THE RANCH ligt in de gemeente Sinzing bij Regensburg in Beieren en combineert op ideale wijze het rustige plattelandsleven met de nabijheid van de stad en een uitstekende infrastructuur. Genesteld in het glooiende heuvellandschap ten zuiden van de Donau biedt deze locatie een zeldzame combinatie van natuur, privacy en optimale bereikbaarheid – een doorslaggevend locatievoordeel voor kopers die op zoek zijn naar een manege bij Regensburg met een hoge levenskwaliteit.
De gegroeide gemeente Sinzing met ongeveer 17.000 inwoners beschikt over een zeer goede lokale voorzieningen: winkels, artsen, apotheken, scholen en een treinverbinding zijn snel bereikbaar en zorgen voor een comfortabel dagelijks leven. Tegelijkertijd profiteren eigenaren van de directe nabijheid van de stad Regensburg, die in slechts ongeveer 15 minuten rijden te bereiken is. Als UNESCO-werelderfgoed, economisch sterke universiteitsstad en belangrijke locatie met meer dan 150.000 inwoners biedt Regensburg uitstekende medische zorg, internationale scholen, een gevarieerd gastronomisch en cultureel aanbod en een hoge levenskwaliteit met een stabiele vraag op de vastgoedmarkt.
Een bijzondere meerwaarde van deze locatie voor paardenhouders is de directe verbinding met uitgestrekte natuur- en ruitergebieden. De Donau is vanaf het landgoed in ongeveer tien minuten lopen te bereiken en biedt toegang tot aantrekkelijke ruiterpaden langs de rivier en door velden en bosgebieden. U kunt direct vanaf de boerderij gaan paardrijden – zonder transport, zonder aanhanger en zonder extra organisatorische rompslomp. Deze directe bruikbaarheid van de omgeving is een zeldzaam kwaliteitskenmerk en verhoogt zowel de praktische als de emotionele waarde van het onroerend goed aanzienlijk.
Ook op het gebied van infrastructuur overtuigt de locatie door de zeer goede verkeersverbindingen. De snelwegen A3 en A93 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en zorgen voor een snelle verbinding in alle richtingen. München is in ongeveer 90 minuten te bereiken, Neurenberg in ongeveer 60 minuten. De luchthaven van München ligt eveneens op ongeveer 90 minuten afstand. Daarnaast biedt het station van Sinzing een directe verbinding naar het centraal station van Regensburg, vanwaar ICE-verbindingen naar alle grote Duitse steden en internationale bestemmingen zoals Wenen, Praag of Zürich beschikbaar zijn.
De regio biedt ideale omstandigheden voor het runnen van een manege. In de directe omgeving is een goed uitgebouwde infrastructuur aanwezig met dierenartsen – waaronder specialisten in paarden –, hoefsmeden, ruitersportwinkels en leveranciers van diervoeding. Bovendien beschikt de regio Regensburg over een actieve paardensportscene met wedstrijden, opleidingsbedrijven en verenigingen in de meest uiteenlopende disciplines. Daardoor bevindt THE RANCH zich niet alleen in een landschappelijk aantrekkelijke omgeving, maar ook in een gevestigde en goed functionerende omgeving voor paardensport en paardenhouderij.
Al met al verenigt de ligging van THE RANCH alle doorslaggevende factoren die een hoogwaardig paardenlandgoed bij Regensburg kenmerken: rust in de natuur, directe uitrijmogelijkheden, een uitstekende infrastructuur, snelle verkeersverbindingen en de directe nabijheid van een van de aantrekkelijkste steden van Beieren. Deze combinatie maakt de locatie bijzonder interessant voor zowel particuliere kopers als commerciële exploitanten en investeerders.
Op slechts ongeveer 15 minuten rijden van Regensburg, in de gemeente Sinzing, ligt THE RANCH – een bijzondere manege op een terrein van meer dan 8 hectare.
Hier komen samen:
•professionele paardenhouderij
•doordachte infrastructuur
•duurzaam beheer
•exclusief wonen
tot een totaalcomplex dat in deze vorm zelden op de markt te vinden is.
Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit geen gewoon pand is. Het hele complex is overzichtelijk ingedeeld, hoogwaardig afgewerkt en ontworpen met het oog op efficiënte werkprocessen – ideaal voor iedereen die paardenhouderij zowel met passie als op economische wijze wil beoefenen.
Het manegecomplex – professioneel, veelzijdig en direct klaar voor gebruik
Op een terrein van ongeveer 8 hectare ligt een manege die in deze vorm zelden te vinden is. Centraal staat de moderne binnenbak (25 × 50 m, bouwjaar 2013), die het hele jaar door optimale trainingsomstandigheden biedt. De manege is momenteel ingericht voor westernrijden, maar kan met weinig moeite flexibel worden aangepast aan andere disciplines zoals dressuur, springen of eventing.
Een bijzonder hoogtepunt is de direct geïntegreerde ruitersalon, die dienst doet als ontmoetingsplaats voor ruiters en gasten en een unieke sfeer creëert. Vanaf het toeschouwersbalkon heeft men een perfect uitzicht op het gebeuren – ideaal voor cursussen, evenementen of wedstrijden.
De manege wordt aangevuld met een ruime buitenbak (28,5 × 90 m), die zowel geschikt is voor veeleisende trainingen als voor wedstrijden.
