RANČ se nalazi u općini Sinzing blizu Regensburga u Bavarskoj i idealno kombinira miran seoski život s gradskom blizinom i izvrsnom infrastrukturom. Smješten u brežuljcima južno od Dunava, ovaj objekt nudi rijetku kombinaciju prirode, privatnosti i optimalne dostupnosti – odlučujuću prednost za kupce koji traže konjički posjed u blizini Regensburga s visokom kvalitetom života.
Utvrđena zajednica Sinzing, s otprilike 17 000 stanovnika, može se pohvaliti izvrsnim lokalnim sadržajima: trgovački centri, liječnici, ljekarne, škole i željeznička veza nalaze se u blizini, što osigurava ugodan svakodnevni život. Istovremeno, vlasnici nekretnina imaju koristi od neposredne blizine grada Regensburga, do kojeg se može doći za samo 15 minuta vožnje automobilom. Kao UNESCO-va svjetska baština, uspješan sveučilišni grad i značajna lokacija s preko 150 000 stanovnika, Regensburg nudi izvrsnu medicinsku skrb, međunarodne škole, raznoliku kulinarsku i kulturnu scenu te visoku kvalitetu života uz stalno snažnu potražnju na tržištu nekretnina.
Posebna prednost ove lokacije za vlasnike konja je izravan pristup opsežnim prirodnim rezervatima i jahačkim područjima. Dunav je udaljen oko deset minuta hoda od imanja, što omogućuje pristup atraktivnim jahačkim stazama uz rijeku, kao i kroz polja i šume. Jahanje može započeti izravno s farme - bez prijevoza, prikolica ili dodatnog organizacijskog napora. Ovaj neposredan pristup okolini rijetka je značajka kvalitete i značajno povećava i praktičnu i emocionalnu vrijednost imanja.
Lokacija se također može pohvaliti izvrsnom infrastrukturom s izvrsnim prometnim vezama. Autoceste A3 i A93 udaljene su samo nekoliko minuta, što omogućuje brzu vezu u svim smjerovima. Do Münchena se može doći za otprilike 90 minuta, a do Nürnberga za oko 60 minuta. Zračna luka München također je udaljena otprilike 90 minuta. Osim toga, željeznički kolodvor Sinzing nudi izravnu vezu s glavnim kolodvorom u Regensburgu, odakle ICE vlakovi povezuju sve veće njemačke gradove, kao i međunarodne destinacije poput Beča, Praga i Züricha.
Regija nudi idealne uvjete za upravljanje jahaćom ergelom. U blizini je lako dostupna dobro razvijena infrastruktura, uključujući veterinare – neki specijalizirani za konje – potkivače, trgovine konjičkom opremom i dobavljače hrane. Nadalje, regija Regensburg može se pohvaliti živopisnom konjičkom scenom s turnirima, objektima za trening i klubovima koji predstavljaju širok raspon disciplina. To znači da se RANCH ne nalazi samo na slikovitoj lokaciji, već i unutar uspostavljenog i uspješnog okruženja za konjički sport i uzgoj konja.
Sveukupno, lokacija RANCH-a kombinira sve ključne čimbenike koji karakteriziraju visokokvalitetni konjički posjed u blizini Regensburga: mir usred prirode, izravan pristup jahačkim stazama, izvrsnu infrastrukturu, brze prometne veze i neposrednu blizinu jednog od najatraktivnijih bavarskih gradova. Ova kombinacija čini lokaciju posebno privlačnom i za privatne kupce i za komercijalne operatere i investitore.
Samo 15 minuta vožnje od Regensburga u općini Sinzing nalazi se RANCH – iznimna jahaća štala na više od 8 hektara.
Evo gdje:
• profesionalno držanje konja
• dobro osmišljena infrastruktura
• održivo upravljanje
• ekskluzivni život
do kompletne nekretnine koja je u ovom obliku rijetko dostupna na tržištu.
Po dolasku, odmah je jasno da ovo nije običan posjed. Cijeli objekt je jasno strukturiran, visokokvalitetno uređen i dizajniran za učinkovito poslovanje – idealno za svakoga tko želi voditi uzgoj konja koji je istovremeno strastven i ekonomski isplativ.
Konjički objekt – profesionalan, svestran i odmah upotrebljiv
Prostire se na otprilike 8 hektara i predstavlja rijedak nalaz. U njegovom središtu nalazi se moderna zatvorena jahaonica (25 x 50 m, izgrađena 2013.) koja nudi optimalne uvjete za trening tijekom cijele godine. Trenutno dizajniran za zapadno jahanje, objekt se lako može prilagoditi i drugim disciplinama poput dresure, preponskog jahanja ili eventinga.
Posebna atrakcija je integrirani salon za jahanje, koji služi kao mjesto susreta jahača i gostiju te stvara jedinstvenu atmosferu. Balkon za gledatelje nudi savršen pogled na događaj – idealno za staze, događaje ili turnire.
Konjički objekt nadopunjuje prostrana vanjska jahaonica (28,5 × 90 m), koja je pogodna i za zahtjevne treninge i za turnire.
