Het pand ligt op ongeveer 1.000 meter boven zeeniveau op een verhoogde locatie in het Gasteinertal en biedt daarmee ideale omstandigheden om dicht bij de natuur te wonen en te werken in een alpiene omgeving. De ligging op hoogte zorgt voor een aangenaam klimaat, veel zon en frisse berglucht – een merkbare meerwaarde voor de levenskwaliteit, ontspanning en gezondheid.
In ongeveer tien minuten rijden bereikt u Bad Gastein, een van de bekendste kuuroorden en toeristische bestemmingen van Oostenrijk. De plaats combineert historische architectuur met moderne infrastructuur en biedt een breed scala aan restaurants, cafés, winkels, artsen, scholen, thermale baden en een recreatie- en cultuurprogramma dat het hele jaar door loopt.
Een bijzonder gezondheidsaspect dat de regio onderscheidt, is de wereldberoemde Gasteiner Heilstollen. Deze trekt al decennialang internationale bezoekers en wordt beschouwd als een belangrijke factor voor het gezondheidstoerisme in het dal – een duidelijk concurrentievoordeel met een stabiele, jaarrond vraag.
De omliggende plaatsen, zoals Bad Hofgastein en Dorfgastein, maken het aanbod nog completer. Bad Hofgastein staat bekend om zijn Alpentherme, een gezellig dorpscentrum en talrijke recreatiemogelijkheden, terwijl Dorfgastein vooral bij gezinnen en wintersporters in de smaak valt. Met Sportgastein ligt bovendien een van de skigebieden in de Oost-Alpen waar sneeuwzekerheid gegarandeerd is, op korte afstand.
Het Gasteinertal biedt het hele jaar door een buitengewone verscheidenheid: verschillende skigebieden, langlaufloipes, fiets- en wandelpaden, een golfbaan, kuuroorden en talrijke natuur- en uitstapjesbestemmingen. Deze combinatie maakt de regio bijzonder aantrekkelijk, zowel voor permanente bewoning als voor toeristisch gebruik.
Ook op het gebied van vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. De internationale luchthaven van Salzburg ligt op ongeveer 1 tot 1,5 uur rijden en biedt talrijke nationale en internationale vluchten. Daarnaast is er een treinverbinding met rechtstreekse verbindingen naar Salzburg, München en Wenen.
Al met al combineert deze locatie alpenrust, gezondheids- en jaarrondtoerisme met een uitstekende bereikbaarheid. Een locatie die levenskwaliteit biedt en tegelijkertijd economisch duurzaam is.
Op een schitterende locatie boven Bad Gastein ligt een pand dat meer biedt dan alleen ruimte: het combineert werken, wonen en toerisme in een van de populairste regio’s van het Gasteinertal. Op ongeveer tien minuten rijden van het dorpscentrum en direct aan de Gasteiner Höhenweg gelegen, is deze locatie zowel rustig als drukbezocht – een combinatie die op de lange termijn overtuigt.
Het ongeveer 2.000 m² grote perceel biedt niet alleen ruimte, maar ook een weids uitzicht en ontwikkelingsmogelijkheden.
Op een bruikbare oppervlakte van circa 1.000 m² presenteert zich een doordacht totaalconcept dat in 2021 grondig is gerenoveerd en bovendien is uitgebreid met een extra verdieping. Het pand is gebouwd in een solide massieve bouwstijl en verkeert in een moderne, zeer goed onderhouden staat.
Het restaurant vormt een centraal onderdeel van het pand en biedt zowel binnen als buiten plaats aan ongeveer 70 gasten. Het is een bekende ontmoetingsplaats voor wandelaars, dagjesmensen en de lokale bevolking. Een grote, vrijwel nieuwe en professioneel uitgeruste keuken zorgt voor een soepele bedrijfsvoering. Direct daarnaast bevindt zich een veelzijdige verkoopruimte, die momenteel als winkel wordt gebruikt en flexibel kan worden aangepast aan verschillende concepten.
Het toeristische gedeelte omvat zes hoogwaardige, ruim opgezette appartementen die te huur zijn:
twee appartementen voor maximaal vier personen en vier appartementen voor maximaal zes personen. De doordachte indeling, de grootte van de appartementen en de ligging maken ze bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en groepen en bieden de beste voorwaarden voor een duurzame bezettingsgraad.
Daarnaast zijn er een groot, comfortabel privéappartement en een personeelsappartement beschikbaar, dat ideaal is voor één tot twee personen – perfect voor een soepele bedrijfsvoering ter plaatse.
Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de Gasteiner Höhenweg: een van de populairste wandelroutes in het dal, die op ongeveer 1.000 meter boven zeeniveau vrijwel vlak door bloemenweiden, lichte bossen, kloven en langs watervallen loopt. Langs de route zorgen kleine attracties, dierenverblijven en steeds weer nieuwe uitzichten op de omliggende plaatsen en bergen voor een constant hoog bezoekersaantal. De nabijgelegen Gadaunerer Schlucht werd in 2024 in het ORF-programma „9 Plätze – 9 Schätze“ uitgeroepen tot de mooiste plek van Oostenrijk en onderstreept de aantrekkelijkheid van deze locatie nog eens extra.
Conclusie:
Een modern, degelijk en veelzijdig pand met een constante vraag, een uitstekende ligging en een duidelijke indeling. Ideaal voor verhuurders, exploitanten of investeerders die horeca, toerisme en detailhandel willen combineren op een gevestigde locatie in het Gasteinertal.
