THE RANCH liegt in der Gemeinde Sinzing bei Regensburg in Bayern und verbindet auf ideale Weise ruhiges Landleben mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft südlich der Donau bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und optimaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Standortvorteil für Käufer, die einen Reiterhof bei Regensburg mit hoher Lebensqualität suchen.
Die gewachsene Gemeinde Sinzing mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie eine Bahnanbindung sind schnell erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg, die in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Als UNESCO-Weltkulturerbe, wirtschaftsstarke Universitätsstadt und bedeutender Standort mit über 150.000 Einwohnern bietet Regensburg eine hervorragende medizinische Versorgung, internationale Schulen, eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hohe Lebensqualität mit stabiler Nachfrage im Immobilienbereich.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ergibt sich für Pferdehalter durch die direkte Anbindung an weitläufige Natur- und Reitgebiete. Die Donau ist vom Anwesen aus in etwa zehn Gehminuten erreichbar und eröffnet Zugang zu attraktiven Reitwegen entlang des Flusses sowie durch Felder und Waldgebiete. Ausritte können direkt vom Hof aus erfolgen – ohne Transport, ohne Anhänger und ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand. Diese unmittelbare Nutzbarkeit der Umgebung stellt ein seltenes Qualitätsmerkmal dar und erhöht sowohl den praktischen als auch den emotionalen Wert der Immobilie erheblich.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. München ist in etwa 90 Minuten erreichbar, Nürnberg in rund 60 Minuten. Der Flughafen München liegt ebenfalls etwa 90 Minuten entfernt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Sinzing eine direkte Verbindung nach Regensburg Hauptbahnhof, von wo aus ICE-Verbindungen in alle großen deutschen Städte sowie internationale Ziele wie Wien, Prag oder Zürich bestehen.
Für den Betrieb eines Reiterhofs bietet die Region ideale Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Tierärzten – auch mit Spezialisierung auf Pferde –, Hufschmieden, Reitsportfachgeschäften und Futtermittellieferanten ist in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Region Regensburg über eine aktive Reitsportszene mit Turnieren, Ausbildungsbetrieben und Vereinen verschiedenster Disziplinen. Damit befindet sich THE RANCH nicht nur in einer landschaftlich attraktiven Lage, sondern auch in einem etablierten und funktionierenden Umfeld für Pferdesport und Pferdehaltung.
Insgesamt vereint die Lage von THE RANCH alle entscheidenden Faktoren, die eine hochwertige Pferdeimmobilie bei Regensburg auszeichnen: naturnahe Ruhe, direkte Ausreitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie die unmittelbare Nähe zu einer der attraktivsten Städte Bayerns. Diese Kombination macht den Standort sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Betreiber und Investoren besonders interessant.
Nur ca. 15 Fahrminuten von Regensburg entfernt in der Gemeinde Sinzing befindet sich THE RANCH – ein außergewöhnlicher Reiterhof auf über 8 Hektar.
Hier verbinden sich:
•professionelle Pferdehaltung
•durchdachte Infrastruktur
•nachhaltige Bewirtschaftung
•exklusives Wohnen
zu einem Gesamtanwesen, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit geen gewoon pand is. Het hele complex is overzichtelijk ingedeeld, hoogwaardig afgewerkt en ontworpen met het oog op efficiënte werkprocessen – ideaal voor iedereen die paardenhouderij zowel met passie als op economische wijze wil beoefenen.
Het manegecomplex – professioneel, veelzijdig en direct klaar voor gebruik
Op een terrein van ongeveer 8 hectare ligt een manege die in deze vorm zelden te vinden is. Centraal staat de moderne binnenbak (25 × 50 m, bouwjaar 2013), die het hele jaar door optimale trainingsomstandigheden biedt. De manege is momenteel ingericht voor westernrijden, maar kan met weinig moeite flexibel worden aangepast aan andere disciplines zoals dressuur, springen of eventing.
Een bijzonder hoogtepunt is de direct geïntegreerde ruitersalon, die dienst doet als ontmoetingsplaats voor ruiters en gasten en een unieke sfeer creëert. Vanaf het toeschouwersbalkon heeft men een perfect uitzicht op het gebeuren – ideaal voor cursussen, evenementen of wedstrijden.
De manege wordt aangevuld met een ruime buitenbak (28,5 × 90 m), die zowel geschikt is voor veeleisende trainingen als voor wedstrijden.
De stallen zijn volledig uitgebouwd en bieden plaats aan ca. 30 paarden. Ze overtuigen door hun doordachte indeling en flexibele gebruiksmogelijkheden: In totaal zijn er 14 binnenboxen beschikbaar, waarvan 3 veulensboxen met camerabewaking, 9 paddockboxen en 2 open stallen (waarvan 1 met directe toegang tot de weide). De faciliteit wordt aangevuld met 7 grote zandpaddocks buiten en overdekte paddockgebieden. Ruime, direct aangrenzende weidegebieden bieden optimale omstandigheden voor het houden, trainen en fokken van paarden.
