2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Salzburg, Österreich
Referenz-Nr.: 2454_8

Lagebeschreibung

In herrlich grüner Umgebung entsteht diese Wohnanlage in Morzg.
Morzg ist ein Stadtteil im Süden von Salzburg. Der grüne Stadtteil entwickelte sich entlang der Gneiserstraße und der Morzgerstraße und besticht mit angenehmer Landidylle, Einfamilienhäusern in traditionell österreichischem Stil und einem großen Platzangebot. Geprägt durch eine ruhige, beschauliche Atmosphäre ist man aber schon in wenigen Autominuten bei sämtlichen Nahversorgern, der Shoppingarena nahe der Salzach und der beliebten Altstadt von Salzburg mit all ihrer gemütlichen Cafés und Lokalitäten.
Der Landschaftsgarten von Hellbrunn mit der Hellbrunner Allee lädt zum Verweilen ein und gehört ebenfalls wie der Salzburger Zoo zu den weiteren Highlights dieses Viertels.

Wohnfläche
53.16 m²
Zimmer
2
Bäder
1
Parkplatz
1
Baujahr
2025
Energieausweis
HWB 37.00 kWh/m²
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Caroline Iglseder-Jurikovszky

Immobilienberater

Ausstattung

Ländliche Idylle gepaart mit urbaner Nähe zur Stadt Salzburg mit seiner vielfältigen Gastronomie und wunderschönen Altstadt – im idyllischem Stadtteil Morzg entsteht ein modern konzipiertes Neubauprojekt mit herrlichen Panoramaausblicken in grüner Umgebung.
Große, natürliche Wiesenflächen und angelegte Hochbeete sorgen für Entspannung an der frischen Luft und ein besonderes Wohlbefinden im Grünen. Der angrenzende Hellbrunnerbach rundet das natürliche Ambiente perfekt ab.

Die Planung des Wohnbauprojekts ist konzipiert für 26 Eigentumswohnungen. Ob Gartenwohnung oder Penthouse – wählen Sie Ihren Favoriten. Zwischen 53 m² bis 119 m² stehen Ihnen dabei zur Auswahl.

Ressourcenschonend und sparsam für die neuen Eigentümer setzt das Projekt auf eine moderne Wärmepumpe, die die Temperaturunterschiede zwischen Außenwärme und Grundwasser zur Warmwasserbereitung in Kombination mit einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher nutzt.

Lift und Tiefgaragenstellplätze plus Fahrradstellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen, die Fertigstellung soll laut Plan im Jahr 2027 erfolgen.

Diese Neubauwohnung (Top 8) befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer schönen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet neben einem praktischen Schlafzimmer auch eine komfortable offene Wohnküche die an den Essplatz grenzt. Vom Essbereich geht es nahtlos in den Wohnzimmerbereich über, der nicht nur Platz für eine Medienlandschaft bietet, sondern auch einen fantastischen Ausblick bietet. Genießen Sie den Start in den Tag mit der aufgehenden Sonne und einen Kaffee auf der eigenen Terrasse.
Auch das moderne Badezimmer sorgt für entspannende Momente mit einer Badewanne, die sowohl zum Duschen als auch zum gemütlichen Baden geeignet ist. Auf Wunsch kann selbstverständlich eine Dusche statt der Badewanne eingebaut werden.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für Stauraum und befindet sich direkt gegenüber der Küche.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung:

• Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
• Heizsystem: Wärmepumpe
•Fußbodenheizung / NEU: Kühlung (EG- DG) Grundlastkühlung – UG gerne gegen Aufpreis möglich.
•Markenbewusste Premium-Ausstattung
•Lasierte Holz-Aluminium-Fenster setzten den wertigen Rahmen vor der Bergkulisse
•Klare Designlinie mit stumpf einschlagenden Innentüren und mehr Raumgefühl, dank einer Durchgangshöhe von 2,20 m
•Großformatige Wand- und Bodenfliesen im italienischen Stil im Format 60/60 bzw. 30/90 cm
•Hochwertige Waschtische & WCs vom Markenhersteller Villeroy & Boch
•Exklusivriemenparkett in Eiche Natur aus regionaler Herstellung
•Mehrfach ausgezeichnetes Schalterprogramm Gira Esprit System 55 in Glas in Weiß
•Video-Gegensprechanlage

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis verfügbar.
Die Immobilie wird schlüsselfertig & unmöbliert übergeben.
Die Abwicklung erfolgt durch das BTVG.

Überblick

  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Fussbodenheizung
  • Luftwärmepumpe

Galerie

Grundriss

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Caroline Iglseder-Jurikovszky