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Immobilieninvestments in Österreich

Investieren Sie in lukrative Immobilien in Österreichs beliebtesten Tourismusregionen I Buy-to-Let Appartements

Projekt Mein Almhof in Nauders
ab € 169.000.-
von 19 m² - 133 m²
Projekt TRIFORET in Hinterstoder
ab € 241.300.-
von 30 m² - 128 m²
Projekt Almresort Gerlitzen in Treffen am Ossiacher See
€ 229.000.-
47 m²

Sie suchen eine Immobilieninvestition in Österreichs besten Tourismusregionen? Unsere „Buy-to-Let“-Wohnungen in moderne & hochwertige Hotelkomplexe bieten attraktive Mieteinnahmen und ein Full-Service-Management durch eine professionelle Betreibergesellschaft. 

Alle Tätigkeiten vor Ort werden für Sie übernommen, Sie müssen sich um nichts kümmern und genießen den Full-Service. Ob Interieur, Buchungsmanagement, Reinigung, Service oder Instandhaltung des Appartements – es wird Ihnen alles abgenommen.

Zu den aktuellen Projekten

MARIELLE DOCTER - IHRE NIEDERLÄNDISCHE IMMOBILIEN-SPEZIALISTIN I Buy-to-Let Investment Expertin

Seit mehreren Jahren ist Marielle Docter als geprüfte Immobilienmaklerin tätig. Zuerst in den Niederlanden, wo sie auch geboren wurde und lange gelebt hat und seit ein paar Jahren auch in ihrer neuen Wahlheimat in Österreich. Im charmanten und gemütlichen Salzburger Land genießt sie die herrliche Natur und die Ruhe in den Bergen. Zu wissen, was ihre neue Heimat an Lebens- und Urlaubsqualität zu bieten hat, verschafft ihr einen guten Überblick, um die unterschiedlichen Wünsche ihrer Kunden zu verstehen und das passende Objekt für jeden finden zu können. 

 

Marielle glänzt durch ihr großes Engagement, ihren reichhaltigen Erfahrungsschatz und ihre Kompetenz in Kundengesprächen, die sie wahlweise auf Deutsch, Holländisch oder Englisch führt.

 

Ihr besonderes Spezialgebiet ist das „Buy-to-Let“ Investment-Modell. Dabei ist es wichtig, den Kunden sowohl in steuerlichen Aspekten zu beraten als auch in dazugehörigen Themen wie die Nutzung des Buy-to-Let Appartements und den dazugehörigen Betreiberverträgen. Das gewährleistet eine umfassende Beratung, die durch gute Verbindungen zu kompetenten Steuerberatern eine perfekte Rundumbetreuung für nahezu jeden Kunden bietet.

 

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FAQ

Darf ich das gekaufte Appartement selbst nutzen?

Die Immobilie ist nicht zur Eigennutzung ausgelegt. Das Appartement ist Teil eines Hotelkonzepts und dieses wird auch so betrieben. Hier gibt es gesetzliche Vorgaben seitens des ROG (Raumordnungsgsetz) sowie der jeweiligen Gemeinde. Ebenso ist das Appartement ein Investment und wird deshalb für den Investor touristisch vermietet.

Als Eigentümer gibt es aber je nach gekauftem Appartement die Möglichkeit, mit gewissen Benefits das Appartement „als Gast“ im Hotel zu buchen und zu nutzen.

Ist die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzbar?

Ein „Buy-to-Let“ Appartement ist kein Zweitwohnsitz und kein Hauptwohnsitz. Mit dem Erwerb eines Appartements muss man ebenso der Vereinbarung eines Betreibers zustimmen, der sich um das Gesamtobjekt kümmert und den Hotelbetrieb leitet. Eine eigene Vermietung bzw. andere Nutzung ist nicht möglich. Das Appartement dient als Investment/Kapitalanlage.

Darf ich als EU-Bürger ein „Buy-to-Let“ Objekt kaufen?

Ja, als europäischer Staatsbürger habe ich die Möglichkeit, in Österreich eine Immobilie zu erwerben.

Dies ist sowohl als Privatperson und auch als Unternehmer möglich. Hier gibt es steuerliche Faktoren zu beachten, die man für jeden Käufer individuell begutachten muss.

Warum darf man die Immobilie zum Nettopreis erwerben?
Wie sieht die steuerliche Situation in Österreich für mich als Käufer aus?

Bei einem Appartement wird die MwSt. ausgewiesen, die man sich als Käufer zurückholen kann bzw. der Käufer zum Nettokaufpreis die Immobilie erwerben kann. Dies ist möglich, da das Appartement ein Investment ist, welches Mieteinnahmen generiert.

WICHTIG: Hier muss ein positiver wirtschaftlicher Erfolg gegeben sein, um nicht in die „Liebhaberei“ zu fallen. Ansonsten besteht die Gefahr, dass man im Nachhinein die gesetzliche MwSt. abführen muss. Deshalb ist es immer wichtig, dass erfahrene Betreiber mit der Leitung des Hotels beauftragt werden, um so die wirtschaftlichen Prognosen zu erzielen.

Wie hoch sind die monatlichen Fixkosten des Appartements?

Ebenso wie bei jeder Immobilie sind die für den Käufer anfallenden Betriebskosten des Appartements zu bezahlen. Hier bieten die Betreiber ein Full-Service-Paket an. Dieses Paket beinhaltet die Hausverwaltung und Hausbetreuung Rücklagenfonds sowie das gesamte Hotelmanagement. In der Praxis werden diese Kosten meistens mit den monatlichen Mieteinnahmen ihres Appartements gegengerechnet.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf eines „Buy-to-Let“ Appartements?

Die Nebenkosten sind bei jeder Immobilie in Österreich dieselben.

1,1 % Grundbucheintragung

3,5 % Grunderwerbssteuer

3 % zzgl. + 20 % MwSt Immobilienmakler

2 % zzgl. MwSt Notar/Rechtsanwalt

Wichtig: Bei „Buy-to-Let“ Appartements sind die Nebenkosten auf den Bruttogesamtpreis fällig!

Bei Neubauprojekten von „Buy-to-Let“ Appartements werden diese meistens vom Bauträger PROVISIONSFREI angeboten, ebenso gibt es meistens einen Rechtsanwalt/Notar für das gesamte Projekt und auch die Käufer haben dadurch vergünstigte Tarife für die Vertragserrichtung und Kaufabwicklung.

Sie wünschen ein beratungsgespräch?

Marielle Docter freut sich über Ihre Anfrage und ein zeitnahes persönliches Gespräch mit Ihnen.

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