Haus an der Salzach - 3 Wohneinheiten

5110 Oberndorf bei Salzburg

Die Lage

Die historische Stadt Oberndorf bei Salzburg liegt idyllisch direkt am Flussufer der Salzach, die den österreichischen Ort von seinem bayrisch-deutschen Nachbarn, dem Städtchen Laufen, trennt. Beide Orte sind über eine Brücke fußläufig erreichbar.
Der ursprüngliche Ort Oberndorf ist bekannt geworden durch seine geschichtsträchtige Ur-Aufführung des Weihnachtsliedes „Stille Nacht, heilige Nacht“ im Jahre 1818 und bietet charmante Cafés und gemütliche Gasthäuser.

Eingebettet in die sanften Hügel des Alpenvorlandes und der rauschenden Salzach kann man hier gleichzeitig die Vorteile des Urbanem mit der herrlichen Ruhe und Gemütlichkeit in der Natur genießen.
Die kurzen Verbindungen nach Deutschland, in die Landeshauptstadt Salzburg oder zum herrlichen Mattsee sind weitere Pluspunkte, die das Wohnen in Oberndorf so lebenswert machen.

Perfekte Infrastrukur wird gegeben durch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Wege nach Salzburg oder ins nahe gelegene Oberösterreich. Weiters bietet der Ort ein Krankenhaus, div. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnfläche

175.50 m2

Grundstückfläche

337.00 m2

Energieausweis

HWB 106.00 kWh/m2

Gesamtpreis : EUR 650.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag auf Ihr angefragtes Kaufobjekt kommen so wird ein Betrag von 3 % plus 20% MWst vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Historisches Haus mit top Lage direkt an der Salzach

Die Lage dieses Hauses ist schlichtweg einzigartig! Unmittelbar am Ufer der Salzach gelegen, eröffnet sich Ihnen eine Bilderbuchkulisse, die Ihre Sinne betört. Lassen Sie sich von Spaziergängen entlang des Flusses verführen und erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit dieser malerischen Wohngegend.

Das denkmalgeschützte Haus offeriert 3 Wohneinheiten, welche sich zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.


Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Besonderheit: Das Schlafzimmer mit seinem majestätischen Gewölbe steht unter Denkmalschutz und versetzt Sie direkt in vergangene Zeiten.

Begeben Sie sich in das erste Obergeschoss und betreten Sie eine 3-Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von 66 Quadratmetern. Die Wohnung bietet einen Ausgang zum Terrassengarten.

Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung auf 70,5 Quadratmetern. Der Balkon und der Zugang zum Terrassengarten bieten Ihnen eine perfekte Kulisse, um die harmonische Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1992 statt. Das Haus wird mit einer elektrische Heizung (Heizkörper) versorgt.


3 Wohneinheiten:
EG: 2-Zi. 39 qm WFL (SZ mit Gewölbe steht unter Denkmalschutz)
1.OG: 3-Zi. Einheit 66 qm Wfl. mit Ausgang auf Terrassengarten
2. OG: 3-Zi. Einheit: 70,5 qm Wfl. mit Balkon und Ausgang zum
Terrassengarten

Komplett Sanierung: Umbau 1992
Heizung: Elektro

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovszky

Immobilienberater

+43 664 2442907 | +43 664 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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