Bayrisches Landgut mit zugehörigem Einfamilienhaus

83342 Reit im Winkl

Die Lage

In hervorragend ruhiger und dennoch zentraler Lage von Reit im Winkl liegt das hochherrschaftliche Anwesen in einzigartiger Privatsphäre und eingerahmt in wunderschöner Natur. Hinter der Villa befindet sich ein eigener privater Wald mit Gehwegen und ein Zugang zu einem idyllischen Bach.
Nur wenige Minuten entfernt ist der Ortskern von Reit im Winkl erreichbar sowie das Familienskigebiet am Benzeck, die Klausenbachklamm oder auch die Skischanze. Das urige Zentrum ist einladend und abwechslungsreich wie die gesamte Gegend. Schöne Seen, herrliche Wanderwege und gemütliche Almen prägen die Landschaft und den Charakter der Gegend. Diese Mischung macht den Ort so beliebt bei Feriengästen und ebenso bei Einheimischen.
Mit der Anbindung an die A8, die von Salzburg Richtung München verläuft und der A12 im angrenzenden Österreich Richtung Innsbruck / Tirol ist Reit im Winkl auch ein idealer Startpunkt für Ausflüge in angrenzende größere Städte (mit Flughafen).

zimmer

9

Wohnfläche

384.00 m2

Grundstückfläche

18000.00 m2

Badezimmer

5

Parkplatz

5

Heizungsart

zentral
oel

Baujahr

1965

Energieausweis

HWB 243.70 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 6.600.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3,57 % + 19 % MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Luxuriöses Hideaway mit einzigartiger Privatsphäre
Genießen Sie über 18.000 m² uneinsehbares Gelände, auf dem Sie in einem herrschaftlichen Anwesen nicht nur wohnen, sondern residieren.
Über die repräsentative Einfahrt gelangt man zum Haupthaus. Die insgesamt 384 m² große Wohnfläche ist aufgeteilt auf 3 Etagen plus ausgebauten Keller. Charakteristisch für dieses massive Wohnhaus ist seine facettenreiche Innenarchitektur, die vom international angesehenen Atelier Pilati aus München und von erstklassigen Tischlern aus Tirol gestaltet wurde.
Die Eingangshalle aus echtem Marmor (mit Fußbodenheizung) verschafft der Villa ein edles Entrée mit großzügigem Platzangebot, um in Ruhe anzukommen. Zudem trennt es im Erdgeschoss die Wohnräume in zwei Trakte. Rechts des Eingangs befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem edlen Kamin als Blickfang und eine angrenzende Bibliothek mit viel Stauraum für einen großen Literaturschatz. Auf der gegenüberliegenden Seite, also links des Eingangs, gelangt man durch große Flügeltüren in das helle Esszimmer. Ausgestattet mit einer langen Tafel, ist es zum Dinieren geradezu prädestiniert. Dieses hell strahlende, luftige Esszimmer ist ein Kontrast zum angrenzenden, urigen Bauernzimmer, das durch seine komplette Altholzverkleidung sehr gemütlich wirkt. Auch dieser Raum mit seinem warmen, einladenden Flair eignet sich hervorragend zum Essen in geselliger Runde. Ein im Schrank versteckter Essensaufzug sorgt für eine schnelle und direkte Beförderung der Köstlichkeiten aus der Küche.

Die insgesamt vielen großen Glastüren im Erdgeschoss gewähren nahezu aus allen Wohnräumen den Austritt in den weitläufigen Außenbereich. So können Sie beispielsweise die frische Luft am eigenen Teich oder ebenso auch bei einem Spaziergang in Ihrem eigenen Park genießen. Zusätzlich zu den Wohnräumen ist auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC vorhanden.

Über die geschwungene Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss mit seinem Foyer, das durch seine zentrale Position in der Mitte der Etage für eine praktische Aufteilung in Erwachsenen- und Kinderbereich sorgt. Während der große Master Bedroom mit einer eigenen Ankleide und privaten Badezimmer konzipiert wurde, teilen sich auf der anderen Seite der Etage die zwei weiteren Zimmer ein weiteres Bad. So ist eine angenehme Privatsphäre zwischen Eltern und Kindern gewährleistet. Ein umlaufender Balkon sorgt für viele Möglichkeiten an die frische Luft zu treten und den Blick über das schöne Anwesen schweifen zu lassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit viel Holz gemütlich verkleidet und als Gästetrakt vorgesehen. Auch hier ist ein eigenes Badezimmer vorhanden.
Im unteren Geschoss, dem Keller des Hauses, gibt es weitere Räume, die vielseitig nutzbar und komplett ausgebaut sind. So sorgen mehrere Lagerräume für Stauraum, eine eigene Sauna mit Vorraum für Entspannung und ein großes Ankleidezimmer inklusive großer Spiegelflächen für ein perfektes Styling. Weitere Räume wie eine praktische Küche mit Sitzgelegenheit im Nebenzimmer und diverse typische Kellerräume, die zum Beispiel als Hauswirtschaftsräume dienen, sind ebenfalls vorhanden.

Angrenzend zur Villa und direkt vom Haus aus begehbar befinden sich die Garagen. Eine Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus sorgt dafür, dass Sie auch im Winter weder frieren müssen noch nasse Füße bekommen.
Durch eine Hebeplattform ist die Konstellation für bis zu 5 Fahrzeuge ausgelegt.

Insgesamt wurde bei der Einrichtung viel Wert auf Hochwertigkeit, Eleganz und Komfort gelegt. Die Kombination des Interieurs aus urig-bayrischem und einem barocken-herrschaftlichen Stil gestaltet das Ambiente stilvoll und einzigartig.

Auf dem großen, weitläufigen Anwesen gibt es eigen angelegte Privatwege durch den Wald, die unter anderem zu einer kleinen Hütte führen. Die charmante, beheizbare Waldhütte ist ausgestattet mit einer urigen Rundbank und großem Jogltisch. Sie kann für geselliges Beisammensein genutzt werden und ist bestens zum Picknicken, für Fondue- oder Racletteabende, aber auch für kleine Partys geeignet.

Eine Sicherungsanlage sorgt für ein beruhigendes und sicheres Bewahren der Privatsphäre und unbefugtes Betreten des Grundstücks.
Das einzigartige Anwesen ist in einem herausragend, gepflegten Zustand. Auch die Villa hat keinen Renovierungsstau und befindet sich ebenfalls in einem top gepflegten Zustand.

Zu dem kompletten Anwesen gehört auch ein charmantes, 171 m² großes Einfamilienhaus, das als Personal- oder Gästeunterkunft genutzt werden kann. Das geräumige Haus besitzt eine eigene Zufahrt, was dem Gebäude eine gewisse Eigenständigkeit verleiht.

Wir beraten sie gerne persönlich

Dominik Hofer

Immobilienberater

+43 662 261666 | +43 660 7153290

salzburg@ferstl-immo.com

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