Wärme aus der Tiefe
Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrischer Handtuchwärmer in jedem Bad.
Vier Residenzen · Zell am See · Sonnberg
PROMENADE.21
Ein Logenplatz über dem Zeller See.
Dem Hang folgend gebaut – mit freiem Blick über den See und die Gipfel, bei Tag wie bei Nacht.
IDas Projekt
Hier beginnt
die Aussicht.
Am Sonnberg über Zell am See entstehen nur vier Residenzen: drei großzügige Eigentumswohnungen und eine frei stehende Sky-Residenz. Jede liegt auf ihrer eigenen Höhe – und jede blickt ungehindert nach Süden über den See.
Die drei Wohnungen liegen übereinander, jede auf einer ganzen Ebene und mit eigenem Außenraum: Terrasse mit Garten, großzügige Balkone oder beides. Darüber, weiter oben am Hang, steht die Sky-Residenz – ein eigenes Haus auf drei Ebenen mit Lift, Garten und Pool.
Gemeinsam ist allen vier: eine private Sauna, Heizung über Erdwärme, Echtholzböden und Armaturen von Dornbracht. Ein reiner Hauptwohnsitz – für alle, die an einem Ort ankommen möchten, an dem Altstadt, Seeufer und Skiberg gleichermaßen nah sind und der Blick sich mit jeder Tages- und Jahreszeit neu zeigt.
„Jede Ebene mit freiem Blick auf den See.“
Die Idee hinter PROMENADE.21
4Residenzen
129 – 376m² Wohnfläche
900 mSeehöhe am Sonnberg
IISonnberg · Die Lage
Oben die Ruhe.
Unten die Stadt.
Der Sonnberg liegt oberhalb des Zentrums von Zell am See – eine ruhige, sonnige Wohnlage am Hang, umgeben von viel Grün und mit weitem Blick über Stadt, See und Berge.
Das Leben der Stadt ist trotzdem nah: Altstadt, Seeufer und die Gondel auf die Schmittenhöhe erreichen Sie zu Fuß. Freie Grundstücke gibt es in dieser Lage kaum noch – das Angebot bleibt knapp, die Nachfrage beständig. Das macht den Sonnberg langfristig wertbeständig.
Gondel cityXpress · Schmittenhöhe~12Gehminuten
Strandbad & Seeufer~13Gehminuten
Altstadt · Stadtplatz~15Gehminuten
Bahnhof Zell am See~20Gehminuten
Gletscherbahn Kitzsteinhorn · Kaprun~15Autominuten
Flughafen Salzburg~80Autominuten
Lädt Inhalte von OpenStreetMap
PROMENADE.21Sonnberg · Zell am See
Alle Zeiten sind ungefähre Richtwerte (~), Gehzeiten bergab, auf Basis von OpenStreetMap.
IIIArchitektur & Ausstattung
Entworfen für diesen Ort.
Gebaut, um zu bleiben.
Hinter PROMENADE.21 steht ein Architekturbüro aus Zell am See: Watzek + Paulitsch kennen den Sonnberg, sein Licht und seine Umgebung aus nächster Nähe – und genau diese Ortskenntnis spürt man im Entwurf.
Statt ein Gebäude einfach an den Hang zu setzen, haben sie es aus ihm heraus entwickelt. So entstehen Räume, die sich ganz selbstverständlich nach Süden öffnen, großzügige Außenbereiche auf jeder Ebene und ein freier Blick, den jede Residenz für sich hat.
Das Ergebnis ist eine Architektur mit klarer Linie: ruhig, zeitlos und so durchdacht, dass sie sich auch in vielen Jahren noch genauso richtig anfühlt wie am ersten Tag.
Wo Wohnen Weite hat.
Die Sky-ResidenzBEnergieklasse
HWB 34 kWh/m²a
HWB 34 kWh/m²a
A+Gesamtenergie-
effizienz · fGEE 0,59
effizienz · fGEE 0,59
100 %Erdwärme mit
Tiefenbohrung
Tiefenbohrung
~ 2,70 mRaumhöhe in
allen Residenzen
allen Residenzen
SSOSüd-Süd-Ost-
Ausrichtung
Ausrichtung
Echtholz
Landhausdielen aus Echtholz in Wohnräumen, Schlafzimmern und Küche.
Imola Ceramica
Feinsteinzeug des italienischen Traditionsherstellers für Bäder mit ruhiger, natürlicher Anmutung.
Dornbracht
Armaturen und Accessoires der Premiummanufaktur – in allen Bädern jeder Residenz.
Flächenbündig
Ca. 2,70 m Raumhöhe, dazu 2,40 m hohe Türen mit bündigem Holzpaneel bis zur Decke – für eine optisch raumhohe Wirkung.
Ihre Handschrift
Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen – wir planen sie gemeinsam mit Ihnen.
Die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
IVDie Residenzen
Vier Ebenen.
Ein Panorama.
Drei Eigentumswohnungen übereinander, darüber die frei stehende Sky-Residenz.
Einheit im Bild wählen
Preisliste & Exposé anfordern
Reiner Hauptwohnsitz. Grundrisse und Detailpläne jeder Residenz erhalten Sie mit den Unterlagen.
VSky-Residenz · Top 04
Ein eigenes Haus.
Über allem.