Een ander belangrijk aspect is het doordachte beveiligingsconcept van het complex. Het hele terrein is beveiligd met een slagboom met kentekenherkenning, waardoor de toegang nauwkeurig kan worden geregeld. Daarnaast worden centrale ruimtes zoals de manege, de binnenplaats en de stallen via cameratoezicht bewaakt. Dit systeem zorgt niet alleen voor een hoge mate van veiligheid, maar wekt ook vertrouwen – zowel bij de exploitant als bij de pensionhouders en klanten.
Effizienz & Struktur – wirtschaftlich und zukunftssicher
Die gesamte Anlage ist kompakt und logisch aufgebaut, wodurch kurze Wege und klare Abläufe den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Dadurch lässt sich der Hof mit vergleichsweise geringem Personalaufwand effizient führen – ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil.
Zusätzlich überzeugt THE RANCH durch ein nachhaltiges Energiekonzept: Eigene Wiesen dienen der Heugewinnung, während der eigene Wald Hackschnitzel für die Wärmeversorgung liefert. Eine Holz-Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe für den Pool sowie eine separate Wärmepumpe für die Pferdedusche sorgen für einen weitgehend autarken und kosteneffizienten Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ergänzend über Öl.
De woning – ruimtelijkheid, sfeer en maximale flexibiliteit
Het woonhuis, direct gelegen aan de binnenplaats met uitzicht over het hele complex en toch volledig privé, presenteert zich als een stijlvol toevluchtsoord. Het gebouw, dat in 2011 grondig is gerenoveerd (oorspronkelijk gebouwd in de jaren 80), combineert vandaag de dag landelijke charme met modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking.
Over een woon- en gebruiksoppervlakte van circa 319 m² strekt zich een ruimtelijk concept uit dat momenteel als één geheel wordt gebruikt, maar zonder problemen kan worden opgedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden met elk een eigen ingang.
De entree leidt direct naar een lichte keuken- en eetruimte met directe toegang tot het terras en het zwembad. Grote raampartijen zorgen voor een open, uitnodigende sfeer – een centrale plek voor gezellig samenzijn en gezellige momenten. Een gastentoilet en de directe toegang tot de garage en de wasruimte zorgen voor een bijzonder praktische indeling voor het dagelijks leven, vooral in combinatie met het gebruik van de binnenplaats.
Het hart van het huis wordt gevormd door de indrukwekkende woonkamer met open dakconstructie, zichtbare houten balken en royale plafondhoogtes. Grote dakramen overspoelen de ruimte met licht, terwijl de open haard een warme, gezellige sfeer creëert. Twee toegangen tot het terras verbinden binnen- en buitenruimte op harmonieuze wijze.
Via een elegante trap in landhuisstijl bereikt men de open galerij, die niet alleen een indrukwekkend uitzicht op de woonkamer biedt, maar ook extra gebruiksmogelijkheden opent. Van hieruit ontstaat een extra woonruimte die als zelfstandige eenheid kan worden gebruikt – met een kantoor, aparte keuken, balkon, twee slaapkamers en een royale badkamer. Een extra gastenkamer met eigen badkamer vult deze ruimte ideaal aan.
Een apart toegankelijk appartement met eigen badkamer en kitchenette biedt maximale flexibiliteit – of het nu gaat om een personeelswoning, een gastenverblijf of een huurwoning.
Het huis beschikt over in totaal 6 garageplaatsen en extra parkeerplaatsen op de binnenplaats, waardoor er voldoende ruimte is voor auto’s, paardentrailers en materieel.
Wellness & levenskwaliteit – een plek om tot rust te komen
Ook de buitenruimte onderstreept het bijzondere karakter van dit landgoed. Het ruime terras nodigt uit tot ontspannen zomeravonden, terwijl het zwembad met schuifdak dat het hele jaar door gebruikt kan worden, de sauna en de whirlpool voor maximaal comfort zorgen. Een poolhouse maakt het geheel compleet en verandert de tuin in een echte oase van welzijn.
Voor wie is THE RANCH ideaal?
THE RANCH richt zich op kopers die meer zoeken dan alleen een woning. Het is ideaal voor paardenliefhebbers die wonen en paardrijden op het hoogste niveau willen combineren, voor exploitanten van maneges of pensionstallen, voor fokkers met professionele ambities en voor investeerders die een uitzonderlijk landgoed met duurzaam potentieel willen verwerven.
THE RANCH is een doordacht totaalconcept dat professionaliteit, efficiëntie, woonkwaliteit en ligging op uitzonderlijke wijze met elkaar combineert.
Een pand van deze kwaliteit, met deze infrastructuur, de mogelijkheid tot een economisch efficiënte exploitatie met weinig personeel en op deze locatie is zelden op de markt te vinden – en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om zonder compromissen te wonen en te werken.
Begin nu met de online taxatie en vul de gegevens van uw woning in.
Begin nu met de online taxatie en vul de gegevens van uw woning in.
Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA en het Privacybeleid en de Servicevoorwaarden van Google zijn van toepassing.
