Perfekte Raumaufteilung - 3 Zimmer Wohnung nahe der Salzach

5020 Salzburg

Die Lage

Die Wohnung liegt in Salzburgs Stadtteil Itzling, in einer kleinen ruhigen Seitenstraße in der Nähe der Salzach. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Geh- und Fahrradweg entlang des Flusses in Richtung Altstadt oder in die andere Richtung zum Naherholungsgebiet der Salzachseen.
Itzling liegt zentral und dennoch im Grünen und gehört zu den authentischsten Vierteln der Stadt, das sich seinen ganz eigenen Charme bis heute erhalten hat. Wer dort lebt, weiß sowohl die gute Infrastruktur als auch die Bahnhofsnähe mit den Einkaufsmöglichkeiten und der perfekten Bus- und Autobahnanbindung zu schätzen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität.
Die berühmte Wallfahrtskirche Maria Plain im erholsamen Landschaftsschutzgebiet gehört ebenfalls zum Stadtteil. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf die gesamte Stadt.

zimmer

3

Wohnfläche

70.00 m2

Badezimmer

1

Heizungsart

fern

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtmiete : EUR 1.205,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 2 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt. vom Mietpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Die charmante 3-Zimmerwohnung in Salzachnähe ist komfortabel und in perfekter Lage zum Bahnhof und der Salzburger Innenstadt gelegen.
Die Küche bietet nicht nur genug Platz zum Backen & Kochen, sondern auch noch ausreichend Raum, um eine gemütliche Sitzecke einzurichten. Die Geräte wie Kühlschrank, Kochfeld und Backofen verbleiben in der Wohnung. Das gilt auch für die Waschmaschine, die praktisch im Badezimmer platziert ist.
Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist modern gestaltet und verfügt über einen angenehmen Handtuchwärmer.
Platz für eine große TV-Schrankwand und eine lange Couchlandschaft findet man im Wohnzimmer. Die gepolsterte Ecke, die aktuell durch die ein langes Sofa gefüllt ist, könnte aber auch der ideale Standort für ein großes Bücherregal mit Stauraum sein.
Die zwei weiteren Zimmer dienen als Schlafzimmer. Wohingegen in einem Zimmer eine offene Badewanne verbaut ist, die auch als Startschuss für einen besonderen Ort zum Relaxen und Erholen in schöner Atmosphäre dient. Mit etwas Kreativität könnte der Raum ihre eigene kleine Bade-Wohlfühloase mit Yoga-Zimmer oder Bibliothek werden. Natürlich kann aber auch ein ganz funktionales Schlafzimmer mit Bademöglichkeit errichtet werden.

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes, großes Kellerabteil und ein Fahrradraum. Es besteht die Möglichkeit eine Parkgarage anzumieten, ansonsten befinden sich auch öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Wir beraten sie gerne persönlich

Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.

Immobilienberater

+43 662 261 666 | +43 676 5019980

salzburg@ferstl-immo.com

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