U srcu idiličnog alpskog gradića Zell am See nalazi se višestambena zgrada koja prije svega impresionira svojom jedinstvenom lokacijom. Mirno smještena na blagoj uzvisini, ipak je udaljena samo nekoliko minuta hoda od centra grada i jezera Zell. Donja stanica žičare cityXpress također je udaljena samo nekoliko minuta, što vam omogućuje da lako stignete do skijališta za samo nekoliko minuta. Jezero i okolne planine nude bezbroj idiličnih odredišta, sportskih aktivnosti i mogućnosti za slobodno vrijeme i ljeti i zimi.
Šarmantni planinski gradić leži na nadmorskoj visini od 757 metara i odiše posebno očaravajućim šarmom zahvaljujući svom položaju direktno na jezeru. Srednjovjekovne građevine, raznolika ponuda restorana i brojni butici čine Zell am See zaista ugodnim gradom. Bilo da ste avanturist, ljubitelj wellnessa, sportski fanatik, golfer ili jednostavno želite da se opustite i uživate u životu – ova vrhunska destinacija nudi bogatstvo atrakcija u svako godišnje doba.
Najbliža međunarodna zračna luka nalazi se u Salzburgu i udaljena je otprilike 1 sat vožnje.
Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Schmittental von Zell am See überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit: Sie kann als Hauptwohnsitz genutzt werden und ist gleichzeitig für die touristische Vermietung zugelassen. Besonders für Investoren bietet diese Kombination große Flexibilität und langfristige Sicherheit in einer der gefragtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs.
Die Wohnung verfügt über 116,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und hat somit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung an Familien und Gruppen.
Mit 116,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ist die Wohnung optimal auf die Vermietung an Familien und Gruppen abgestimmt.
Der Zugang erfolgt über das untere Geschoss. Auf dieser Ebene stehen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Der helle Wohnraum lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und führt direkt auf den Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick Richtung Zentrum von Zell am See und Zeller See sowie weiter hinauf ins Schmittental zur Schmittenhöhe.
Vom Wohnbereich über die Stiege gelangt man in das obere Geschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich verfügt diese Ebene über zwei geräumige Balkone mit eindrucksvollem Ausblick auf das Zentrum von Zell am See, den Zeller See sowie hinauf zur Schmittenhöhe.
Abgerundet wird das Angebot durch eine private Sauna, ein besonders gefragtes Extra, das die Attraktivität der Wohnung sowie die Auslastung in der touristischen Vermietung deutlich steigert.
Ein entscheidender Faktor für die erfolgreiche Ferienvermietung ist die attraktive Lage im Schmittental. Die Schmittenhöhe ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Anziehungspunkten für Wintersportler im Winter sowie Wanderer im Sommer. Gleichzeitig liegt auch das Zentrum von Zell am See nur eine kurze Fahr- bzw. Wegzeit entfernt. Restaurants, Geschäfte, Seepromenade und der Bahnhof sind somit bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Urlaubsgäste.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
– Touristische Vermietung erlaubt
– Nutzung als Hauptwohnsitz möglich
– Nähe zur Schmittenhöhe (Ski & Wandern)
– Kurze Wege ins Zentrum von Zell am See
– 4 Schlafzimmer und 3 Bäder
– Private Sauna
– Ganzjahresdestination mit stabiler Nachfrage
– Möglichkeit einen Parkplatz zu mieten
Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumaufteilung, attraktive Lage und starke Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Zell am See.
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