Nekretnina se nalazi na nadmorskoj visini od otprilike 1000 metara u dolini Gastein, nudeći idealne uvjete za život i rad u blizini prirode u alpskom okruženju. Velika nadmorska visina osigurava ugodnu klimu, obilje sunca i čist planinski zrak – što je značajna prednost za kvalitetu života, opuštanje i zdravlje.
Bad Gastein, jedno od najpoznatijih austrijskih toplica i turističkih odredišta, udaljen je otprilike deset minuta vožnje automobilom. Grad spaja povijesnu arhitekturu s modernom infrastrukturom i nudi širok raspon restorana, kafića, trgovina, liječnika, škola, termalnih kupelji te cjelogodišnji program za razonodu i kulturu.
Jedinstvena zdravstvena značajka regije je svjetski poznata Gasteinska galerija za liječenje. Desetljećima privlači međunarodne posjetitelje i smatra se značajnim čimbenikom zdravstvenog turizma u dolini – jasna lokacijska prednost sa stabilnom potražnjom tijekom cijele godine.
Okolni gradovi, poput Bad Hofgasteina i Dorfgasteina, dodatno proširuju raspon mogućnosti. Bad Hofgastein poznat je po svojim alpskim termalnim kupeljima, dobro održavanom centru grada i brojnim aktivnostima za slobodno vrijeme, dok je Dorfgastein posebno popularan među obiteljima i ljubiteljima zimskih sportova. Nadalje, Sportgastein, jedno od skijališta s najsigurnijim snijegom u Istočnim Alpama, lako je dostupan.
Dolina Gastein nudi iznimnu raznolikost tijekom cijele godine: nekoliko skijališta, staze za skijaško trčanje, biciklističke i pješačke staze, golf teren, termalne toplice te brojne prirodne atrakcije i izletišta. Ova kombinacija čini regiju posebno atraktivnom i za stalni boravak i za turizam.
Lokacija se također može pohvaliti izvrsnom prometnom povezanošću. Do međunarodne zračne luke Salzburg može se doći za otprilike 1 do 1,5 sat i nudi brojne nacionalne i međunarodne zračne veze. To je nadopunjeno željezničkom vezom s izravnim linijama do Salzburga, Münchena i Beča.
Sveukupno, ova lokacija kombinira alpski mir, zdravlje i cjelogodišnji turizam te izvrsnu dostupnost. To je lokacija koja nudi visoku kvalitetu života, a istovremeno se pokazuje ekonomski održivom.
Na slikovitoj lokaciji iznad Bad Gasteina nalazi se nekretnina koja nudi više od samog prostora: spaja posao, život i turizam u jednoj od najpopularnijih regija doline Gastein. Smještena otprilike deset minuta vožnje od centra grada i direktno na Gastein High Trailu, ova lokacija je istovremeno mirna i živahna – kombinacija koja će dugoročno dokazati svoju vrijednost.
Parcela od otprilike 2000 m² nudi ne samo prostor, već i pogled i prostor za razvoj.
Nekretnina, koja nudi otprilike 1000 m² korisnog prostora, ima dobro osmišljen cjelokupni koncept koji je 2021. godine podvrgnut sveobuhvatnoj obnovi i proširenju. Izgrađena korištenjem metoda masivnog zidanja, zgrada je u modernom i pedantno održavanom stanju.
Restoran čini središnji dio objekta i nudi otprilike 70 sjedećih mjesta u zatvorenom i na otvorenom. To je dobro poznato okupljalište planinara, izletnika i lokalnog stanovništva. Velika, moderna i profesionalno opremljena profesionalna kuhinja osigurava nesmetan rad. Uz restoran se nalazi svestrani maloprodajni prostor, koji se trenutno koristi kao trgovina, a može se fleksibilno prilagoditi različitim konceptima.
Turistička zona sastoji se od šest visokokvalitetnih, prostranih apartmana za najam:
Dva apartmana za do četiri osobe i četiri apartmana za do šest osoba. Dobro osmišljen raspored, veličina jedinica i lokacija čine ih posebno atraktivnima za obitelji i grupe te nude idealne uvjete za održivo stanovanje.
Osim toga, dostupni su veliki, udobni privatni apartman i apartman za osoblje, idealni za jednu ili dvije osobe – savršeno za nesmetan rad na licu mjesta.
Posebna prednost je njegov položaj na Gastein High Trailu: jednoj od najpopularnijih pješačkih staza u dolini, koja vodi na nadmorskoj visini od oko 1000 metara, gotovo ravno, kroz cvjetne livade, svijetle šume, klance i pored slapova. Usput, male atrakcije, ograđeni prostori za životinje i stalno promjenjivi pogledi na okolna sela i planine osiguravaju dosljedno velik broj posjetitelja. Obližnji klanac Gadaunerer proglašen je najljepšim mjestom u Austriji u programu ORF-a za 2024. godinu "9 mjesta – 9 blaga", što dodatno naglašava privlačnost ove lokacije.
Zaključak:
Moderna, solidna i svestrana nekretnina s kontinuiranom potražnjom, izvrsnom lokacijom i jasnom strukturom. Idealna za domaćine, operatere ili investitore koji žele kombinirati gastronomiju, turizam i maloprodaju na etabliranoj lokaciji u dolini Gastein.
