INVESTMENT: Mehrparteienhaus in Saalfelden

5760 Saalfelden

Die Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Bahnhofes von Saalfelden. Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt ist mit rund 16.800 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See. Saalfelden mit seinem imposanten Anblick auf die Gipfel des Steinernen Meeres ist die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See.
Kulturell und sportlich hat der Ort einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährlich stattfindende „Internationale Jazzfestival“ oder auch zahlreiche Sportleistungszentren, unter anderem für die Sportarten Langlauf, Biathlon oder Nordische Kombination. Sich in der herrlichen Natur der Region fit zu halten, ist aber auch für Breitensportler ein absolutes Highlight. Skifahrer haben hier eine große Auswahl an hervorragenden Skigebieten, die mit dem Auto schnell erreichbar sind.
Für Erholung und Badevergnügen im Sommer ist ebenfalls gesorgt durch den künstlich angelegten Ritzensee.

zimmer

8

Wohnfläche

238.94 m2

Grundstückfläche

605.00 m2

Badezimmer

5

Parkplatz

4

Heizungsart

elektro

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtpreis : EUR 1.175.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Das Mehrparteienhaus in frequentierter Lage von Saalfelden verfügt über insgesamt 5 Wohnungen und ein Geschäftslokal mit einer gesamten Nutzfläche von rund 512 m². Zusätzlich gehört zu diesem Immobilienpaket auch noch eine Garage.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und wirkt durch die große Fensterfront des gut geschnittenen Verkaufsraumes hell und einladend. Direkt angrenzend befindet sich noch ein rund 124 m² großer Lagerraum, der in Kombination mit dem Geschäftslokal vermietet wird. Ein separates WC und drei Freistellparkplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit.

Zu den privaten Wohnungen gelangt man über den seitlichen Hauseingang, der sich direkt neben den Garagen befindet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Beide verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad, die ähnlich angeordnet sind, jedoch in der Wohnfläche variieren. So verfügt die kleinere Einheit über rund 51 m² und die größere über ca. 69 m².

Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei 1-Zimmerappartements mit Bad. Die kleinere Einheit mit 20 m² Wohnfläche hat noch einen schmalen Vorraum, während die 24 m² Einheit über eine kleine Kochnische verfügt. Auf der anderen Seite des Treppenhauses befindet sich dann die größte Wohneinheit mit 74 m² Wohnfläche. Durch einen Abstellraum und einem Raum für eine begehbare Garderobe werden hier zwei praktische Staumöglichkeiten geschaffen.

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und sind teilweise mit Vinyl-, Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlich ist in jeder Wohneinheit eine moderne Einbauküche vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung, wodurdch die Betriebskosten sehr niedrig gehalten werden können. Eine genaue Aufstellung hierzu übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Ausmaß von 1,81 - 2,21 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können in einem persönlichen Gespräch alle näheren Details klären.

Wir beraten sie gerne persönlich

Andrea Pichler, M.A.

Immobilienberater

+43 676 313 7236 | +43 676 313 7236

office@ferstl-immo.com

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