Dit huis ligt in Saalfelden am Steinernen Meer, in de gewilde wijk Ramseiden, een van de rustigste en tegelijkertijd aantrekkelijkste woonwijken van de regio. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woningen, uitgestrekte groene zones en de directe nabijheid van het bos – een ideale omgeving voor een ontspannen leven dicht bij de natuur.
Saalfelden biedt als economisch, onderwijs- en cultureel centrum van de Pinzgau een uitstekende infrastructuur. Het stadscentrum is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over talrijke winkels, restaurants en cafés, artsen, apotheken, scholen en kleuterscholen. Het station, met directe verbindingen naar Salzburg, Innsbruck en Zell am See, zorgt bovendien voor een uitstekende regionale en interregionale bereikbaarheid.
De wijk Ramseiden valt op door zijn rustige woonsfeer en tegelijkertijd uitstekende bereikbaarheid. Wandel- en fietspaden, hardlooproutes en natuurgebieden liggen direct voor de deur. Voor sport- en natuurliefhebbers biedt de regio het hele jaar door een gevarieerd vrijetijdsaanbod – van wandelen, mountainbiken en golfen in de zomer tot langlaufen en alpineskiën in de winter.
Verschillende gerenommeerde skigebieden, zoals Leogang–Saalbach–Hinterglemm, Maria Alm of Zell am See–Kaprun, liggen op korte rijafstand. Ook zwemmeren, alpenweiden en uitgestrekte recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving.
De locatie in Ramseiden combineert dus rust, natuur en levenskwaliteit met de volledige infrastructuur van een stad – een woonwijk die bijzonder aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als veeleisende kopers die op zoek zijn naar een permanente woonplaats of een hoogwaardig toevluchtsoord.
THE PONDHOUSE – „Private Living“ aan het water – deze bijzondere woning combineert rust, licht en een panoramisch uitzicht op een unieke manier.
Het perceel ligt aan het einde van een privétoegangsweg, aan de rand van het bos in Saalfelden, in de wijk Ramseiden, en biedt een fantastisch, onbelemmerd panoramisch uitzicht op het Steinerne Meer, de Kitzsteinhorn en de toppen van het Leogangergebergte. De royale natuurlijke zwemvijver in de tuin is daarbij veel meer dan alleen een esthetisch hoogtepunt: hij wordt het middelpunt van het leven in en rond het huis en creëert een heel bijzondere feelgood-sfeer.
Met een woonoppervlakte van ongeveer 255 m² combineert het huis een open karakter met aangename plekken om je even terug te trekken. Royale glaspartijen, hoogwaardige materialen en een heldere indeling zorgen voor een lichte, rustige woonsfeer. De entree vormt met een op maat gemaakte garderobe met geïntegreerde zitplaats een stijlvolle toegang en luidt het rustig gelegen gelijkvloerse niveau in.
Op de begane grond bevinden zich allereerst een slaapkamer en een aparte kleedkamer die direct hieraan grenst. Ernaast is er nog een ruimte beschikbaar die flexibel kan worden gebruikt als extra kleedruimte, als berging of als individueel in te richten opslagruimte. Een andere slaapkamer op dit niveau is voorzien van een eigen badkamer en suite, douche en toilet en biedt een afgesloten, comfortabele plek om je terug te trekken. De ruimte wordt aangevuld met een extra ruime berging en een aparte bijkeuken.
Een ander deel van de begane grond biedt volop ruimte voor eigen ideeën. Twee open, onderling verbonden ruimtes zijn al zo voorbereid dat hier met weinig moeite een privé-wellnessruimte kan worden gerealiseerd. Er is een eigen douche en een apart toilet aanwezig, en er is een aansluiting voor een sauna voorzien. Bijzonder sfeervol is de directe toegang via een buitentrap naar de zwemvijver – perfect voor iedereen die op zoek is naar een samenspel van warmte, water en natuur.
De bovenverdieping is lichtdoorlatend en biedt veel ruimte. Een lichte hal met kamerhoge ramen verbindt de woon- en slaapruimtes en zorgt voor stijlvolle accenten met een verlichte roestvrijstalen plantenbak en een groot raam naar buiten met een kunstzinnig gepresenteerd wolfsbeeld van drijfhout. Zichtbare houten balken op de gehele bovenverdieping geven het huis zijn alpine karakter en stralen een warme, natuurlijke gezelligheid uit.
De grote woonkamer met open haard vormt het hart van het huis. Terwijl binnen de met lederen tegels met dierenprint beklede open haard een modern gevoel van gezelligheid creëert, voelt u zich bij het uitzicht door de grote, kamerhoge raamelementen alsof u zich midden in de natuur bevindt.
De open keuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur, een Quooker en natuurstenen werkbladen van Strasser, vormt een stijlvolle combinatie van tijdloze elegantie en optimaal wooncomfort. Via de praktische glazen schuifdeuren komt men direct op het terras van ongeveer 50 m², waardoor binnen- en buitenruimte vrijwel naadloos in elkaar overvloeien.
Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die elk over een eigen badkamer beschikken. De master bedroom is een hoogtepunt op zich: deze maakt indruk met een vrijstaand bad en een direct aangrenzende, ruime en-suite badkamer, die u verwent met een luxe regendouche en watervaldouche. De aparte gastendouche maakt deze verdieping compleet. Alle slaapkamers zijn voorzien van jaloezieën en horren. Een apart gastentoilet maakt deze verdieping compleet.
De buitenruimtes gaan harmonieus op in de helling. Trappen van natuursteen, stenen muren en veelhoekig aangelegde vlakken leiden naar de royale natuurlijke zwemvijver met een lengte van ongeveer 20 meter en een diepte tot 2,70 meter. Een steiger en diverse ligplekken maken het tot een privétoevluchtsoord aan het water. Een voorbereide aansluiting voor een bubbelbad breidt het wellnessaanbod in de tuin nog verder uit.
Het geheel wordt gecompleteerd door een ruime oprit met carport, inclusief oplaadpunt voor elektrische auto’s, en extra parkeerplaatsen buiten. De stenen gevel onderstreept het hoogwaardige, natuurlijke karakter van het huis. Technisch gezien overtuigt het pand met een luchtwarmtepomp, vloerverwarming in alle kamers, Internorm hout-aluminium ramen met viervoudige beglazing, elektrische jaloezieën en horren, evenals een hoogwaardige uitrusting van Mafi, Villeroy & Boch, Voglauer en Keuco.
Het chalet, dat oorspronkelijk in 2003 op de bovenverdieping in houtbouw werd opgetrokken, is in 2021 grondig gerenoveerd en volledig thermisch geïsoleerd. THE PONDHOUSE combineert authentieke alpine charme, moderne architectuur en een uitzonderlijke levenskwaliteit – een toevluchtsoord aan het water voor mensen die rust, licht en een panoramisch uitzicht van het hoogste niveau waarderen.
Het pand wordt ongemeubileerd opgeleverd. Houd er rekening mee dat sommige foto’s en interieuritems door AI zijn gegenereerd. Er bestaat de mogelijkheid om het perceel van ca. 1300 m² uit te breiden. Hier kan het direct aangrenzende perceel van ca. 600 m² extra worden aangekocht voor € 500.000,- (gearceerd gebied in de fotogalerij). Dit perceel is eveneens bouwgrond en kan worden gebruikt voor een extra gebouw of voor het vergroten van de privacy. Meer details hierover ontvangt u graag op aanvraag.