Eigene Zufahrt, eigener Lift, eigener Garten mit Pool: Die Sky-Residenz gehört zum Ensemble und steht doch für sich.
376,22 m² auf drei Ebenen – oben Wohnen, in der Mitte Schlafen, unten Erholen. Kein geteiltes Stiegenhaus, keine gemeinsame Eingangstür.
01
Oben · Wohnen
107,77 m² ohne trennende Wand, unter dem Satteldach mit Raumhöhen von ca. 2,20 m bis ca. 3,80 m, die Südseite über die ganze Breite verglast. Davor 42,62 m² Balkon mit Holzbelag, dahinter eine Vorbereitungsküche mit Speis. Kaminanschluss vorgesehen.
02
Mitte · Schlafen
Vier Zimmer, drei Bäder, Schrankraum und Garderobe. Alle Zimmer öffnen sich auf einen durchgehenden Südbalkon mit 38,26 m².
03
Unten · Erholen
35,76 m² Wellness mit Panorama-Sauna, dazu 24,02 m² Fitness. Auf derselben Ebene liegen auch Technik, Lager und Wirtschaftsraum.
04
Draußen · Zwei Wasserflächen
98,15 m² eigener Garten mit Pool in Nirosta-Ausführung (5 × 2,5 m, 1,20 m tief). Vom Wasser aus reicht der Blick über die Kante direkt auf den Zeller See.
Inklusive
- Eigene Privatstraße und eigener Zugang
- Lift über alle drei Ebenen
- Zwei Carport-Stellplätze
- Photovoltaik ca. 12,18 kWp – nur für die Sky-Residenz
- Loxone Smart Home (BUS-System)
€ 4.995.000Kaufpreis · inkl. 2 Carport-Stellplätze
Sky-Residenz anfragen
VIImpressionen
Vom ersten Licht
bis zur blauen Stunde.
VIIIhr Ansprechpartner
Ein Gesicht.
Vom ersten Plan bis zum Schlüssel.
Ferstl Immobilien · Zell am See
Michael Schön
Er kennt PROMENADE.21 in jedem Detail: Pläne, Ausstattung und die Möglichkeiten für Sonderwünsche. Er zeigt Ihnen das Grundstück am Sonnberg und begleitet Sie persönlich und diskret bis zur Übergabe.
Bauträger: HEFE Projekt GmbH, Zell am See · Architektur: Watzek + Paulitsch · Exklusivvertrieb: Ferstl Immobilien
Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen der Illustration; die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten, die Residenzen werden unmöbliert übergeben. Abweichungen im überschaubaren Rahmen sind möglich; verbindlich sind allein Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.
VIIIIhr Weg zur Residenz
In vier Schritten
angekommen.
- 01
Unterlagen
Sie erhalten Exposé, Preisliste, Pläne und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
- 02
Vor Ort
Persönliche Präsentation am Sonnberg – mit Blick darauf, wo Ihre Residenz entsteht.
- 03
Ihre Wünsche
Ausstattung, Materialien und Sonderwünsche stimmen wir gemeinsam mit Ihnen ab.
- 04
Sicher kaufen
Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
IXFragen & Antworten
Gut zu wissen.
Wo liegt PROMENADE.21?
Am Sonnberg, oberhalb des Zentrums von Zell am See – in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage. Altstadt, Seeufer und die Gondel cityXpress erreichen Sie in rund 12 bis 15 Gehminuten. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
Wie viele Einheiten gibt es?
Vier: Residenz I (Top 01), Residenz II (Top 02), das Penthouse (Top 03) und die frei stehende Sky-Residenz (Top 04).
Kann ich die Residenz als Hauptwohnsitz nutzen?
Ja – alle Residenzen sind ausschließlich als Hauptwohnsitz gewidmet. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.
Sind Sonderwünsche möglich?
Ja, im baurechtlich erlaubten Rahmen. Details besprechen Sie am besten persönlich mit unserem Team.
Welche Stellplätze gibt es?
Zu Top 01 bis Top 03 können je zwei Tiefgaragenplätze erworben werden (einer davon mit Anschluss für eine E-Ladestation), je € 45.000, nicht im Kaufpreis enthalten. Bei der Sky-Residenz sind zwei Carport-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert.
Ist die Einrichtung im Kaufpreis enthalten?
Nein, die Residenzen werden unmöbliert übergeben. Wenn Sie möchten, planen wir die Einrichtung gerne gemeinsam mit Ihnen – zusammen mit einem erfahrenen Interior-Partner aus der Region. Von der ersten Idee über Materialien, Möbel und Licht bis zur fertigen Umsetzung entsteht so ein Zuhause, das zu Ihnen passt und perfekt auf die Architektur abgestimmt ist. Die gezeigten Visualisierungen können dabei als Inspiration dienen.
Wie wird geheizt?
Über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme) und Fußbodenheizung. In jedem Bad befindet sich zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper.
Wie ist mein Kauf während der Bauphase abgesichert?
Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
XIhre Anfrage
Sehen, was man
nicht beschreiben kann.
Vier Residenzen, jede nur einmal. Fordern Sie Ihre Unterlagen an oder vereinbaren Sie eine private Präsentation – wir melden uns persönlich und diskret.
- Preisliste, Pläne & Exposé aller Residenzen
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Private Präsentation vor Ort am Sonnberg
- Beratung zu Sonderwünschen und Einrichtung