft des oberen Ennstals machen das Land der Berge und Seen zu einer Destination, die immer beliebter wird. Die sportlichen als auch familiengerechten Skigebiete Schladming, Dachstein und Tauplitzalm sind schnell erreichbar. Auch die Golfplätze in Pichlarn und Schladming sowie für Radler der Ennsradweg, der von Flachau bis an die Donau führt, bieten jede Menge Freizeitmöglichkeiten und Spaß über das ganze Jahr.
Ob sportliche Action oder erholsame Ruhe ohne Großstadttrubel – in Öblarn finden Sie beides!

zimmer

12

Nutzfläche

685.00 m2

Parkplatz

15

Heizungsart

zentral
oel

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtpreis : auf Anfrage

Provision: Provision lt Maklergesetz

Die Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus 2 Gebäuden, dem ehemaligen Gasthaus „Zum Bäck´n Hansl“ und einem benachbarten ehemaligen Stallgebäude.
Der „Bäck´n Hansl“ war ein alteingesessenes Dorfwirtshaus mit rund 245 m² Nutzfläche, das den Betrieb 2019/2020 eingestellt hat. Das Inventar der insgesamt 12 Zimmer im Beherbergungsbetrieb ist teilweise noch vorhanden, müsste aber je nach zukünftiger Nutzung überarbeitet und renoviert werden. Das Stallgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Vorteile dieser in traditionell österreichisch-charmanten Liegenschaft sind eindeutig die zentrale Lage im malerischen Ort Öblarn, die Nähe zu den Touristenattraktionen in der Region Schladming-Dachstein, aber auch die Ruhe im Vergleich zu klassischen Touristenzentren. Durch die urigen Gebäude kommt der typische Austria-Flair, den viele so lieben, ganz besonders gut zum Vorschein.
Mit etwas Vorstellungskraft, Liebe zum Detail und neu eingehauchtem Glanz könnte ein tatkräftiger neuer Besitzer ein wahres Schmuckstück aus diesem tollen Wirtshaus zaubern. So könnte es endlich wieder zum zentralen Mittelpunkt und gern genutzten Treffpunkt für Einheimische und Gäste fungieren.

Zusätzlich zu den angegebenen Flächen, die ausschließlich das Gastro- bzw. Beherbergungsgebäude betreffen, gibt es im Altbestand das zweistöckige Stallgebäude. Die auf dem Luftbild angegebenen Flächenzahlen sind Bruttogeschossflächen, aus denen sich ein Ausbaupotenzial bei einer zulässigen Bebauungsdichte von bis zu 2,0 ergibt.

Insgesamt stehen dem Grundstück 15 Pkw-Freistellplätze zur Verfügung.
Per Anfrage erhalten Sie gerne ein Vorentwurfsplanung und weitere Dokumente.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Wir beraten sie gerne persönlich

Gerald Stöckl

Immobilienberater

06604300697 |

salzburg@ferstl-immo.com

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