Die Wohnung befindet sich im begehrten Salzburger Stadtteil Parsch, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen O-Bus-Haltestellen gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Senioren besonders attraktiv.
Darüber hinaus bietet Parsch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Kapuzinerberg, der Gaisberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter O-Bus-Anbindung macht die Fadingerstraße zu einer äußerst gefragten Wohnadresse in Salzburg.
Immobilienberater
Sunny, Cozy, and Ready to Welcome You!
2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Parsch
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die begehrte Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 29 Wohneinheiten, die auf fünf Stiegenhäuser verteilt sind. Pro Stiege befinden sich lediglich sechs Wohnungen, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 62,43 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die dreiseitige Belichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die ursprünglich laut Plan getrennte Küche wurde durch einen zusätzlichen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden, wodurch ein offeneres und großzügigeres Wohngefühl entstanden ist. Der Zugang zur Küche vom Vorraum wurde dabei geschlossen.
Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit ca. 2 m², der sonnige Stunden und einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer (Waschtisch, Badewanne, Fenster, WM-Anschluss), eine separate Toilette sowie einen praktischen Vorraum.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizkörpern, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler im Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut geschnittene Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs suchen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand; kleinere Renovierungsarbeiten können bei Bedarf noch durchgeführt werden
Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Wohngelegenheit.
– Stabparkett- und teilweise Laminatböden
– Einbauküche
– Kleiner SONNIGR Balkon (2,00 qm)
– Elektroinstallation d. Wohnung mit FI-Schalter
– Allgemeiner Fahrradkeller
– großes Kellerabteil
– Parkmöglichkeiten: Vor der Wohnanlage im Innenhof befinden sich Allgemeinparkplätze.
Der aktuelle Rücklagenstand beträgt € 93.064,83, zuzüglich einem aktuell laufenden Darlehens von € 28.966,28 beträgt der aktuelle Finanzstand € 122.031,11.
Das aktuelle Darlehen der Wohnanlage läuft mit 2028 aus:
Derzeit in den BK mit € 52,57 / Monat enthalten.
Im Jahr 2018 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen, beinhaltend baulicher Wärmeschutz, Fenstertausch, Dacheindeckung, Abdichtungsarbeiten Balkone und Betonsanierung. Im Jahr 2017 wurden außerdem die Elektroinstallationen im Haus erneuert.
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