Nur drei Residenzen in ruhiger Grünlage zwischen Mondsee und Irrsee — Massivbau, nachhaltige Technik, Haus-im-Haus-Charakter.
„Ein Zuhause in ruhiger Grünlage — mit dem seltenen Privileg, naturnah zu wohnen und dennoch die Mondseeregion in unmittelbarer Nähe zu genießen.“ Exlberg 9 · Tiefgraben-Mondsee
Inmitten der reizvollen Naturlandschaft von Tiefgraben am Mondseeberg vereint Exlberg 9 moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und naturnahes Wohnen. Die kleine Wohnanlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten — für ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.
Zwei großzügige Gartenmaisonetten mit je rund 123 m² sowie eine exklusive Dachgeschoss-Residenz mit rund 133 m² und weitläufiger Terrasse. Klare Linien, große Glasflächen und durchdachte Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen — die umliegende Natur wird Teil des täglichen Wohnens.
Ein Zuhause mit Seltenheitswert.
Nur drei Wohneinheiten, Massivbauweise, niedrige Betriebskosten und eine ruhige Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden des Salzkammerguts. Exlberg 9 ist als Hauptwohnsitz konzipiert — ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Selten & privat
Nur drei Wohneinheiten in der gesamten Anlage — ein Zuhause mit nahezu privatem Charakter, das in der Region selten ist.
Solider Massivbau
Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Stahlbeton und dreifach verglasten Fenstern — gebaut für Dauer und ein angenehmes Wohnklima.
Niedrige Betriebskosten
Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung in allen Räumen — nachhaltig, effizient und zukunftssicher.
Begehrte Lage
Tiefgraben zwischen Mondsee und Irrsee zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Salzkammergut — Natur plus beste Anbindung an Salzburg.
klasse
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Nachhaltige Technik hält die Betriebskosten niedrig — ein spürbarer Vorteil im Alltag.
Drei Wohnungen, jede einzigartig.
Zwei Gartenmaisonetten mit Haus-im-Haus-Charakter und eine Dachgeschoss-Residenz mit Penthouse-Gefühl. Preise exkl. Stellplatz.
Je Einheit: 1 PKW-Stellplatz € 12.500 / 1 Carport € 22.500. Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt. vom Kaufpreis bei rechtsgültigem Vertrag.
Wischen oder mit den Pfeilen blättern — zum Vergrößern anklicken. Pläne sind unverbindliche Entwürfe.
Zwischen zwei Seen.
Zwischen dem Mondsee und dem Irrsee liegt dieses gut durchdachte Neubauprojekt in schöner grüner Umgebung. Die Straße, die die beiden Seen verbindet, ist schnell erreichbar — für gute Anbindung zu den Seen und in die umliegenden Orte.
Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre, während Salzburg und das gesamte Salzkammergut hervorragend angebunden sind. Eine Grünruhelage, die ländliche Gelassenheit mit modernem Komfort verbindet.
- Mondsee Ortszentrumca. 5 Min
- Irrseeca. 5 Min
- Autobahn A1 · Anschlussca. 10 Min
- Salzburg Stadtca. 30 Min
- Flughafen Salzburgca. 35 Min
- St. Gilgen · Wolfgangseeca. 20 Min
Bereits im Bau.
Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich mit Dezember 2026, spätestens April 2027 fertiggestellt.
Die Baustelle von oben
Ein Blick aus der Luft auf Exlberg 9 in seiner Grünlage am Mondseeberg — der Bau läuft, Fertigstellung 2026/27.
Die fertigen Residenzen.
Professionelle Visualisierungen sind in Vorbereitung und hier als Platzhalter eingebunden — das Objekt befindet sich bereits im Bau. Die echten Aufnahmen darunter zeigen die Lage und Umgebung.
Persönlich. Diskret. An Ihrer Seite.
Ihre Ansprechpartnerin
Caroline Iglseder-Jurikovszky
Gerne begleite ich Sie persönlich durch Exlberg 9 — von der ersten Information über Preisliste und Exposé bis zur Besichtigung vor Ort. Verlässlich, transparent und diskret.
Ferstl Immobilien GmbH · Standort Salzburg
Maxglaner Hauptstraße 4 · 5020 Salzburg · ImmoNr. 2789
Gut zu wissen.
Was kosten die Wohnungen?
Wie viele Einheiten gibt es und welche sind verfügbar?
Welche Ausstattung und Energieeffizienz bietet Exlberg 9?
Wann ist die Fertigstellung?
Welche Nebenkosten fallen an?
Ist Exlberg 9 als Hauptwohnsitz gewidmet?
Wie groß sind die Freiflächen?
Diese Angaben sind allgemein und ersetzen keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Es gelten ausschließlich die Inhalte des Kauf- und Bauträgervertrags.
Preisliste & Exposé anfordern.
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- Vollständige Preisliste & Grundrisse aller Residenzen
- Digitales Exposé mit Ausstattungsdetails
- Persönlicher Besichtigungstermin vor Ort
- Beratung zu Finanzierung & Kaufablauf