De stallen zijn volledig uitgebouwd en bieden plaats aan ca. 30 paarden. Ze overtuigen door hun doordachte indeling en flexibele gebruiksmogelijkheden: In totaal zijn er 14 binnenboxen beschikbaar, waarvan 3 veulensboxen met camerabewaking, 9 paddockboxen en 2 open stallen (waarvan 1 met directe toegang tot de weide). De faciliteit wordt aangevuld met 7 grote zandpaddocks buiten en overdekte paddockgebieden. Ruime, direct aangrenzende weidegebieden bieden optimale omstandigheden voor het houden, trainen en fokken van paarden.
Een ander belangrijk aspect is het doordachte beveiligingsconcept van het complex. Het hele terrein is beveiligd met een slagboom met kentekenherkenning, waardoor de toegang nauwkeurig kan worden geregeld. Daarnaast worden centrale ruimtes zoals de manege, de binnenplaats en de stallen via cameratoezicht bewaakt. Dit systeem zorgt niet alleen voor een hoge mate van veiligheid, maar wekt ook vertrouwen – zowel bij de exploitant als bij de pensionhouders en klanten.
Efficiëntie & structuur – rendabel en toekomstbestendig!
De gehele installatie is compact en logisch opgezet, waardoor korte afstanden en duidelijke werkprocessen de dagelijkse bedrijfsvoering aanzienlijk vergemakkelijken. Hierdoor kan het bedrijf met relatief weinig personeel efficiënt worden gerund – een doorslaggevend economisch voordeel.
Daarnaast overtuigt THE RANCH door een duurzaam energieconcept: Eigen weiden dienen voor de hooiproductie, terwijl een eigen bos houtsnippers levert voor de warmtevoorziening. Een houtpelletverwarming, een fotovoltaïsche installatie, een warmtepomp voor het zwembad en een aparte warmtepomp voor de paardendouche zorgen voor een grotendeels zelfvoorzienende en kostenefficiënte exploitatie. De warmwatervoorziening wordt aanvullend verzorgd door olie.
De woning – ruimtelijkheid, sfeer en maximale flexibiliteit
Het woonhuis, direct gelegen aan de binnenplaats met uitzicht over het hele complex en toch volledig privé, presenteert zich als een stijlvol toevluchtsoord. Het gebouw, dat in 2011 grondig is gerenoveerd (oorspronkelijk gebouwd in de jaren 80), combineert vandaag de dag landelijke charme met modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking.
Over een woon- en gebruiksoppervlakte van circa 319 m² strekt zich een ruimtelijk concept uit dat momenteel als één geheel wordt gebruikt, maar zonder problemen kan worden opgedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden met elk een eigen ingang.
De entree leidt direct naar een lichte keuken- en eetruimte met directe toegang tot het terras en het zwembad. Grote raampartijen zorgen voor een open, uitnodigende sfeer – een centrale plek voor gezellig samenzijn en gezellige momenten. Een gastentoilet en de directe toegang tot de garage en de wasruimte zorgen voor een bijzonder praktische indeling voor het dagelijks leven, vooral in combinatie met het gebruik van de binnenplaats.
Het hart van het huis wordt gevormd door de indrukwekkende woonkamer met open dakconstructie, zichtbare houten balken en royale plafondhoogtes. Grote dakramen overspoelen de ruimte met licht, terwijl de open haard een warme, gezellige sfeer creëert. Twee toegangen tot het terras verbinden binnen- en buitenruimte op harmonieuze wijze.
Via een elegante trap in landhuisstijl bereikt men de open galerij, die niet alleen een indrukwekkend uitzicht op de woonkamer biedt, maar ook extra gebruiksmogelijkheden opent. Van hieruit ontstaat een extra woonruimte die als zelfstandige eenheid kan worden gebruikt – met een kantoor, aparte keuken, balkon, twee slaapkamers en een royale badkamer. Een extra gastenkamer met eigen badkamer vult deze ruimte ideaal aan.
Een apart toegankelijk appartement met eigen badkamer en kitchenette biedt maximale flexibiliteit – of het nu gaat om een personeelswoning, een gastenverblijf of een huurwoning.
Het huis beschikt over in totaal 6 garageplaatsen en extra parkeerplaatsen op de binnenplaats, waardoor er voldoende ruimte is voor auto’s, paardentrailers en materieel.
Wellness & levenskwaliteit – een plek om tot rust te komen
Ook de buitenruimte onderstreept het bijzondere karakter van dit landgoed. Het ruime terras nodigt uit tot ontspannen zomeravonden, terwijl het zwembad met schuifdak dat het hele jaar door gebruikt kan worden, de sauna en de whirlpool voor maximaal comfort zorgen. Een poolhouse maakt het geheel compleet en verandert de tuin in een echte oase van welzijn.
Voor wie is THE RANCH ideaal?
THE RANCH richt zich op kopers die meer zoeken dan alleen een woning. Het is ideaal voor paardenliefhebbers die wonen en paardrijden op het hoogste niveau willen combineren, voor exploitanten van maneges of pensionstallen, voor fokkers met professionele ambities en voor investeerders die een uitzonderlijk landgoed met duurzaam potentieel willen verwerven.
THE RANCH is een doordacht totaalconcept dat professionaliteit, efficiëntie, woonkwaliteit en ligging op uitzonderlijke wijze met elkaar combineert.
Een pand van deze kwaliteit, met deze infrastructuur, de mogelijkheid tot een economisch efficiënte exploitatie met weinig personeel en op deze locatie is zelden op de markt te vinden – en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om zonder compromissen te wonen en te werken.
