Die Liegenschaft befindet sich im Leoganger Ortsteil Rain, in unmittelbarer Nähe zur Steinbergbahn und damit mitten im Geschehen – ob im Winter auf der Piste oder im Sommer auf den Wanderwegen der umliegenden Bergwelt. Die Gemeinde mit etwa 3.100 Einwohnern zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen im Alpenraum.
Im Winter ist Leogang Bestandteil des Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn – einem der größten Skigebiete Österreichs mit rund 270 Pistenkilometern. Von der Steinbergbahn gelangt man direkt ins weitläufige Pistengebiet, das Hänge für jedes Niveau bereithält – von gemütlichen Familienabfahrten bis zu anspruchsvollen Pisten für erfahrene Fahrer. Dank umfangreicher Beschneiungsanlagen ist eine verlässliche Schneelage über die gesamte Saison gesichert. Rodelbahnen, Winterwanderwege und ein ausgedehntes Loipennetz runden das Angebot ab.
Der Sommer steht dem in nichts nach. Der Epic Bikepark Leogang zählt zu den renommiertesten seiner Art in Europa und ist regelmäßig Austragungsort von UCI-Weltcuprennen. Wer es ruhiger mag, findet gepflegte Wanderwege durch die Leoganger Steinberge, vorbei an Almen und Hütten mit einer Bergkulisse, die für sich spricht. Für Familien, Kletterer und Naturliebhaber hält die Region das ganze Jahr über ein breites Programm bereit.
Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zell am See ist in rund 20 Autominuten zu erreichen, der Bahnhof Saalfelden in wenigen Minuten – mit direkten Verbindungen nach Salzburg und ins Tiroler Unterland. Der Flughafen Salzburg liegt etwa eine Stunde entfernt, München in rund zwei Stunden.
Mitten in Leogang, einer der begehrtesten Ferienregionen der Alpen, bietet diese Liegenschaft etwas, das eher selten ist: zwei eigenständige Häuser in geschlossener Bauweise auf einem Grundstück. Eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten zu verbinden – oder bleibende Werte für die Familie zu schaffen.
Das ältere der beiden Häuser wurde 1961 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet es ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe empfängt die Bewohner, bevor sich im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein vollständiges Bad mit Badewanne und separatem WC anschließen. Im Obergeschoss befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Balkon haben – perfekt für einen Morgen mit Bergblick. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Der Keller bietet mit Vorraum, Technikraum, Lager- und Vorratsraum sowie einem eigenen Pellets-Lagerraum reichlich Stauraum für jeden Bedarf. Die Pellets-Zentralheizung versorgt beide Häuser, ist aber je Gebäude vollkommen unabhängig steuer- und regulierbar.
Das zweite Haus, Baujahr 1992, bietet auf ca.102 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite (Dusche/WC) – ideal für Gäste oder als Kinderzimmer. Von dieser Etage aus gelangt man direkt in die Doppelgarage, die zugleich als Fahrradraum genutzt wird. Ein weiterer Raum dient derzeit als Büro, lässt sich aber flexibel umnutzen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang sowie einer separaten Küche mit gemütlicher Essbank. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Im Keller stehen Vorraum, Hobbyraum, Waschküche, Holzlager, Vorratsraum und Heizraum (Heizzentrale) zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight für Wintersportbegeisterte: Die Liegenschaft ist im Winter direkt auf Skiern erreichbar – man fährt die Piste runter und kommt direkt bis vor die Haustür.
Das rund 970 m² große Grundstück ist großzügig angelegt: Ein Gewächshaus und ein Hochbeet laden zum Gärtnern ein, eine Holzlagerhütte sowie eine Gartenhütte (dafür liegt keine Bewilligung vor) ergänzen das Ensemble.
Für das Abstellen der Fahrzeuge stehen drei Carportparkplätze in Massivbauweise (errichtet 2013) zusätzlich zwei Freistellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich in einer roten Gefahrenzone und ist aus Grünland ausgewiesen.
Energieausweis Haus 1: HWB 207, fGEE 1,78. Haus 2: HWB 139, fGEE 1,28
Zwei Häuser, ein Grundstück, unzählige Möglichkeiten – diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie, sie ist eine Entscheidung für eine besondere Lebensqualität.
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