Inmitten der reizvollen Naturlandschaft von Tiefgraben am Mondseeberg vereint Exlberg 9 moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und naturnahes Wohnen. Die kleine Wohnanlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten, für ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.
Zwei großzügige Gartenmaisonetten mit je rund 123 m² sowie eine exklusive Dachgeschoss-Residenz mit rund 133 m² und weitläufiger Terrasse. Klare Linien, große Glasflächen und durchdachte Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen, die umliegende Natur wird Teil des täglichen Wohnens.
„Naturnah wohnen, die Mondseeregion zum Greifen nah.“ Das Konzept · Exlberg 9
Zwischen dem Mondsee und dem Irrsee liegt dieses gut durchdachte Neubauprojekt in schöner grüner Umgebung. Die Straße, die die beiden Seen verbindet, ist schnell erreichbar, für gute Anbindung zu den Seen und in die umliegenden Orte.
Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre, während Salzburg und das gesamte Salzkammergut hervorragend angebunden sind. Eine Grünruhelage, die ländliche Gelassenheit mit modernem Komfort verbindet.
Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Stahlbeton, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik, Fußbodenheizung in allen Räumen und edle Naturmaterialien. Geplant für Langlebigkeit, niedrige Betriebskosten und dauerhaften Werterhalt.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Nachhaltige Technik hält die Betriebskosten niedrig, ein entscheidender Vorteil im Alltag und beim Werterhalt.
Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Stahlbeton und dreifach verglasten Fenstern, gebaut für Dauer und Werterhalt.
Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik, sanfte Fußbodenheizung in allen Räumen, nachhaltig, effizient und zukunftssicher.
3-Schicht-Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen, feine Materialien, die Eleganz und Langlebigkeit verbinden.
Privatgärten, großzügige Terrassen und Balkone, Süd-West-orientiert, fließende Übergänge zwischen innen und außen.
Elektrische Raffstores mit Funksteuerung und modernste Haus- und Elektrotechnik für Komfort im Alltag.
HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,62 (Klasse A+), niedrige Betriebskosten und ein klarer Vorteil beim Werterhalt.
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Haus-im-Haus-Charakter über zwei Ebenen: offener Wohn-Koch-Essbereich, der sich über die Terrasse in den privaten Garten öffnet. Ruhig, grün und großzügig.
Haus-im-Haus mit Süd-West-Terrasse und eigenem Privatgarten. Sonnendurchflutete Wohnräume mit fließendem Übergang nach außen.
Penthouse-Gefühl auf alleiniger Etage: Raumhöhen bis 3,50 m, große Glasflächen und eine weitläufige Dachterrasse mit Weitblick.
Je Einheit: 1 PKW-Stellplatz € 12.500 / 1 Carport € 22.500. Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt. vom Kaufpreis bei rechtsgültigem Vertrag.
Wischen oder mit den Pfeilen blättern, zum Vergrößern anklicken. Pläne sind unverbindliche Entwürfe.
Fotorealistische Visualisierungen des Projekts, Außenansichten, Wohnräume und Terrassen. Unverbindliche Darstellung; Abweichungen in Ausführung, Möblierung und Bepflanzung sind möglich.
Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich mit Dezember 2026, spätestens April 2027 fertiggestellt. Die Abwicklung erfolgt treuhändig nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Die wichtigsten Antworten rund um Residenzen, Lage, Ausstattung, Kaufnebenkosten und Ablauf, kompakt zusammengefasst.
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Ferstl Immobilien GmbH · Standort Salzburg
Maxglaner Hauptstraße 4 · 5020 Salzburg · ImmoNr. 2789
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