Stajski kompleks je potpuno uređen i nudi prostor za otprilike 30 konja. Impresionira svojim dobro osmišljenim rasporedom i fleksibilnim mogućnostima korištenja: Postoji ukupno 14 unutarnjih boksova, uključujući 3 boksa za ždrijebljenje s nadzorom kamerama, 9 boksova za pašnjake i 2 otvorene štale (jedna s izravnim pristupom pašnjaku). Objekt je nadopunjen sa 7 velikih pješčanih pašnjaka na otvorenom i natkrivenim pašnjacima. Prostrani, neposredno susjedni pašnjaci pružaju optimalne uvjete za držanje, trening i uzgoj.
Još jedan ključni aspekt je sofisticirani sigurnosni koncept objekta. Cijeli posjed kontrolira sustav barijera s prepoznavanjem registarskih oznaka, što omogućuje ciljanu kontrolu pristupa. Osim toga, središnja područja poput jahališta, dvorišta i štala pod video nadzorom su. Ovaj sustav ne samo da osigurava visoku razinu sigurnosti već i potiče povjerenje – za operatere, stanare i kupce.
Učinkovitost i struktura – ekonomično i sigurno za budućnost!
Cijeli objekt je kompaktan i logično osmišljen, što rezultira kratkim udaljenostima i jasnim procesima koji značajno pojednostavljuju svakodnevno poslovanje. To omogućuje učinkovito upravljanje farmom s relativno malo osoblja – ključna ekonomska prednost.
Osim toga, RANCH impresionira svojim konceptom održive energije: sijeno se bere na vlastitim livadama, dok privatna šuma osigurava drvnu sječku za grijanje. Sustav grijanja na drvene pelete, fotonaponski sustav, toplinska pumpa za bazen i zasebna toplinska pumpa za tuš za konje osiguravaju uglavnom samodostatan i isplativ rad. Topla voda dodatno se osigurava uljem.
Kuća – prostranost, atmosfera i maksimalna fleksibilnost
Smještena direktno na unutarnjem dvorištu, s pogledom na cijeli kompleks, a opet nudeći potpunu privatnost, rezidencija se predstavlja kao elegantno utočište. Zgrada, opsežno renovirana 2011. (izvorno izgrađena 1980-ih), sada spaja ruralni šarm s modernom udobnošću života i visokokvalitetnom završnom obradom.
Prostrani dnevni i upotrebljivi prostor pokriva otprilike 319 m² i trenutno se koristi kao jedna cjelina, ali se lako može podijeliti u dvije odvojene stambene jedinice s vlastitim ulazima.
Ulazni prostor vodi direktno u svijetlu kuhinju i blagovaonicu s direktnim pristupom terasi i bazenu. Veliki prozori stvaraju otvorenu, privlačnu atmosferu – središnje mjesto za zajednički život i društvena okupljanja. WC za goste i direktan pristup garaži i praonici rublja osiguravaju posebno praktičnu dnevnu rutinu, posebno u kombinaciji s aktivnostima na farmi.
Srce kuće je impresivan dnevni boravak s otvorenom krovnom konstrukcijom, izloženim drvenim gredama i velikodušnim stropovima. Veliki krovni prozori ispunjavaju sobu svjetlošću, dok kamin stvara toplu, privlačnu atmosferu. Dva pristupa terasi skladno povezuju unutarnje i vanjske prostore.
Elegantno stubište u seoskom stilu vodi do otvorene galerije koja ne samo da nudi impresivan pogled na dnevni boravak, već pruža i dodatne mogućnosti. Odavde se proteže daljnji dnevni boravak koji se može koristiti kao samostalna jedinica - s uredom, zasebnom kuhinjom, balkonom, dvije spavaće sobe i prostranom kupaonicom. Dodatna gostinjska soba s vlastitom kupaonicom savršeno nadopunjuje ovaj prostor.
Odvojeno dostupan apartman s vlastitom kupaonicom i čajnom kuhinjom nudi maksimalnu fleksibilnost - bilo da se koristi kao smještaj za osoblje, prostor za goste ili za najam.
Kuća ima ukupno 6 garažnih mjesta kao i dodatna parkirna mjesta u dvorištu, što pruža dovoljno prostora za vozila, prikolice za konje i opremu.
Dobrobit i kvaliteta života – mjesto kamo treba stići
Vanjski prostor također naglašava jedinstveni karakter ovog objekta. Prostrana terasa poziva vas na opuštanje u ljetnim večerima, dok bazen s uvlačivim krovom, sauna i jacuzzi osiguravaju maksimalnu udobnost tijekom cijele godine. Kućica uz bazen upotpunjuje cjelinu i pretvara vrt u pravu oazu blagostanja.
Za koga je RANČ idealan?
RANČ je namijenjen kupcima koji traže više od same nekretnine. Idealan je za ljubitelje konja koji žele kombinirati život i jahanje na najvišoj razini, za vlasnike škola jahanja ili pansiona, za uzgajivače s profesionalnim ambicijama i za investitore koji žele steći iznimnu nekretninu s održivim potencijalom.
RANCH je dobro osmišljen cjelokupni koncept koji na izniman način spaja profesionalnost, učinkovitost, kvalitetu života i lokaciju.
Nekretnina ove kvalitete, s ovakvom infrastrukturom, mogućnošću ekonomski učinkovitog poslovanja s niskim troškovima osoblja i na ovoj lokaciji rijetko je dostupna na tržištu – a budućem vlasniku nudi priliku za život i rad bez kompromisa.
