SYMPHONIE der SINNE – Extravagantes 4-Zimmer Penthouse

Salzburg, Österreich
Referenz-Nr.: 2454_24

Lagebeschreibung

In herrlich grüner Umgebung entsteht diese Wohnanlage in Morzg.
Morzg ist ein Stadtteil im Süden von Salzburg. Der grüne Stadtteil entwickelte sich entlang der Gneiserstraße und der Morzgerstraße und besticht mit angenehmer Landidylle, Einfamilienhäusern in traditionell österreichischem Stil und einem großen Platzangebot. Geprägt durch eine ruhige, beschauliche Atmosphäre ist man aber schon in wenigen Autominuten bei sämtlichen Nahversorgern, der Shoppingarena nahe der Salzach und der beliebten Altstadt von Salzburg mit all ihrer gemütlichen Cafés und Lokalitäten.
Der Landschaftsgarten von Hellbrunn mit der Hellbrunner Allee lädt zum Verweilen ein und gehört ebenfalls wie der Salzburger Zoo zu den weiteren Highlights dieses Viertels.

Wohnfläche
119.18 m²
Zimmer
4
Bäder
2
Parkplatz
1
Baujahr
2025
Energieausweis
HWB 37.00 kWh/m²
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Caroline Iglseder-Jurikovszky

Immobilienberater

Ausstattung

Im idyllischem Stadtteil Morzg entsteht ein modern konzipiertes Neubauprojekt mit herrlichen Panoramaausblicken in grüner Umgebung.
Große, natürliche Wiesenflächen und angelegte Hochbeete sorgen für Entspannung an der frischen Luft und ein besonderes Wohlbefinden im Grünen. Der angrenzende Hellbrunnerbach rundet das natürliche Ambiente perfekt ab.

Die Planung des Wohnbauprojekts ist konzipiert für 26 Eigentumswohnungen. Ob Gartenwohnung oder Penthouse – wählen Sie Ihren Favoriten. Zwischen 53 m² bis 119 m² stehen Ihnen dabei zur Auswahl.

Ressourcenschonend und sparsam für die neuen Eigentümer setzt das Projekt auf eine moderne Wärmepumpe, die die Temperaturunterschiede zwischen Außenwärme und Grundwasser zur Warmwasserbereitung in Kombination mit einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher nutzt.

Lift und Tiefgaragenstellplätze plus Fahrradstellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen, die Fertigstellung soll laut Plan im Jahr 2027 erfolgen.

Dieses Penthouse (Top 24) befindet sich im obersten Geschoss von den insgesamt 4 Wohnebenen. Es überzeugt mit einem fantastischen Weitblick ins Grüne und dem Voralpengebirge.
Die 4-Zimmer-Wohnung besticht mit einer sowohl praktischen als auch luxuriösen Aufteilung der Räume. Direkt am Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und eine lange Garderobenfläche. Zur linken Seite findet man sowohl ein großes Tageslichtbad mit Badewanne als auch das Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite.
Zur rechten Seite gibt es 2 weitere (Schlaf-)Zimmer und den hellen, offen gestalteten Wohn-Küchen-Essbereich inklusive eines angrenzenden Abstellraums mit Waschmaschinenanschluss.
Eine übergroße Dachterrasse mit über 170 m² rundet die Traumwohnung ab. Sie ist praktisch von allen Wohnräumen begehbar und gewährt einen absoluten Traumausblick in die herrliche Natur.
Schaffen Sie sich ihr eigenes Sonnendeck mit absoluter Privatsphäre. Die große Außenfläche würde sich auch ideal für einen eigenen Pool eignen, ohne dass Sie auf eine Barbecue-Ecke und einen Sitz-Chill-Bereich verzichten müssten.
Die Süd-Ost-Ausrichtung verspricht sonnige Nachmittage und gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Zu diesem Wohntraum gehört ein Kellerabteil (5,28 m²), ein nutzbares Hochbeet im Gemeinschaftsgarten und 2 Tiefgaragenstellplätze, die je Stellplatz für 36.000 € erwerbbar wären.
Ein Pool wäre gegen Aufpreis möglich. Bitte sprechen Sie uns gerne darauf an.

Die Baupläne der Top 13 sehen folgende Vorzüge vor:
• Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
• Heizsystem: Wärmepumpe
•Fußbodenheizung / NEU: Kühlung (EG- DG) Grundlastkühlung – UG gerne gegen Aufpreis möglich.
•Markenbewusste Premium-Ausstattung
•Lasierte Holz-Aluminium-Fenster setzten den wertigen Rahmen vor der Bergkulisse
•Klare Designlinie mit stumpf einschlagenden Innentüren und mehr Raumgefühl, dank einer Durchgangshöhe von 2,20 m
•Großformatige Wand- und Bodenfliesen im italienischen Stil im Format 60/60 bzw. 30/90 cm
•Hochwertige Waschtische & WCs vom Markenhersteller Villeroy & Boch
•Exklusivriemenparkett in Eiche Natur aus regionaler Herstellung
•Mehrfach ausgezeichnetes Schalterprogramm Gira Esprit System 55 in Glas in Weiß
•Video-Gegensprechanlage

Die Immobilie wird schlüsselfertig & unmöbliert übergeben.

Die Abwicklung erfolgt durch das BTVG.

Kellerabteil 5,28 qm
Hochbeet
2 TG – à Stellplatz: € 36.000,–

Pool gegen Aufpreis möglich.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung:

• Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
• Heizsystem: Wärmepumpe
•Fußbodenheizung / NEU: Kühlung (EG- DG) Grundlastkühlung – UG gerne gegen Aufpreis möglich.
•Markenbewusste Premium-Ausstattung
•Lasierte Holz-Aluminium-Fenster setzten den wertigen Rahmen vor der Bergkulisse
•Klare Designlinie mit stumpf einschlagenden Innentüren und mehr Raumgefühl, dank einer Durchgangshöhe von 2,20 m
•Großformatige Wand- und Bodenfliesen im italienischen Stil im Format 60/60 bzw. 30/90 cm
•Hochwertige Waschtische & WCs vom Markenhersteller Villeroy & Boch
•Exklusivriemenparkett in Eiche Natur aus regionaler Herstellung
•Mehrfach ausgezeichnetes Schalterprogramm Gira Esprit System 55 in Glas in Weiß
•Video-Gegensprechanlage

Die Immobilie wird schlüsselfertig & unmöbliert übergeben.
Die Abwicklung erfolgt durch das BTVG.

Überblick

  • Sep. WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Fussbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC

Galerie

Grundriss

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Caroline Iglseder-Jurikovszky