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Luxuriöse Stadtwohnung in Salzburg

5020 Salzburg

Die Lage

Diese exklusive Stadtwohnung liegt im Herzen von Salzburg, im Villenbereich der Elisabeth-Vorstadt. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet wurde mit viel Liebe zum Detail nach modernsten bautechnischen Richtlinien errichtet. Die Traumimmobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und glänzt mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie optimalen Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Elisabeth-Vorstadt liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof ist und teils urban, teils durch zahlreiche Ceconi-Villen geprägt, die dem Stadtteil ein charmantes Vorstadtflair verleihen. Perfekte Naherholung beim Flanieren und Radfahren an der Salzach lässt sich hier mit Shopping in zahlreichen Geschäften verbinden. Am Kai entlang gelangen Sie in circa 5 Minuten mit dem Rad oder 15 Minuten zu Fuß in die Altstadt. Die beliebte Salzburger Festung haben Sie dabei immer im Blickfeld.

zimmer

4

Wohnfläche

151.00 m2

Bäder

1

Parkplatz

2.00

Heizungsart

fern
fussboden
solar

Energieausweis

HWB 31.00 kWh/m2

Gesamtmiete : EUR 2.050,-

Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MWST vom Mietpreis in Rechnung gestellt.

Die Ausstattung

Die Wohnung besteht aus: Obergeschoss: Die ca. 151 m² Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, großzügigem Bad, 2 Toiletten und Abstellraum. Die Wohnung und die 15 m² überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Sonstiges: Die Villa mit 3 Wohnungen verfügt über einen Lift und ist barrierefrei ausgeführt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur Wärmedämmung wurde der natürliche Werkstoff Steinwolle verwendet, die Etagen sind durch eine überdimensionale Trittschalldämmung lärmgeschützt sowie die Fenster dreifachverglast mit integriertem UV-Schutz. Weitere Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage, Videosprechanlage, LED-Beleuchtung, elektrisch bedienbare Rollos, beleuchtete und videoabgesicherte Carports. Verfügbar ab August 2020. Baujahr 1992, general saniert Wohnfläche ca. 151 m² Parkplatz 2 Carports Heizung Fernwärme - Fußbodenheizung Solar Energieausweis Ein Energieausweis wurde erstellt. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt: 31 kWh/m² pro Jahr. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt: 0,49.

Wir beraten sie gerne persönlich

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Immobilienberater

+43(664) 2442907 | +43(664) 2442907

salzburg@ferstl-immo.com

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