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Designervilla in erster Meerlinie in Kroatien/Pomer

52100 Pomer

Die Lage

Direkt in erster Meerlinie befindet sich diese atemberaubende Liegenschaft auf dem Boden eines antiken römischen Sommerdomizils. Spuren davon mittels eines erhaltenen Mosaiks im Garten, sowie dem aus antiken Steinen erbauten Pool, verleihen dieser imposanten Villa in Pomer einen unvergleichlichen Charakter. Mittels der modernen Bauweise wird hier die antike Geschichte mit exklusivem Stil kombiniert. Dabei zeichnet sich der kleine Fischerort in Istrien besonders durch seinen traditionellen Charme und die erhaltene Vielfalt von Natur und Kultur aus. Hervorzuheben sind hier die traumhaften Buchten und Strände, sowie die zahlreichen Sportmöglichkeiten im glasklaren Meer. Zahlreiche sakrale Bauwerke sind Zeitzeugnisse der früheren römischen Kultur. Pomer ist außerdem ein idealer Ausgangsort für Ausflüge in die vielen naheliegenden, romantischen Orte Istriens.

Wohnfläche

650.00 m2

Grundstückfläche

1065.00 m2

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtpreis : EUR 2.400.000,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Für diese Villa bestehen zwei Konzepte: Konzept 1 Die dreistöckige Villa bietet Möglichkeit zur aktiven Mitsprache bezüglich der genauen Raumaufteilung. Das Erdgeschoß mit rund 220m² ermöglicht einen direkten Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse mit Pool, dem erhaltenen Mosaik, sowie einem privaten Meerzugang. Das Obergeschoß und das Dachgeschoß fassen ebenso jeweils 220m² und ermöglichen mittels der großzügigen Balkone einen herrlichen Fernblick auf das gegenüberliegende Medulin. Bei klarer Sicht ermöglicht sich hierbei sogar der Blick auf Dalmatien. Konzept 2 In der gesamten Villa befinden sich vier Wohnungen, die alle separat durch das Stiegenhaus begehbar sind. Alle Einheiten haben Zugang auf die Sonnenterrasse, den Pool und den Meerzugang. Das Erdgeschoß besteht aus zwei Wohneinheiten zu je 110m². Diese setzen sich jeweils aus einem Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC zusammen. Das Obergeschoß verfügt über die dritte Wohnung mit 220m². Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche eröffnet einen herrlichen Meerblick und ermöglicht einen Ausgang auf die beiden Balkone. Ebenso befinden sich hier vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Zusätzlich dazu verfügt ein weiterer Master-Bedroom über ein Bad en Suite und ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoß beherbergt die vierte Wohneinheit mit ebenso 220m². Diese Wohnung verfügt ebenso über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, sowie Ausgang auf die beiden Balkone. Weiters befinden sich in diesem Stockwerk drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der zusätzliche Master-Bedroom verfügt über ein Bad en Suite und ein Ankleidezimmer. Sonstiges Diese Liegenschaft befindet sich derzeit noch in der Rohbauphase und wird mit Mitspracherecht auf Kundenwunsch fertiggestellt. Die Grundmauern sowie die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Es besteht ebenso die Möglichkeit der touristischen Vermietung. Durch die erste Meerlinie kann ebenso ein Bootanlegeplatz erworben werden. Auf Grund besonderer Konzessionen werden hier frühere antike Baugrundlagen weiterverwendet und verleihen der Villa somit einen einzigartigen Charakter. So wird der Außenpool aus römischen Steinen errichtet und ein erhaltenes Mosaik schmückt den Garten. Optional kann das Nebengrundstück mit rund 1.000 m² ebenso erworben werden, um beispielsweise eine weitere Parkfläche oder Ähnliches zu errichten. Sonstiges Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.

Wir beraten sie gerne persönlich

Kevin Ferstl

Immobilienberater

+43(6542) 55710 | +43(664) 4237774

office@ferstl-immo.com

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