In het hart van het idyllische Alpenstadje Zell am See staat een appartementencomplex dat vooral indruk maakt door zijn unieke ligging. Rustig en iets hoger gelegen, maar toch op slechts een paar minuten lopen van het stadscentrum en de Zeller See. Het dalstation van de cityXpress ligt eveneens op slechts enkele minuten afstand. U bereikt het skigebied dus heel eenvoudig binnen enkele minuten. Zowel het meer als de omliggende bergen bieden in de zomer en winter talloze idyllische uitstapjes, sportactiviteiten en recreatiemogelijkheden.
Dit gezellige bergstadje ligt op 757 meter hoogte en straalt dankzij de ligging direct aan het meer een bijzondere charme uit. Middeleeuwse gebouwen, een grote verscheidenheid aan eetgelegenheden en talrijke boetiekjes maken van Zell am See een bijzonder aantrekkelijke stad om in te wonen. Of je nu avonturier, wellnessliefhebber, sportfanaat, golfliefhebber of levensgenieter bent – deze topbestemming biedt in alle vier de seizoenen talrijke hoogtepunten.
De dichtstbijzijnde internationale luchthaven ligt in Salzburg en is op ongeveer een uur rijden.
Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Schmittental von Zell am See überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit: Sie kann als Hauptwohnsitz genutzt werden und ist gleichzeitig für die touristische Vermietung zugelassen. Besonders für Investoren bietet diese Kombination große Flexibilität und langfristige Sicherheit in einer der gefragtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs.
Die Wohnung verfügt über 116,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und hat somit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung an Familien und Gruppen.
Mit 116,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ist die Wohnung optimal auf die Vermietung an Familien und Gruppen abgestimmt.
Der Zugang erfolgt über das untere Geschoss. Auf dieser Ebene stehen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Der helle Wohnraum lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und führt direkt auf den Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick Richtung Zentrum von Zell am See und Zeller See sowie weiter hinauf ins Schmittental zur Schmittenhöhe.
Vom Wohnbereich über die Stiege gelangt man in das obere Geschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich verfügt diese Ebene über zwei geräumige Balkone mit eindrucksvollem Ausblick auf das Zentrum von Zell am See, den Zeller See sowie hinauf zur Schmittenhöhe.
Abgerundet wird das Angebot durch eine private Sauna, ein besonders gefragtes Extra, das die Attraktivität der Wohnung sowie die Auslastung in der touristischen Vermietung deutlich steigert.
Ein entscheidender Faktor für die erfolgreiche Ferienvermietung ist die attraktive Lage im Schmittental. Die Schmittenhöhe ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Anziehungspunkten für Wintersportler im Winter sowie Wanderer im Sommer. Gleichzeitig liegt auch das Zentrum von Zell am See nur eine kurze Fahr- bzw. Wegzeit entfernt. Restaurants, Geschäfte, Seepromenade und der Bahnhof sind somit bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Urlaubsgäste.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
– Touristische Vermietung erlaubt
– Nutzung als Hauptwohnsitz möglich
– Nähe zur Schmittenhöhe (Ski & Wandern)
– Kurze Wege ins Zentrum von Zell am See
– 4 Schlafzimmer und 3 Bäder
– Private Sauna
– Ganzjahresdestination mit stabiler Nachfrage
– Möglichkeit einen Parkplatz zu mieten
Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumaufteilung, attraktive Lage und starke Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Zell am See.
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