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Einzigartige Traumhafte Villa

5760 Saalfelden am Steinernen Meer

Die Lage

Die Traumvilla liegt in einer sonnigen, ruhigen und unbezahlbaren Gegend in Saalfelden. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Dadurch ist eine absolute Privatsphäre gewährleistet. Saalfelden, im Herzen der Salzburger Bergwelt, ist mit rund 16.400 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See. Dabei etablierte sich die Gemeinde vor allem in kultureller Hinsicht, denn alljährlich findet hier das „Internationale Jazzfestival“ statt. Das frühere Keltengebiet zeichnet sich heute vor allem durch die Nähe zum Spitzensport und die Bekanntheit im Langlauf- und Biathlonsport aus. Das Felix-Gottwald-Skisprungstadion oder das Zentrum für die Nordische Kombination sind nur einige der erfolgreichen Leistungszentren vor Ort. Ebenso eine Besonderheit ist der künstlich angelegte Ritzensee, der als Bade- und Erholungsort dient.

zimmer

4

Wohnfläche

350.00 m2

Grundstückfläche

1497.00 m2

Bäder

1

Heizungsart

zentral
oel

Baujahr

1973

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtpreis : EUR 1.300.000,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Die Villa besteht aus: Untergeschoss: Am Eingang betreten Sie eine Diele mit großzügiger Garderobe. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss die Durchgänge zur Sauna mit Solarium und einem Tauchbecken, ein Holzstüberl inkl. Küche, ein WC und der Heiz-und Tankraum (6.500 l Stahltank) befindet sich ebenfalls in diesem Geschoß. Auch ein voll ausgestattetes Gäste Appartement finden Sie hier vor. Erdgeschoss: Durch eine Wendelholztreppe gelangt man in den Vorraum vom Erdgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Wintergarten. Ebenso gelangt man von dem Vorraum in das einzigartige Wohnzimmer mit Kamin zum Entspannen. Zugang zum Essbereich und der Küche ist ebenfalls gegeben. Der Wintergarten lädt mit seinem Kachelofen und einem Grill zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Vom Wintergarten gelangt man auf die Terrasse und zum 8x4 m großem Pool. Der einmalige Garten wurde von einem Landschaftsgärtner liebevoll angelegt. Eine Gartenmauer grenzt das großzügige Grundstück von den Nachbarn ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein Herrenzimmer und Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick über Saalfelden. Sonstiges: (1989 Umbau EG, 1996 Generalsanierung) Die Villa wird möbliert übergeben.

Wir beraten sie gerne persönlich

Robert Ferstl

Immobilienberater

+43(6542) 55710 | +43(664) 5378545

office@ferstl-immo.com

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