PURE ENERGIE - 3-Zimmer Etagenwohnung mit 2 Balkone -TOP 3

5020 Salzburg

Die Lage

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher erreicht man bequem per Fahrrad in etwa 5 Minuten.
Der Stadtteil Gneis ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet eine schöne, natürliche Umgebung. Viele urige Bauernhöfe und satte grüne Wiesen verschönern Gneis ebenso wie attraktive Einfamilienhäuser und große Gärten. Eingebettet zwischen der beliebten und teuren Wohngegend von Leopoldskron und dem Villenviertel Morzg, genießt Gneis einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Wer gerne in der Natur lebt, der wird den nahe gelegenen herrlichen Almkanal und den malerischen Leopoldskroner Weiher ganz besonders zu schätzen wissen.

zimmer

3

Wohnfläche

97.45 m2

Badezimmer

2

Parkplatz

2

Heizungsart

fussboden

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtpreis : EUR 1.190.000,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Projektübersicht - Verfügbare einheiten

Objektnr. 2410_4 | 5020 salzburg

LEBENSQUELLE- 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Almkanal - TOP 4

zimmer: 2

Wohnfläche: 56m2

EUR 655.000,-

Objektnr. 2410_1 | 5020 salzburg

LEBENSKRAFT- 4-Zimmer Gartentraum am Almkanal -TOP 1

zimmer: 4

Wohnfläche: 122m2

EUR 1.595.000,-

Objektnr. 2410_6 | 5020 salzburg

Licht.Raum.Leben - 4-Zimmer Penthouse am Almkanal - TOP 6

zimmer: 4

Wohnfläche: 148m2

EUR 2.395.000,-

Objektnr. 2410_5 | 5020 salzburg

2-Zimmer Juwel mit Balkon am Almkanal - TOP 5

zimmer: 2

Wohnfläche: 57m2

EUR 677.000,-

Objektnr. 2410_2 | 5020 salzburg

Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung am Almkanal - TOP 2

zimmer: 3

Wohnfläche: 76m2

EUR 982.000,-

Die Ausstattung

La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen Alltag.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage der beliebten Mozartstadt entsteht ein exklusives und unvergleichliches Neubauprojekt. Wir freuen uns Ihnen unsere sieben hochwertigen Wohneinheiten direkt am idyllischen Almkanal präsentieren zu dürfen. Auf außergewöhnliche Weise wird hier luxuriöses Wohnen mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur und zugleich der urbanen Lebensqualität Salzburgs vereint. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt dieses exquisiten Wohnprojekts und entdecken Sie, warum diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt gehören wird.

Top 03 - 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkone
Die südlich ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch die schöne Deckenhöhe von 2,70 m Raumhöhe wirken die Zimmer mit ihren rund 97 m² luftig und großzügig.
Der zentrale Bereich der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 47 m²). Durch die großen Fensterfronten wird das Wohnzimmer angenehm mit Tageslicht durchflutet. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Terrasse oder dem Balkon nach Süden (ca. 17 m²), der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Das schön angelegte Hauptschlafzimmer (ca. 18 m²) ist mit einer Ankleide und einem eleganten Badezimmer ausgestattet. Genießen Sie den Start in den Tag mit einem gemütlichen Frühstück und den Blick auf den herrlichen Almkanal auf Ihrem eigenen Ost-Balkon (ca. 9 m²).
Die gemütliche Wohnung verfügt außerdem über ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für Kleidung und Stauraum. Das zusätzliche Gäste-WC erleichtert den Alltag.

Zu jeder Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Ebenso können der allgemeine Wasch- und Trockenraum, die Fahrradabstellplätze sowie die Tiefgarage und der Personenaufzug in die jeweilige Etage genutzt werden.

Hochwertige Innenausstattung:
-Erstklassige Parkettböden (Diele)
-Fliesen-/Feinsteinzeug nach Bemusterung im Format 60x30 cm oder 60x60 cm
-Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe)
-Elektrische Raffstores mit Fernbedienung
-Smart-Home Anbindung über KNX-Bussystem
-Video Gegensprechanlage
-Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung
-Begehbare Dusche mit Echtverglasung
-u.v.m.

Geplanter Baustart: Herbst 2024
Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2025

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovszky

Immobilienberater

+43 664 2442907 | +43 664 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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