Luxuriöse Penthouse Stadtwohnung in Salzburg

5020 Salzburg

Die Lage

Diese exklusive Stadtwohnung liegt im Herzen von Salzburg, im Villenbereich der Elisabethvorstadt. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet wurde mit viel Liebe zum Detail nach modernsten bautechnischen Richtlinien errichtet. Die Traumimmobilie befindet sich 15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. „Mozartstadt“ oder „Festspielstadt“, zu Recht hat Salzburg im Laufe seines Bestehens immer wieder neue Beinamen erhalten. Mit rund 152.083 Einwohnern ist Salzburg die viertgrößte Stadt Österreichs. Mit vielen Besonderheiten wie der Festung Hohensalzburg, der einzigartigen Altstadt, dem Salzburger Dom oder dem Schloss Mirabell, um nur einige zu nennen, zeichnet sich die Stadt besonders durch ihren hohen kulturellen Wert aus. Als Musik- und Festspielstadt etablierte sich Salzburg sogar international.

zimmer

4

Wohnfläche

170.00 m2

Badezimmer

2

Parkplatz

2.00

Heizungsart

fussboden
solar

Baujahr

2012

Energieausweis

HWB in Arbeit

Gesamtmiete : EUR 2.330,-

Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Edle Penthouse Wohnung Die Penthouse Wohnung im Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 170 m² besteht aus einem großen Eingangsbereich, Ess-Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Bad, 2 Toiletten, einen Lagerraum. Eine Galerie, welche als kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad genutzt werden kann, schmückt die luxuriöse Penthouse Wohnung. Die 30 m² Terrasse ermöglicht einen herrlichen Panoramablick über die Salzburger Altstadt, sowie auf die Salzburger Gebirgswelt. Sonstiges: Die Villa mit 3 Wohnungen verfügt über einen Lift und ist barrierefrei ausgeführt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Wärmedämmung wurde der natürliche Werkstoff Steinwolle verwendet, die Etagen sind durch eine überdimensionale Trittschalldämmung lärmgeschützt, sowie die Fenster dreifachverglast mit integriertem UV-Schutz. In der Penthouse Wohnung sorgt eine Klimaanlage, fernbedienbare Dachfenster und ein Zentralstaubsauger für optimalen Komfort. Weitere Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage, Videosprechanlage, LED-Beleuchtung, elektrische bedienbare Rollos, beleuchtete und videoabgesicherte Carports, TV -Kabel, Internet - Kabel - Salzburg AG. Baujahr 2012, general saniert Wohnfläche: ca. 170 m² Betriebskosten: Pauschal /Monat € 350,- Brutto (jährliche Abrechnung nach Verbrauch) zzgl. Heizung, Strom (wird direkt auf den Mieter angemeldet) Parkplatz: 2 Carports Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung, Solar Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt: 31 kWh/m² pro Jahr. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt: 0,49. Mietbeginn: 01. Feb. 2022 / Vertragsdauer: mind. 4 Jahre Kaution: € 6.000,--

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Immobilienberater

+43(664) 2442907 | +43(664) 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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