BIRGKAR Mountain Hideaway – Morgen in einer Lodge mit Blick auf die verschneite Bergwelt am Hochkönig
Sieben Lodges · Mühlbach am Hochkönig

BIRGKAR

Einfach Sein.

Mountain Hideaway auf 1.400 Metern – ein Buy-to-Let-Investment am Fuße des Hochkönigs.

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IDas Projekt

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Auf 1.400 Metern Seehöhe, direkt am Fuße des Hochkönigs, liegt das Birgkar Mountain Hideaway – sieben freistehende Lodges in Alleinlage, eingebettet in die imposante Alpenkulisse von Mühlbach am Hochkönig.

Eine der letzten touristischen Widmungen der Region. Entwickelt für anspruchsvolle Investoren, die Exklusivität und attraktive Rendite suchen – schlüsselfertig, betreut von einem Betreiber vor Ort, exklusiv vermarktet von Ferstl Immobilien.

Birgkar-Lodge im Winter mit beleuchteter Fassade, verschneiten Bäumen und Blick ins Tal am Hochkönig
„Unverbaute Aussicht, sonnenverwöhnte Alleinlage und ganzjährige Nachfrage – eine seltene Gelegenheit am Hochkönig." Das Konzept · Birgkar Mountain Hideaway
IIMühlbach am Hochkönig

MITTEN IN DER BERGWELT.

Mühlbach am Hochkönig ist ein idyllisches Bergdorf, das zu jeder Jahreszeit ein Paradies für Aktivurlauber und Naturliebhaber ist. Im Winter begeistert das mehrfach ausgezeichnete Skigebiet Hochkönig mit perfekt präparierten Pisten und gemütlichen Almhütten.

Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Eldorado für Wanderer, Mountainbiker und Kletterer. Pure Natur, atemberaubende Panoramen und grenzenlose Möglichkeiten – das ganze Jahr über.

  • LanglaufloipeDirekt am Haus
  • Wander- & BikewegeAb Haustür
  • Gondel Karbachalm · Skigebiet Hochkönigca. 5 Min
  • Bischofshofen (Bahn)ca. 20 Min
  • Stadt Salzburgca. 70 Min
  • Flughafen Salzburgca. 75 Min
Verschneite Serpentinenstraße durch den Winterwald – Zufahrt zum Birgkar Mountain Hideaway am Hochkönig
BIRGKAR · Mühlbach am Hochkönig

BIRGKAR

Mühlbach am Hochkönig · 1.400 m
Alleinlage am Fuße des Hochkönigs

Genaue Lage auf Anfrage
IIIArchitektur & Ausstattung

HOCHWERTIGE MATERIALIEN, KLARE LINIEN.

Die Innenausstattung spiegelt höchste Handwerkskunst und exklusive Materialwahl wider: Böden aus geräucherter Eiche, Natursteinakzente in den Bädern, maßgefertigte Einbauten regionaler Tischler – kombiniert mit schwarzen Metallelementen und rohem Sichtbeton zu einem urban-alpinen Stil.

BEnergie-
klasse
35,6kWh/m²a · HWB
0,76fGEE
200 m²Photovoltaik
2024Baujahr

Gültiger Energieausweis liegt vor. Eigene Trinkwasserquelle, Ringkollektoren für Solar- und Erdwärme, 200 m² Photovoltaik und E-Ladestationen – nachhaltig, autark und zukunftssicher.

01

Gira Smart Home

Licht und Heizung jeder Lodge intelligent per App steuern – komfortabel für Gäste, effizient im Betrieb.

02

Designerküche

Hochwertige Küchengeräte von Bosch, Weinkühlschrank von Pevino und Quooker-Heißwassersystem im großzügigen Wohn-Küchenbereich.

03

Private Wellnessoase

Sauna, Hot Pot und Holzkamin auf der eigenen Terrasse – Bergwellness mit unverbautem Panoramablick.

04

Naturmaterialien

Geräucherte Eiche, Naturstein, maßgefertigte Leinenvorhänge und Polster aus edlen Naturmaterialien.

05

Energie & Autarkie

Eigene Trinkwasserquelle, 200 m² Photovoltaik, Ringkollektoren für Solar- und Erdwärme, E-Ladestationen.

06

2 Schlafzimmer · 2 Bäder

Durchdachtes Gesamtkonzept mit Wohnflächen zwischen 104 und 174 m² – auf Erd- und Obergeschoss verteilt.

IVDie Lodges

SIEBEN LODGES. FÜNF NOCH ZU HABEN.

Jede Lodge ist ein durchdachtes Gesamtkonzept mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, großzügigem Wohn-Küchenbereich und eigener Wellnessoase. Zwei Lodges sind bereits verkauft.

Birgkar Mountain Hideaway aus der Vogelperspektive – verschneiter Lageplan der Lodges Vogelperspektive · Lodge wählen
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Netto-Preise – durch die vorgeschriebene gewerbliche Vermietung besteht die Möglichkeit der USt-Rückerstattung. Preise netto, exkl. Interior-Paket & Tiefgarage.

VBuy-to-Let Investment

EIN INVESTMENT, DAS ARBEITET.

