# Ferstl Immobilien

> Inhabergeführter Premium-Immobilienmakler aus Salzburg (gegründet 2006, Familienbetrieb Robert & Kevin Ferstl). Spezialisiert auf hochwertige Wohn-, Ferien- und Anlageimmobilien in Stadt und Land Salzburg, im Pinzgau (Zell am See, Kaprun, Maria Alm, Saalbach-Hinterglemm) sowie ausgewählte Objekte in Italien und Kroatien. Leistungen: Verkauf, Ankauf, kostenlose Immobilienbewertung, diskrete Off-Market-Vermarktung. Beratung auf Deutsch, Englisch und Niederländisch.

Ferstl Immobilien GmbH betreut Käufer und Verkäufer von Erstwohnsitzen, Zweitwohnsitzen und touristisch nutzbaren Immobilien. Zwei Standorte: Salzburg-Stadt und Zell am See. Die Website enthält den aktuellen Objektbestand (per onOffice-Anbindung), regionale Marktinformationen und einen umfangreichen Ratgeber rund um Kauf, Verkauf, Bewertung und rechtliche Rahmenbedingungen in Österreich.

## Kernseiten
- [Startseite](https://www.ferstl-immo.com/): Überblick, Leistungen und Premium-Immobilien im Alpenraum.
- [Immobilien kaufen](https://www.ferstl-immo.com/immobilien): Aktueller Objektbestand — Eigentumswohnungen, Häuser, Chalets, Villen und Grundstücke.
- [Immobilie verkaufen](https://www.ferstl-immo.com/verkaufen): Ablauf, Leistungen und Vorteile beim Verkauf mit Ferstl Immobilien.
- [Kostenlose Immobilienbewertung](https://www.ferstl-immo.com/bewertung): Marktwerteinschätzung für Immobilien in Salzburg & Zell am See.
- [Unternehmen & Team](https://www.ferstl-immo.com/unternehmen): Familienbetrieb seit 2006, Werte und Ansprechpartner.
- [Kontakt](https://www.ferstl-immo.com/kontakt): Standorte Salzburg & Zell am See, Anfrageformular.
- [Referenzen](https://www.ferstl-immo.com/referenzen): Erfolgreich vermittelte Objekte und Kundenstimmen.
- [Immobilien-Marketing](https://www.ferstl-immo.com/immobilien-marketing): Wie Objekte professionell vermarktet werden.
- [Tippgeber-Programm](https://www.ferstl-immo.com/tippgeber): Provision für erfolgreiche Immobilien-Empfehlungen.

## Regionen
- [Immobilien in Salzburg](https://www.ferstl-immo.com/immobilien/salzburg)
- [Immobilien in Zell am See](https://www.ferstl-immo.com/immobilien/zell-am-see)

## Ratgeber (häufige Fragen & Fakten)
- [Kaufnebenkosten in Österreich](https://www.ferstl-immo.com/artikel-kaufnebenkosten): Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notar/Vertragskosten, Maklerprovision im Überblick.
- [Maklerprovision in Österreich](https://www.ferstl-immo.com/artikel-maklerprovision-oesterreich): Höhe, gesetzliche Grundlagen und wer sie zahlt.
- [Kaufvertrag & Ablauf in Österreich](https://www.ferstl-immo.com/artikel-kaufvertrag-oesterreich): Vom Angebot bis zur Grundbucheintragung.
- [Verkaufsablauf](https://www.ferstl-immo.com/artikel-verkaufsablauf): Schritte eines professionellen Immobilienverkaufs.
- [Immobilienbewertung](https://www.ferstl-immo.com/artikel-bewertung): Wie der Marktwert einer Immobilie ermittelt wird.
- [Als Deutscher in Österreich kaufen](https://www.ferstl-immo.com/artikel-kaufen-als-deutscher): Rechtliches, Finanzierung und Ablauf für deutsche Käufer.
- [Als Niederländer in Österreich kaufen](https://www.ferstl-immo.com/artikel-kaufen-als-niederlaender): Hinweise für niederländische Käufer.
- [Zweitwohnsitz in Österreich](https://www.ferstl-immo.com/artikel-zweitwohnsitz): Regeln zu Zweitwohnsitz und touristischer Nutzung.
- [Energieausweis](https://www.ferstl-immo.com/artikel-energieausweis): Pflicht, Inhalt und Bedeutung beim Kauf/Verkauf.
- [Kaufnebenkosten & Finanzierung / Zinsen](https://www.ferstl-immo.com/artikel-zinsen-finanzierung): Finanzierung und Zinsumfeld für Immobilienkäufer.
- [Buy-to-let in den Alpen](https://www.ferstl-immo.com/artikel-buy-to-let-alpen): Vermietung von Ferienimmobilien als Kapitalanlage.
- [Ferienimmobilie vermieten](https://www.ferstl-immo.com/artikel-ferienimmobilie-vermieten): Touristische Vermietung im Alpenraum.

## Regionale Marktinfos
- [Zell am See](https://www.ferstl-immo.com/artikel-zell-am-see)
- [Kaprun & Kitzsteinhorn](https://www.ferstl-immo.com/artikel-kaprun-kitzsteinhorn)
- [Saalbach-Hinterglemm](https://www.ferstl-immo.com/artikel-saalbach-hinterglemm)
- [Salzburg-Stadt](https://www.ferstl-immo.com/artikel-salzburg-stadt)
- [Immobilien in Istrien (Kroatien)](https://www.ferstl-immo.com/artikel-immobilien-istrien)
- [Immobilien in Ligurien (Italien)](https://www.ferstl-immo.com/artikel-immobilien-ligurien)

## Kontakt
- Ferstl Immobilien GmbH — office@ferstl-immo.com
- Standort Zell am See (Zentrale): Kitzsteinhornstraße 16, 5700 Zell am See — office@ferstl-immo.com, Tel. +43 6542 55710
- Standort Salzburg: Maxglaner Hauptstraße 4, 5020 Salzburg — salzburg@ferstl-immo.com, Tel. +43 662 261666