Deze villa in Zell am See ligt in een van de meest gewilde en rustige woonwijken van de regio. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen, weinig verkeer en een gezellige, hechte buurt. Deze locatie biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen, mensen die op zoek zijn naar rust en veeleisende eigenaars-bewoners die veel waarde hechten aan privacy en levenskwaliteit.
Ondanks de rustige ligging profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Zell am See, met talrijke winkels, restaurants, cafés, scholen en medische voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand. Dankzij de aansluiting op het regionale wegennet zijn ook de omliggende plaatsen en de hele regio Zell am See-Kaprun snel te bereiken.
De ligging overtuigt bovendien door de nabijheid van een van de meest veelzijdige recreatiegebieden in het Salzburger Land. De Zeller See biedt in de zomer ideale omstandigheden om te zwemmen, zeilen, suppen en te ontspannen aan het water. De omliggende bergen nodigen uit tot wandelingen, mountainbiketochten en het beleven van de natuur. In de winter profiteert u van de nabijheid van het skigebied Schmittenhöhe en de bekende regio Zell am See-Kaprun met diverse wintersportmogelijkheden.
Deze locatie combineert rustig wonen, een uitstekende infrastructuur en een het hele jaar door beschikbaar recreatieaanbod van topkwaliteit, en behoort daarmee tot de meest gewilde woonlocaties in Zell am See.
De dichtstbijzijnde luchthaven ligt in Salzburg en is met de auto in iets meer dan een uur te bereiken.
Deze bijzondere villa in Zell am See combineert traditionele landhuisarchitectuur met modern wooncomfort en ligt in een gewilde woonwijk in de regio Salzburg. Gelegen in de wijk Zellermoos profiteert dit pand van een uitzonderlijke ligging tussen de golfbaan en het skigebied Schmittenhöhe – midden in het indrukwekkende Alpenlandschap en ideaal voor tal van recreatieve activiteiten in elk seizoen.
Op een woonoppervlakte van circa 252 m² ontvouwt zich een doordacht en harmonieus ruimteconcept dat zich uitstrekt over twee woonverdiepingen en een volledig ingerichte kelder. Al bij het betreden van de villa is de hoge kwaliteit voelbaar: een representatieve entree met windvang en garderobe zorgt voor een stijlvolle ontvangst en leidt naar het hart van het huis – de open woon-, kook- en eetruimte. Royale raampartijen overspoelen de kamers met daglicht en creëren een bijzonder aangename woonsfeer, die zowel openheid als geborgenheid uitstraalt.
De keuken- en eetruimte biedt niet alleen functionele perfectie, maar ook directe toegang tot het zonnige terras en de aangrenzende tuin, waardoor binnen- en buitenruimte harmonieus in elkaar overvloeien. De woonkamer met open haard wordt uitgebreid met een elegante serre, die dient als een met licht doorstroomde rustplek en eveneens directe toegang biedt tot het terras en de tuin.
Op de bovenverdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan één met een eigen kleedkamer, evenals een heel bijzonder hoogtepunt van dit pand: een exclusief ingerichte wellnessruimte die aan de hoogste eisen voldoet. Met een sauna, whirlpool, regendouche en ligbad biedt deze ruimte een privé-spa-ervaring van het hoogste niveau. Hoogwaardige materialen, een doordachte inrichting en een harmonieuze sfeer maken van deze ruimte een luxueuze toevluchtsoord, dat ontspanning en rust binnen de eigen vier muren een nieuwe betekenis geeft.
De verbouwde kelderruimte vergroot de beschikbare ruimte op een bijzonder doordachte manier. Centraal staat het aparte gastenappartement met daglicht, dat beschikt over een eigen badkamer en een open woon-, slaap- en kookgedeelte in één ruimte, en daarmee een hoge mate van onafhankelijkheid en comfort biedt. Het is ideaal voor gasten of als zelfstandige woonruimte.
De kelder wordt aangevuld met andere veelzijdig inzetbare ruimtes, waaronder een fitness- of hobbyruimte, royale opslagmogelijkheden, een technische ruimte en een ruime wasruimte. De heldere structuur en flexibele inzetbaarheid onderstrepen de functionaliteit van dit gedeelte en ronden het ruimteconcept van de villa optimaal af.
De ruime balkons en terrassen, met een totale oppervlakte van ongeveer 45 m², breiden de woonruimte uit naar buiten en bieden de ideale omstandigheden voor ontspannen momenten of gezellige avonden. De uitgestrekte tuin biedt veel privacy en ruimte voor een persoonlijke inrichting, en onderstreept het exclusieve karakter van dit pand.
Ook qua constructie voldoet de villa aan de hoogste eisen en staat ze garant voor duurzaamheid en solide bouwkwaliteit. De uitvoering in massief baksteen met een kelderverdieping van gewapend beton en dragende vloeren vormt de basis voor een duurzame constructie. In combinatie met het klassieke zadeldak en de zichtbare dakconstructie ontstaat een geslaagde symbiose van traditionele architectuur en moderne bouwtechnieken. De gevel combineert pleisterwerk met stijlvolle houten elementen, terwijl de fraaie parket- en tegelvloeren en de hoogwaardige hout-aluminium ramen met isolatieglas het veeleisende afwerkingsniveau weerspiegelen. Een moderne centrale verwarming op gas zorgt voor aangename warmte, aangevuld met een tegelkachel die een bijzonder huiselijke sfeer creëert.
Een dubbele garage en extra parkeerplaatsen bieden bovendien comfort in het dagelijks leven.
Al met al vormt deze villa een harmonieus geheel van hoogwaardige bouwkwaliteit, royale ruimtes en een uitstekende ligging.
