THE RANCH liegt in der Gemeinde Sinzing bei Regensburg in Bayern und verbindet auf ideale Weise ruhiges Landleben mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft südlich der Donau bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und optimaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Standortvorteil für Käufer, die einen Reiterhof bei Regensburg mit hoher Lebensqualität suchen.
Die gewachsene Gemeinde Sinzing mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie eine Bahnanbindung sind schnell erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg, die in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Als UNESCO-Weltkulturerbe, wirtschaftsstarke Universitätsstadt und bedeutender Standort mit über 150.000 Einwohnern bietet Regensburg eine hervorragende medizinische Versorgung, internationale Schulen, eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hohe Lebensqualität mit stabiler Nachfrage im Immobilienbereich.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ergibt sich für Pferdehalter durch die direkte Anbindung an weitläufige Natur- und Reitgebiete. Die Donau ist vom Anwesen aus in etwa zehn Gehminuten erreichbar und eröffnet Zugang zu attraktiven Reitwegen entlang des Flusses sowie durch Felder und Waldgebiete. Ausritte können direkt vom Hof aus erfolgen – ohne Transport, ohne Anhänger und ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand. Diese unmittelbare Nutzbarkeit der Umgebung stellt ein seltenes Qualitätsmerkmal dar und erhöht sowohl den praktischen als auch den emotionalen Wert der Immobilie erheblich.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. München ist in etwa 90 Minuten erreichbar, Nürnberg in rund 60 Minuten. Der Flughafen München liegt ebenfalls etwa 90 Minuten entfernt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Sinzing eine direkte Verbindung nach Regensburg Hauptbahnhof, von wo aus ICE-Verbindungen in alle großen deutschen Städte sowie internationale Ziele wie Wien, Prag oder Zürich bestehen.
Für den Betrieb eines Reiterhofs bietet die Region ideale Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Tierärzten – auch mit Spezialisierung auf Pferde –, Hufschmieden, Reitsportfachgeschäften und Futtermittellieferanten ist in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Region Regensburg über eine aktive Reitsportszene mit Turnieren, Ausbildungsbetrieben und Vereinen verschiedenster Disziplinen. Damit befindet sich THE RANCH nicht nur in einer landschaftlich attraktiven Lage, sondern auch in einem etablierten und funktionierenden Umfeld für Pferdesport und Pferdehaltung.
Insgesamt vereint die Lage von THE RANCH alle entscheidenden Faktoren, die eine hochwertige Pferdeimmobilie bei Regensburg auszeichnen: naturnahe Ruhe, direkte Ausreitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie die unmittelbare Nähe zu einer der attraktivsten Städte Bayerns. Diese Kombination macht den Standort sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Betreiber und Investoren besonders interessant.
Nur ca. 15 Fahrminuten von Regensburg entfernt in der Gemeinde Sinzing befindet sich THE RANCH – ein außergewöhnlicher Reiterhof auf über 8 Hektar.
Hier verbinden sich:
•professionelle Pferdehaltung
•durchdachte Infrastruktur
•nachhaltige Bewirtschaftung
•exklusives Wohnen
zu einem Gesamtanwesen, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Po dolasku, odmah je jasno da ovo nije običan posjed. Cijeli objekt je jasno strukturiran, visokokvalitetno uređen i dizajniran za učinkovito poslovanje – idealno za svakoga tko želi voditi uzgoj konja koji je istovremeno strastven i ekonomski isplativ.
Konjički objekt – profesionalan, svestran i odmah upotrebljiv
Prostire se na otprilike 8 hektara i predstavlja rijedak nalaz. U njegovom središtu nalazi se moderna zatvorena jahaonica (25 x 50 m, izgrađena 2013.) koja nudi optimalne uvjete za trening tijekom cijele godine. Trenutno dizajniran za zapadno jahanje, objekt se lako može prilagoditi i drugim disciplinama poput dresure, preponskog jahanja ili eventinga.
Posebna atrakcija je integrirani salon za jahanje, koji služi kao mjesto susreta jahača i gostiju te stvara jedinstvenu atmosferu. Balkon za gledatelje nudi savršen pogled na događaj – idealno za staze, događaje ili turnire.
Konjički objekt nadopunjuje prostrana vanjska jahaonica (28,5 × 90 m), koja je pogodna i za zahtjevne treninge i za turnire.
Stajski kompleks je potpuno uređen i nudi prostor za otprilike 30 konja. Impresionira svojim dobro osmišljenim rasporedom i fleksibilnim mogućnostima korištenja: Postoji ukupno 14 unutarnjih boksova, uključujući 3 boksa za ždrijebljenje s nadzorom kamerama, 9 boksova za pašnjake i 2 otvorene štale (jedna s izravnim pristupom pašnjaku). Objekt je nadopunjen sa 7 velikih pješčanih pašnjaka na otvorenom i natkrivenim pašnjacima. Prostrani, neposredno susjedni pašnjaci pružaju optimalne uvjete za držanje, trening i uzgoj.
