Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof.
Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner.
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Anif – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Renditepotenzial
Das Objekt befindet sich in bester Lage an der Salzachtalbundesstraße in Anif und bietet ein vielseitiges Nutzungspotential. Erbaut im Jahr 1935, wurde das Gebäude 2010 umfassend modernisiert, darunter ein Vollwärmeschutz, ein neues Ziegeldach sowie moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Zusätzlich ist eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe installiert, die für eine effiziente Energieversorgung sorgt.
Objektdetails:
Das Haus besteht aus 6 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet folgende Aufteilungen (Angaben lt. Bestandspläne):
Erdgeschoss:
Büro/Geschäft: ca. 86 m²
2-Zimmer-Einheit: ca. 55 m² (renovierungsbedürftig – als Geschäftseinheit gewidmet)
Werkstatt mit Büro und Lagerfläche: ca. 89 m²
Lagerfläche 1: 24 m²
Lagerfläche 2: 41,10 m²
Abstellplatz 1: 24, 00 qm
Abstellplatz 2: 41,10 qm
1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: 41,68 m²
2 ½-Zimmer-Wohnung: 61,45 m²
Beide Wohnungen verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Großzügige Terrasse: 173,10 m²
2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: 43,85 m², mit Balkon (Renovierung – Fertigstellung Ende Okt. 24)
2-Zimmer-Wohnung: 55,15 m², mit Balkon
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: 69,90 m² zzgl
1-Zimmer-Wohnung mit Bad: 15,90 m²
Besondere Merkmale:
– Gute Vermietbarkeit dank gut geschnittener 2-Zimmer-
– Einheiten, alle mit Balkon oder Terrasse.
– Derzeit wird das Objekt teilweise vermietet und teilweise im Eigengebrauch genutzt.
– MRG-Vollanwendung
– Nettorendite von bis zu 4 % möglich.
Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Dank der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung ist es perfekt für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung geeignet.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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