Vermietung, Buchung und Instandhaltung übernimmt ein professioneller Betreiber vor Ort. Sie investieren in eine schlüsselfertige Lodge in einer Region mit verlässlicher, ganzjähriger Nachfrage.

  • Professionelles Management vor Ort. Vermietung, Buchung und Instandhaltung durch einen erfahrenen Betreiber – Sie müssen sich um nichts kümmern.
  • Steuerlicher Vorteil. Durch die gewerbliche Vermietung besteht die Möglichkeit der Umsatzsteuer-Rückerstattung. Steuerberater & Rechtsanwalt informieren im Detail.
  • Ganzjährige Nachfrage. Winter im ausgezeichneten Skigebiet Hochkönig, Sommer für Wanderer, Mountainbiker und Kletterer.
  • Seltene Gelegenheit. Eine der letzten touristischen Widmungen der Region – Alleinlage, unverbaut und sonnenverwöhnt.
167.881Nächtigungen in Mühlbach am Hochkönig – mit steigender Tendenz.
53,7 %
46,3 %
Sommer · Mai–OktNov–Apr · Winter

Ausgewogene Verteilung über das ganze Jahr. Quelle: Tourismusverband Hochkönig.

Profit-Share-Modell & Prognose anfordern

Die detaillierte Prognoserechnung erhalten Sie auf Anfrage. Prognosen sind unverbindlich und stellen keine garantierte Rendite dar.

VIImpressionen

BERGWELLNESS MIT CHARAKTER

Private Außensauna mit Panoramafenster und Blick in den verschneiten Bergwald
Das Hochkönigmassiv im Alpenglühen über verschneitem Bergwald
Beleuchtete Birgkar-Lodge in der Dämmerung – schwarze Holzfassade im Schnee
Wohnbereich-Detail einer Birgkar-Lodge – Sofa mit Kissen vor Eichenholzwand
Essbereich mit Sitzbank und Fensterblick in die verschneite Winterlandschaft
Stilvolles Wohn-Detail einer Birgkar-Lodge – Vase mit Zweigen und gerahmtes Foto in warmem Licht
VIIIhre Ansprechpartnerin

PERSÖNLICH. DISKRET. AN IHRER SEITE.

Marielle Docter, Immobilienberaterin bei Ferstl Immobilien Exklusivvertrieb
Ferstl Immobilien · Exklusivvertrieb

Marielle Docter

Immobilienberaterin mit Gespür für besondere Objekte. Sie begleitet Sie persönlich und diskret – von der ersten Anfrage über die Unterlagen bis zur Besichtigung vor Ort und darüber hinaus.

+43 664 887 305 50 office@ferstl-immo.com
VIIIFragen & Antworten

GUT ZU WISSEN.

Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich an?
Zusätzlich zum Nettokaufpreis fallen die in Österreich üblichen Erwerbsnebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, die Maklerprovision (bis zu 3 % zzgl. 20 % USt, somit 3,6 %) sowie Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Durch die gewerbliche Vermietung ist die Umsatzsteuer in der Regel als Vorsteuer rückerstattbar. Die verbindliche Auskunft erteilt Ihr Steuerberater.
Können auch Käufer aus dem Ausland erwerben?
Der gewerblich-touristische Charakter macht den Erwerb grundsätzlich auch für Käufer aus dem Ausland möglich. Die konkreten Voraussetzungen – etwa nach dem Salzburger Grundverkehrsrecht – prüfen wir gemeinsam mit unseren rechtlichen Partnern individuell.
Wer kümmert sich um die Vermietung – und was ist inkludiert?
Ein professioneller Betreiber vor Ort übernimmt Vermarktung, Buchung, Gästebetreuung, Reinigung und Instandhaltung. Als Eigentümer haben Sie keinen operativen Aufwand. Das Profit-Share-Modell und den Betreibervertrag legen wir Ihnen auf Anfrage vollständig offen.
Welche laufenden Kosten sind einzuplanen?
Neben der Betreiberbeteiligung fallen übliche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sowie Rücklagen an. Die konkrete Aufstellung ist Teil der individuellen Prognoserechnung, die Sie von uns erhalten.
Mit welcher Rendite kann ich rechnen – und ist eine Finanzierung möglich?
Die Erträge hängen von Lodge, Auslastung und Saison ab; eine individuelle, unverbindliche Prognoserechnung erhalten Sie auf Anfrage – eine garantierte Rendite kann es dabei nicht geben. Zu Finanzierung und Übergabe der schlüsselfertigen Lodges beraten wir Sie gerne persönlich.
IXIhre Anfrage

FÜNF LODGES. EINE ENTSCHEIDUNG.

Fordern Sie die vollständige Preisliste, das digitale Exposé und das Profit-Share-Modell an – oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Wir melden uns persönlich und diskret.

  • Vollständige Preisliste & Grundrisse aller Lodges
  • Digitales Exposé mit Ausstattungsdetails
  • Profit-Share-Modell & Prognoserechnung
  • Persönlicher Besichtigungstermin vor Ort

Unverbindliche Anfrage

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