Još jedan ključni aspekt je sofisticirani sigurnosni koncept objekta. Cijeli posjed kontrolira sustav barijera s prepoznavanjem registarskih oznaka, što omogućuje ciljanu kontrolu pristupa. Osim toga, središnja područja poput jahališta, dvorišta i štala pod video nadzorom su. Ovaj sustav ne samo da osigurava visoku razinu sigurnosti već i potiče povjerenje – za operatere, stanare i kupce.
Effizienz & Struktur – wirtschaftlich und zukunftssicher
Die gesamte Anlage ist kompakt und logisch aufgebaut, wodurch kurze Wege und klare Abläufe den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Dadurch lässt sich der Hof mit vergleichsweise geringem Personalaufwand effizient führen – ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil.
Zusätzlich überzeugt THE RANCH durch ein nachhaltiges Energiekonzept: Eigene Wiesen dienen der Heugewinnung, während der eigene Wald Hackschnitzel für die Wärmeversorgung liefert. Eine Holz-Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe für den Pool sowie eine separate Wärmepumpe für die Pferdedusche sorgen für einen weitgehend autarken und kosteneffizienten Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ergänzend über Öl.
Kuća – prostranost, atmosfera i maksimalna fleksibilnost
Smještena direktno na unutarnjem dvorištu, s pogledom na cijeli kompleks, a opet nudeći potpunu privatnost, rezidencija se predstavlja kao elegantno utočište. Zgrada, opsežno renovirana 2011. (izvorno izgrađena 1980-ih), sada spaja ruralni šarm s modernom udobnošću života i visokokvalitetnom završnom obradom.
Prostrani dnevni i upotrebljivi prostor pokriva otprilike 319 m² i trenutno se koristi kao jedna cjelina, ali se lako može podijeliti u dvije odvojene stambene jedinice s vlastitim ulazima.
Ulazni prostor vodi direktno u svijetlu kuhinju i blagovaonicu s direktnim pristupom terasi i bazenu. Veliki prozori stvaraju otvorenu, privlačnu atmosferu – središnje mjesto za zajednički život i društvena okupljanja. WC za goste i direktan pristup garaži i praonici rublja osiguravaju posebno praktičnu dnevnu rutinu, posebno u kombinaciji s aktivnostima na farmi.
Srce kuće je impresivan dnevni boravak s otvorenom krovnom konstrukcijom, izloženim drvenim gredama i velikodušnim stropovima. Veliki krovni prozori ispunjavaju sobu svjetlošću, dok kamin stvara toplu, privlačnu atmosferu. Dva pristupa terasi skladno povezuju unutarnje i vanjske prostore.
Elegantno stubište u seoskom stilu vodi do otvorene galerije koja ne samo da nudi impresivan pogled na dnevni boravak, već pruža i dodatne mogućnosti. Odavde se proteže daljnji dnevni boravak koji se može koristiti kao samostalna jedinica - s uredom, zasebnom kuhinjom, balkonom, dvije spavaće sobe i prostranom kupaonicom. Dodatna gostinjska soba s vlastitom kupaonicom savršeno nadopunjuje ovaj prostor.
Odvojeno dostupan apartman s vlastitom kupaonicom i čajnom kuhinjom nudi maksimalnu fleksibilnost - bilo da se koristi kao smještaj za osoblje, prostor za goste ili za najam.
Kuća ima ukupno 6 garažnih mjesta kao i dodatna parkirna mjesta u dvorištu, što pruža dovoljno prostora za vozila, prikolice za konje i opremu.
Dobrobit i kvaliteta života – mjesto kamo treba stići
Vanjski prostor također naglašava jedinstveni karakter ovog objekta. Prostrana terasa poziva vas na opuštanje u ljetnim večerima, dok bazen s uvlačivim krovom, sauna i jacuzzi osiguravaju maksimalnu udobnost tijekom cijele godine. Kućica uz bazen upotpunjuje cjelinu i pretvara vrt u pravu oazu blagostanja.
Za koga je RANČ idealan?
RANČ je namijenjen kupcima koji traže više od same nekretnine. Idealan je za ljubitelje konja koji žele kombinirati život i jahanje na najvišoj razini, za vlasnike škola jahanja ili pansiona, za uzgajivače s profesionalnim ambicijama i za investitore koji žele steći iznimnu nekretninu s održivim potencijalom.
RANCH je dobro osmišljen cjelokupni koncept koji na izniman način spaja profesionalnost, učinkovitost, kvalitetu života i lokaciju.
Nekretnina ove kvalitete, s ovakvom infrastrukturom, mogućnošću ekonomski učinkovitog poslovanja s niskim troškovima osoblja i na ovoj lokaciji rijetko je dostupna na tržištu – a budućem vlasniku nudi priliku za život i rad bez kompromisa.
Započnite svoju online procjenu odmah i unesite podatke o nekretnini.
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