3-Zimmer WOHNGLÜCK Balkon – TG

Oberndorf bei Salzburg, Österreich
Referenz-Nr.: 2477

Lagebeschreibung

OBERNDORF – ZIEGELHEIDEN
Oberndorf bei Salzburg, ein malerisches Städtchen an der Salzach, liegt nur etwa 20 Kilometer nördlich der Mozartstadt Salzburg.

Oberndorf bei Salzburg, insbesondere der Ortsteil Ziegelheiden, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den Bewohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

Verkehrsanbindung:
Ziegelheiden ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die nahegelegene Stadt Salzburg und umliegende Gemeinden. Die Nähe zur B156 ermöglicht zudem eine zügige Anreise mit dem Auto.

Bildung und Kinderbetreuung:
In Oberndorf finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende und qualifizierte Ausbildung garantieren.

Einkaufsmöglichkeiten:
Der Ortsteil bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind leicht erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung der Anwohner.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in Oberndorf ist durch Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Oberndorf gewährleistet. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende und zeitnahe Gesundheitsversorgung.

Wohnfläche
81.09 m²
Zimmer
3
Bäder
1
Parkplatz
1
Baujahr
1995
Energieausweis
HWB 58.00 kWh/m²
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Caroline Iglseder-Jurikovszky

Immobilienberater

Ausstattung

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung (81,09 qm Wfl.) im 1. Obergeschoss (BJ 1995) befindet sich in einem gepfleften Mehrparteienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ziegelheiden – Oberndorf.
Ob zur Eigennützung oder Wertanlage eignet sich das gut durchdachte Objekt perfekt. Ideal für junge Familien oder Paare.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das erste Stockwerk. Bereits der großzügige Vorraum heißt Sie herzlich willkommen und bietet Zugang zu sämtlichen Wohnräumen.

Küche und Essbereich:
Linkerhand finden Sie die moderne Küche( 10,70 qm), die keine Wünsche offen lässt. Eine praktische Speisekammer (1,80 qm) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch eine durchdachte Durchreiche und einen Durchgang gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer.

Wohnzimmer und Balkon:
Der offen gestaltete Wohnraum (24,10) bildet das Herzstück dieser Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einströmen und schaffen ein behagliches Ambiente. Ein Kaminanschluss ist im Wohnraum vorhanden. Die offene Durchreiche zur eleganten Küche integriert beide Bereiche auf harmonische Weise und erleichtert kulinarische Aktivitäten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon (5,40 qm) ist der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Hier können Sie unbeschwerte Stunden im Freien verbringen und die wohltuende Frischluft genießen.

Schlaf- und Arbeitszimmer:
Im Vorraum rechts gelangen Sie zu einem vielseitig nutzbaren Kinderzimmer (11,10 qm) oder Büro, das durch ein Fenster mit natürlichem Licht versorgt wird. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer (15,20), das Ruhe und Erholung verspricht.

Badezimmer und WC:
Das Wohnarrangment wird durch das Badezimmer (5,80qm) mit Badewanne (WM-Anschluss) und ein separates WC (2,70 qm) ergänzt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz und Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (Allgemein) sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das großzügige Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss der Wohnanlage finden Sie außerdem eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist teilweise nach Bedarf renovierungsbedürftig.

Die Wohnanlage wird mittels Gas-Zentralheizung befeuert. Heizkörper befinden sich in der Wohnung.

1 TG Platz ist der Wohnung zugehörig. (zzgl. € 20.000,–)
Akuteller Rücklagenstand per Juni 2024: beträgt Euro 35.259,72 und für die separate Rücklage Garage Euro 8.938,83.

Überblick

  • Wanne
  • Einbauküche
  • Offene küche
  • Sep. WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Waschraum

Galerie

Grundriss

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Caroline Iglseder-Jurikovszky